Vizualizați un contract de cumpărare imobiliară cu doar câteva cuvinte suplimentare adăugate la numele dvs. de cumpărător. Ar arata cam asa:
„Cumpărător: John J. Doe și/sau desemnează.”
Asta este. Ai prevăzut un contract de cesiune imobiliară. Pare simplu, și este, și deschide multe oportunități de profit investitii imobiliare.
Cine sau ce este o „atribuire”?
„Atribuțiile” dvs. ar fi oricine căruia doriți să-i transmiteți drepturile de cumpărare. Poate că ați închis efectiv o proprietate cu un contract de cumpărare. Acum poți să-l cumperi, să îl întorci, să îl dezintoxicați și să îl închiriezi sau să aplici orice altă strategie legală.
Sau de asemenea, îl poți transmite altcuiva pentru profit, fără să îl cumperi niciodată singur. Acesta este un contract de cesiune.
Controlul este tot în curtea ta la început; nu trebuie să predați afacerea nimănui dacă decideți să nu o faceți sau până la momentul în care vi se potrivește cel mai bine din punct de vedere financiar dacă decideți să continuați cu misiunea. Dezavantajul este că dacă tu
Ce transmite o sarcină
Nu doar transmiteți drepturile dvs. de cumpărare. De asemenea, îți transmiți obligațiile din contract. Aceasta înseamnă că nu mai sunteți implicat în tranzacție după ce are loc atribuirea.
Cu toate acestea, nu aveți niciun drept să faceți pretenții împotriva vânzătorului dacă există probleme cu tranzacția în continuare. Persoana sau compania căreia i-ați atribuit tranzacția este acum responsabilă pentru trecerea tranzacției până la încheiere.
Desigur, acest lucru presupune că ați atribuit contractul unei alte părți. Până atunci, ești pe cârlig. Contractul este un document juridic, guvernat de legile individuale ale statului, astfel încât vânzătorul ar putea avea diverse mijloace de recurs dacă nu cesionați contractul și nu respectați și închideți proprietate.
Probabil că nu veți primi comisionul sau profitul până la închidere, așa că s-ar putea să fiți nervos în timp ce așteptați încheierea tranzacției.
O notă despre legile statului
Câteva state nu vă vor permite să transferați răspunderea în acest fel, așa că vă recomandăm să consultați un avocat în zona dvs. pentru a vă asigura că înțelegeți legile din jurisdicția dvs. înainte de a intra cu ambele picioarele.
Casele HUD și proprietățile deținute de bunuri imobiliare sau executări silite, în general, nu sunt deschise atribuirii în niciun stat.
Profită prin trimiterea lui împreună
Cel mai simplu mod de a profita în această situație este să localizați unul sau mai mulți cumpărători în baza dvs. de date de cumpărători, să le arătați valoarea tranzacției și să luați o taxă de recomandare sau „păsăre-câine” pentru a le aduce acestora.
Căutarea păsărilor nu implică deloc implicarea tehnică în afacere. Este mai mult sau mai puțin un aranjament în care localizați proprietatea, apoi spuneți „Uite, investitor”, iar investitorul îl ia de acolo, încheind personal un contract de cumpărare cu vânzătorul — în schimbul unui comision pentru dvs., de curs.
Vă veți atribui apoi drepturile asupra tranzacției, iar ei vor merge înainte să se încheie.
Îți vor plăti taxa la sau după închidere. Ai putea profita frumos, chiar dacă tot ce aveai în pericol era orice bani serioși a fost solicitat depozit. Și acest risc este destul de scăzut dacă știi cine sunt probabil cumpărătorii tăi înainte de a contracta proprietatea, presupunând că valoarea este acolo.
Construirea unei liste de cumpărători
De asemenea, veți începe să construiți și să mențineți o listă de cumpărători de investitori activi pentru grupul dvs. de clienți. Acest lucru este esențial, deoarece doriți cu adevărat să vă asigurați că aveți un cumpărător gata sau doi pentru o casă înainte de a angaja acești bani serioși. Ar trebui să fii acoperit destul de bine dacă faci o treabă bună construirea listei dvs.
Lista ar trebui să includă atât investitorii de proprietăți de tip fix-and-flip, cât și de închiriere care au un interes să cumpere, în funcție de starea proprietății.
Investitorii în închiriere doresc în mod normal o casă pregătită pentru ocupare, sau cel puțin cu doar reparații cosmetice sau minore necesare.
Închideri consecutive pentru o vânzare flip
Puteți, de asemenea, să preluați personal și să o vindeți imediat unui alt investitor sau unui cumpărător cu amănuntul. Poate doriți să adoptați această abordare, deoarece profiturile dvs. ar fi mai semnificative.
Din păcate, nu mai puteți folosi fondurile dintr-o tranzacție pentru a încheia pe alta în închideri simultane de la criza creditelor ipotecare din 2007. Creditorii pur și simplu nu vor permite acest lucru. Dar puteți explora resurse pentru finanțare pe termen scurt, cum ar fi o rudă, propriul tău numerar sau un împrumutător de bani dur.
Ai nevoie doar de bani suficient pentru a încheia achiziția și a vinde. Acestea ar putea dura ore, dar nu ar trebui să fie niciodată mai mult de o zi sau două.
O mare strategie de investiții imobiliare
În mod ideal, ți-ai perfecționat tehnicile și poți găsi oferte imobiliare cu reduceri foarte mari cu alții. Există multe modalități de a ajunge la o afacere bună devreme, iar valoarea dvs. pentru cumpărătorul-client este că aveți proprietatea în control. Îl vor primi doar dacă îl dai mai departe.
Puteți face ca acest lucru să funcționeze bine pentru dvs. perfecționând două sarcini: În primul rând, aveți o bază de date de cumpărători foarte bună, cu informații despre ce este fiecare. caută, iar în al doilea rând, învață și pune în joc diverse strategii pentru a găsi oferte excelente de proprietate înainte ca acestea să devină generale cunoştinţe.
Folosirea contractelor de cesiune imobiliară poate fi biletul tău pentru a investi profituri imobiliare cu puțini bani din propriile tale riscuri, dacă aliniați aceste două lucruri și operați pentru dvs.
