Construirea unei liste de cumpărători de investitori imobiliari este importantă pentru profit. Deși există o serie de strategii și tehnici utilizate pentru a face bani în investiții imobiliare, multe dintre ele implică vânzarea unei case pentru profit sau cu o taxă implicată. Daca esti răsturnând o proprietate – cu sau fără renovare – cumpărătorul dvs. poate fi un investitor sau un cumpărător cu amănuntul. Dacă este un investitor, ați putea face misiuni sau cumpărați și revândeți și ar putea fi pentru o taxă stabilită pentru tranzacție.
Menține o listă de cumpărători
Indiferent de strategia pe care o utilizați, dacă aveți nevoie de un cumpărător, este foarte important să aveți deja o listă de cumpărători pregătiți. Această listă de cumpărători poate aduce cumpărătorul dvs. foarte repede, iar costurile dvs. de deținere vor fi mult mai mici prin vânzarea în grabă a proprietății.
O listă de cumpărători eficientă pentru investitorul imobiliar este una care are atât perspective de retail, cât și alți investitori. Nu necesită ca cumpărătorii cu amănuntul să aibă un credit bun sau avansuri. De fapt, unele dintre cele mai de succes strategii implică achiziționarea în leasing sau finanțarea creativă pentru a aduce acești oameni cu probleme de credit și numerar într-o casă.
Recunoașterea faptului că alți investitori au propriile lor obiective și cerințe deschide oportunități. Un procent mare cumpără pentru profituri de închiriere pe termen lung. Mulți dintre acești investitori nu vor fi la fel de agresivi în localizarea tranzacțiilor ca alții și există posibilitatea de a le aduce case gata de închiriat cu un flux de numerar pozitiv. Unii investitori chiar fac reclamă și îl primesc pe chiriaș, aducându-i celuilalt investitor o unitate de închiriere profitabilă la cheie. Să ne uităm la instrumente și tactici pentru a completa o listă de cumpărători cu perspective bune.
Publicitate tipărită
Anunturile din ziare se află în fruntea acestei categorii. Este ieftin să rulați un anunț de linie în anunțuri, iar acest lucru face posibilă rularea unuia constant în aceeași secțiune sau zonă. Această repetare este necesară și veți descoperi că răspunsurile vor veni de la oameni care spun că văd anunțul dvs. în fiecare săptămână de ceva vreme și au decis să vadă dacă își permit o casă. Rularea anunțurilor cu declarații precum „Problemă de credit – puteți cumpăra o casă acum” sau „Fără case de plată în avans disponibile” va aduce apeluri.
Desigur, vechile cărți de vizită de așteptare și pliante mici sunt, de asemenea, suporturi tipărite care încă funcționează. Fie că le înmânați personal, fie că le așezați pe panourile comunitare sau le plasați în săli de așteptare, oamenii le vor ridica. Odată ce vă contactează, ei intră pe lista dvs. de cumpărători.
Semne
Numiți uneori „semne de bandiți”, le-ați văzut blocate în pământ în curți sau la colțurile străzilor și spunând „Cumpăr case”. Ei bine, „No Money Down Homes” va funcționa la fel de bine. Orice variație a unei declarații foarte scurte care spune că aveți case de vânzare este un semn care poate funcționa pentru dvs.
Craigslist
Este la fel ca și anunturile, dar este gratuit! Și, pentru că oamenii pot căuta Craigslist pentru expresii cheie precum „casă fără bani”, puteți atrage apeluri telefonice și puteți adăuga persoane la lista dvs. de cumpărători de investitori imobiliari din anunțurile Craigslist. Dar, există o altă modalitate de a vă construi lista de cumpărători cu această resursă. Continuați și căutați persoane care difuzează reclame că vor o casă cu o sumă redusă de numerar sau vor o casă cu un scor de credit scăzut. Le poți găsi din când în când și să faci primul contact.
Alăturați-vă cluburilor de investitori
În timp ce instrumentele anterioare sunt concentrate în principal pe găsirea de cumpărători care nu sunt investitori, le puteți folosi și pentru a localiza alți investitori. Dar, o mare resursă va fi mersul în locurile în care se adună. Cluburile de investiții sunt în majoritatea zonelor și sunt pline de alți investitori imobiliari, dintre care unii pot fi buni cumpărători pentru proprietățile dumneavoastră. Doar intrarea în conversații pentru a vedea cine cumpără pentru închirieri pe termen lung se va adăuga la lista dvs. de cumpărători.
Lista dvs. de cumpărători de investitori imobiliari poate deveni unul dintre cele mai valoroase instrumente pentru profiturile investițiilor imobiliare. Construiește-l, întreține-l și folosește-l.
