din Florida legile proprietarului-chiriașului să protejeze chiriașii de represalii din partea proprietarului lor. Răzbunarea este o încercare ilegală de a ataca pe cineva pentru o acțiune care a fost comisă împotriva ta. Aflați ce acțiuni ale proprietarului sunt considerate represalii în conformitate cu legea din Florida și ce poate face un chiriaș în mod legal dacă un proprietar caută răzbunare.
7 acțiuni ale chiriașilor care ar putea declanșa represalii proprietarilor
Există multe lucruri pe care un chiriaș le-ar putea face și care i-ar putea irita proprietarul. Legea din Florida se concentrează pe unele dintre cele mai comune motive pentru care un proprietar poate lua acțiuni serioase de răzbunare împotriva chiriașului său.
Un chiriaș trebuie să fi efectuat oricare dintre acțiunile enumerate mai jos in buna credinta. Aceasta înseamnă că nu le-au executat ca o modalitate de a riposta sau de a submina în alt mod proprietarul lor.
- Un chiriaș a devenit membru al, a susținut sau a creat un sindicat al chiriașilor sau altă organizație.
- Chiriașul s-a plâns unui guvern sau unei alte autorități de locuințe cu privire la o încălcare aparentă a clădirii, a sănătății sau a siguranței la proprietate.
- Chiriașul este un membru al serviciului și chiriașul a dat proprietarului înștiințarea necesară pentru a rezilia contract de închiriere bazat pe o desfășurare, o schimbare a stației, o eliberare din serviciul activ sau orice alt motiv sub Secțiunea §83.682 a legii chiriașilor proprietarilor din Florida.
- Chiriașul a urmărit un alt drept legal care i-a fost acordat în temeiul legii federale, în temeiul Legii chiriașilor proprietarului din Florida sau prin contractul de închiriere însuși.
- Chiriașul și-a urmărit un drept care le-a fost acordat de local sau legi federale privind locuințele echitabile.
- Chiriașul s-a plâns proprietarului sau unei alte agenții guvernamentale sau locale cu privire la neîndeplinirea de către proprietar a obligațiilor care îi revin în temeiul legii locatarului.
- Chiriașul a plătit chiria unui apartament sau unei alte asociații de proprietari după ce organizația a cerut chiriașului să plătească chiria, deoarece proprietarul nu a făcut acest lucru.
5 acțiuni ale proprietarului care ar putea fi considerate represalii în Florida
Un proprietar din Florida are dreptul legal de a întreprinde anumite acțiuni, cum ar fi creșterea chiriei unui chiriaș. Cu toate acestea, dacă aceste acțiuni sunt făcute cu scopul de a căuta răzbunare împotriva unui chiriaș, acțiunea va fi considerată un act de răzbunare. Proprietarul se poate confrunta cu consecințe legale pentru acțiuni precum următoarele:
- Proprietarul mărește chiria unui chiriaș fără o notificare adecvată sau la un nivel mai mare decât ratele echitabile ale pieței pentru piața locală.
- Proprietarul reduce serviciile necesare chiriașului.
- Proprietarul solicită evacuarea chiriașului fără altă cauză justă. Aceasta este considerată a evacuare prin represalii.
- Proprietarul refuză pentru a face reparațiile necesare care au fost solicitate de chiriaș și integral sub responsabilitatea proprietarului.
- Proprietarul încearcă a hărțui sau intimida chiriașul to faceți chiriașul să plece. Acțiunile ar putea include schimbarea încuietorilor de la ușile chiriașilor sau chiar îndepărtarea bunurilor chiriașului din unitatea lor.
Termenul pentru ca actul să fie considerat represalii în Florida
Actul locatarului locatarului din Florida nu enumeră o perioadă reală de timp pentru ca acțiunea proprietarului să fie considerată represalii. Prin urmare, chiriașul este liber să solicite represalii în orice moment, dar este la latitudinea acestuia să găsească dovezi care să susțină această revendicare. Cu toate acestea, de obicei, cererile nu pot fi depuse mult mai mult timp după ce un contract de închiriere a fost reziliat și un chiriaș s-a mutat într-o nouă reședință.
Chiriașul are, de obicei, șanse mai mari de a pretinde represalii, cu cât acțiunea proprietarului este mai aproape de acțiunea chiriașului. De exemplu, poate fi dificil pentru un chiriaș să demonstreze că un proprietar care a ridicat chiria unui chiriaș la un an după ce un chiriaș s-a alăturat uniunii chiriașilor a comis represalii. Ar putea fi mai ușor pentru chiriaș să dovedească represaliile dacă proprietarul a crescut chiria chiriașului la o săptămână după ce chiriașul s-a alăturat sindicatului chiriașului.
Apărarea proprietarului la actul de răzbunare
Proprietarul poate încerca să respingă o revendicare de răzbunare arătând cum se afla în dreptul său legal de a lua acțiunea. Dacă proprietarul este acuzat că a efectuat o evacuare prin represalii, de exemplu, proprietarul poate demonstra că a avut „motiv întemeiat” pentru dosar pentru evacuare. Cauza bună ar putea include:
- Chiriașul nu și-a plătit chiria.
- Chiriașul încălcase termenii contractului de închiriere.
- Chiriașul nu și-a îndeplinit obligațiile impuse de legea locatarului chiriașului.
Remedii ale chiriașilor pentru represalii
În cazul în care un chiriaș consideră că un proprietar a ripostat împotriva lui sau ei, chiriașul poate intenta acțiune în justiție împotriva proprietarului. Chiriașul trebuie să poată face dovada că a fost discriminat într-un fel. Chiriașul trebuie să arate că proprietarul i-a remarcat și nu urmează aceleași proceduri pentru toți chiriașii.
Acțiunile discriminatorii ar putea include:
- Valoarea chiriei pe care o percepe chiriașul în comparație cu alți chiriași.
- Serviciile pe care chiriașul le primește în comparație cu alți chiriași.
- Acțiunile pe care proprietarul le-a întreprins împotriva chiriașului în comparație cu alți chiriași.
Dacă proprietarul este găsit vinovat de represalii:
În cazul în care se constată că proprietarul a comis un act de represalii, instanța poate acorda chiriașului capacitatea de a rămâne în închiriere dacă doresc acest lucru, capacitatea de a rezilia contractul de închiriere dacă aleg acest lucru și/sau bani daune.
Legea din Florida privind represaliile proprietarilor
Pentru a vedea textul original al statutului inițial al statului Florida despre represaliile proprietarului, vă rugăm să consultați Statutele Florida adnotate §83.64
