Nu sunt aici să umfle investitii imobiliare, nici pentru a convinge oamenii că se pot îmbogăți rapid în afacere. Cu toate acestea, există oameni care sunt compensați destul de bine în investiții imobiliare, deoarece există multe modalități de abordare a afacerii. O modalitate de a intra și chiar de a reuși pe termen lung este să devii angrosist imobiliar. Există câteva avantaje majore în vânzarea cu ridicata a bunurilor imobiliare comerț cu ridicata către comercianții cu amănuntul.
- Nu trebuie să cumpărați stocuri în cantități uriașe de la producători.
- Nu trebuie să cumpărați sau să închiriați spațiu de depozit pentru a stoca tot acel inventar până când îl distribuiți comercianților cu amănuntul.
- Nu aveți nevoie de camioane pentru a vă transporta inventarul.
- Nu aveți nevoie de angajați pentru a număra, asigura și transporta inventarul.
- Nu aveți nevoie de asigurări și taxe pentru angajator pentru a acoperi toată această investiție majoră.
Inventarul dumneavoastră este permanent în locație, nu trebuie transportat nicăieri și nu aveți nevoie de angajați sau chiar de asigurare pentru a vă asigura investiția. Comerțul cu ridicata imobiliar necesită în mare parte o educație aprofundată în evaluarea proprietății, precum și abilități de marketing și negociere. Toate acestea sunt lucruri pe care le poți învăța.
Deci, ce este vânzarea cu ridicata imobiliară? Devii persoana de mijloc care potrivește o proprietate în dificultate sau subevaluată cu un cumpărător fericit. Cine este cumpărătorul? În marea majoritate a cazurilor, va fi fie un investitor fix & flip, fie un investitor de închiriere pe termen lung. Ce valoare oferiți, deoarece aceasta este necesară dacă veți obține profit în această afacere? Îți aduci timpul și abilitățile în a localiza proprietăți subevaluate, a le controla sau a le cumpăra și a le vinde cumpărătorilor tăi care altfel nu ar fi știut despre ele.
Din moment ce vindeți investitorilor, primul factor critic într-o afacere de succes cu vânzare cu ridicata imobiliară este că înțelegeți că aceștia doresc să cumpere proprietăți sub valoarea lor actuală de piață. Investitorul priceput înțelege că o investiție imobiliară de succes începe cu o achiziție sub valoarea actuală reală. Cu alte cuvinte, un anumit profit există în momentul în care părăsiți masa de închidere.
Având în vedere acest lucru, treaba ta este să găsești și să controlezi/ să cumperi proprietăți care sunt suficient de mult sub valoarea actuală de piață, încât să poți satisface nevoile cumpărătorilor tăi și să ai încă spațiu pentru profit la mijloc. Dacă vindeți unui investitor fix & flip, va trebui să știți suficient despre costurile de renovare și reparație pentru a putea să știți că poate fi reabilitat și că ARV, după valoarea reparației, va fi în continuare suficient de mare pentru ca dvs. și cumpărătorul dvs. bani.
Dacă vindeți unui investitor de închiriere pe termen lung, va trebui să înțelegeți piața imobiliară locală, demografia populației și perspectivele de închiriere și chiriile. Va trebui să puteți calcula ce poate obține cumpărătorul dvs. pentru închiriere, costurile pentru proprietate, dacă cumpără numerar sau utilizează un credit ipotecar și ce ar considera un flux de numerar adecvat.
Voi intra în detaliu în alte articole, dar lucrul care face comerțul cu ridicata imobiliar atât de ispititor este că puteți face toate acestea cu foarte puțini bani sau fără bani din buzunar. Utilizarea contractelor de cesiune, puteți controla o proprietate prin închidere cu cumpărătorul dvs. doar cu un mic depozit de bani real. Profitul poate fi crescut dacă de fapt contractați pentru cumpărarea proprietății și faceți o „închidere dublă”. Acest lucru necesită utilizarea finanțării tranzacționale. Acești creditori tranzacționali oferă fondurile pentru a încheia achiziția cu dvs. în calitate de cumpărător și sunt plătiți înapoi cu câteva ore sau o zi mai târziu, atunci când vindeți cumpărătorului dvs.
Acestea sunt elementele de bază ale vânzării cu ridicata și vom intra în el mai detaliat în alte articole.
