Costurile dure sunt active tangibile pe care trebuie să le achiziționați pentru a vă finaliza proiectul de construcție. De obicei, costurile grele sunt ușor cuantificabile și pot fi determinate cu atâta siguranță încât, de obicei, sunt detaliate de către un specialist estimator. În general, costurile grele reprezintă orice parte a lucrării sau costurile asociate cu proiectul real și, ca regulă generală, costurile grele ar putea fi în jur de 70% din costul total de construcție.
Componente cu costuri dure pe un proiect de construcție
Aceste costuri sunt în mod normal legate de procesul de inginerie și proiectare și pot fi modificate în funcție de decizia AE, așa că acesta este un alt mod de a diferenția între costuri soft și costuri grele. Mai jos este o listă a costurilor grele comune de construcție.
- Structura clădirii: costuri grele asociate cu structura. Această categorie include toată forța de muncă și materialul necesar pentru a finaliza întreaga clădire sau structură. Tot ceea ce este cuantificabil și poate fi estimat trebuie să facă parte din costurile dure.
- Site: Diferența de la prima la aceasta este că această categorie include toate utilitățile subterane, aeriene, sisteme de apă, scurgeri, incendiu, pavaj, nivelare etc. După cum s-a explicat mai sus, conductele de șantier, un material folosit pentru pavaj, canalizări și lucrările de șantier fac, de asemenea, parte din costurile grele.
- Peisaj: costuri grele legate de lucrările de amenajare a teritoriului, inclusiv iarbă, gazon, copaci, mulci, arbuști, îngrășăminte, și orice alt material inclus în construcția proiectelor bazate pe arhitectura desene.
- Contingenta: Situația este o sumă rezervată de bani care acoperă toate condițiile neprevăzute estimate care ar putea afecta procesul de construcție. Deși nu este o sumă pe care o puteți măsura, aceasta poate fi estimată din date istorice între cinci și zece la sută din costurile totale ale proiectului pentru proiecte noi și între 10 și 20 la sută pentru proiectele de remodelare.
- Modificarea comenzilor: Poate fi inclusă în elementul de structură a clădirii în costurile grele. Unii constructori separă acest element de construirea unei structuri, pentru procesul de responsabilitate, dar include și toate cheltuielile suplimentare legate de construcția proiectului. În mod normal, costurile de asigurare nu sunt incluse ca costuri dure, iar proprietarul vă poate solicita să le trimiteți ca elemente rând separate.
- deasupra capului: În mod normal, tot ceea ce se rulează în condițiile generale este clasificat drept costuri grele. Acestea sunt costurile asociate cu desfășurarea afacerilor, cum ar fi personalul, managementul, facilitățile temporare, utilitățile, instrumentele și costurile de siguranță și securitate. Este important să înțelegeți că toate permisele și costurile de asigurare sunt, de asemenea, considerate costuri grele.
Cum să estimați costurile grele
Acum că știți că costurile grele pot fi estimate sau cuantificabile, acum este timpul să înțelegeți procesul de estimare a acestor costuri. Primul pas în planificarea proiectului este de a oferi o estimare conceptuală. Estimările conceptuale sunt estimări preliminare care variază între 30% și 50% precise și uneori sunt dezvoltate făcând estimări parametrice sau folosind un model.
În această fază, contingența poate ajunge până la 50%. A doua etapă a procesului de estimare este atunci când este elaborat bugetul preliminar, oferind o gamă de precizie între 15 și 30 la sută. Această estimare este finalizată folosind informații istorice, oferte, propuneri, iar situația neprevăzută este acum redusă la 20%.
Odată ce proiectul este proiectat, estimatorul va analiza informațiile primite și va fi elaborată o estimare definitivă a costurilor. Acum, costurile estimate și grele vor varia între 5% și 15% precise și sunt dezvoltate în mod normal atunci când proiectul este la 75 sau 100% finalizat. În această fază, contingențele sunt de 15%, deoarece mai multe detalii reiese din desenele de construcție și din oferte sunt primite, au fost determinate condițiile generale și costurile de escaladare sunt, de asemenea, încorporate în estima.
În cele din urmă, costurile dure sunt pe deplin dezvoltate atunci când planurile complete, specificațiile, contractele și prevederile speciale sunt primite de la proprietar. Sunt elaborate estimări detaliate, nivelul de acuratețe este de 5% sau mai mic și aproape toată situația este eliminată deoarece domeniul de aplicare a fost complet definit. În această etapă, costurile grele pot fi dezvoltate purtând doar 0 până la 10 la sută contingente.
