Chiriașii din Colorado au dreptul de a depune o plângere împotriva proprietarului lor dacă proprietatea închiriată nu este întreținută în conformitate cu codurile de sănătate și siguranță ale legii chiriașilor proprietarilor. Proprietarul poate fi agravat de aceste plângeri și poate alege să riposteze împotriva chiriașului. Afla cum Legea din Colorado îi protejează pe chiriași împotriva răzbunării unui proprietar.
3 acțiuni ale chiriașilor care ar putea declanșa represalii proprietarilor din Colorado
Un proprietar iubește când un chiriaș plătește chiria la timp și le reînnoiește contractul de închiriere. Există, totuși, alte acțiuni care pot lăsa un proprietar și un chiriaș în contradicție, chiar dacă chiriașul are dreptul de a comite acțiunea. Exemple de aceste acțiuni legale ale chiriașilor includ:
- Chiriașul se plânge agenției guvernamentale cu privire la o încălcare a garanției de locuire
- Chiriașul care se plânge proprietarului despre o încălcare a garanției de locuire
- Aderarea chiriașului sau organizarea unei uniuni de chiriași
Ce este o garanție de locuire?
În Colorado, proprietatea închiriată trebuie să îndeplinească anumite standarde. Prin semnarea unui contract de închiriere cu un chiriaș, un proprietar confirmă că proprietatea este într-o stare sigură și locuibilă. O unitate îndeplinește garanția de locuință dacă nu prezintă pericole sau pericole pentru viața, sănătatea sau siguranța chiriașului.
Unitatea trebuie să îndeplinească, de asemenea, anumite caracteristici care sunt necesare pentru calitatea de bază a vieții. Aceasta include:
- Acoperiș și ferestre impermeabile
- Funcționarea instalațiilor sanitare, gazului și căldurii
- Apă curentă și acces la apă caldă
- Sistem adecvat și funcțional de eliminare a apelor uzate
- Corpuri electrice în stare bună de funcționare
- Zone comune care sunt curate și fără resturi
- Numărul adecvat de recipiente pentru deșeuri
- Încuietori funcționale la toate ușile și ferestrele exterioare
- Toate podelele, scările și balustradele trebuie păstrate în stare bună
- Exterminarea în timp util dacă există dovezi de infestare cu paraziți sau rozătoare
- Unitatea trebuie să respecte toate codurile pentru clădiri, locuințe și sănătate
În cele mai multe cazuri, un chiriaș nu poate pretinde o încălcare a unei garanții de locuință pentru o zonă comună. Excepția de la aceasta ar fi dacă starea zonei comune limitează semnificativ capacitatea chiriașului de a-și folosi unitatea.
3 acțiuni ale proprietarului din Colorado care pot fi considerate represalii
Răzbunarea este definită ca a te răzbuna împotriva cuiva care ți-a greșit. Există momente în care un proprietar poate încerca să riposteze împotriva unui chiriaș în încercarea de a îngreuna viața acestuia sau de a-l determina pe chiriaș să se mute de la proprietate. Conform legii statului Colorado, actele de răzbunare sunt ilegale.
Statutul Colorado include în mod specific trei acțiuni ale proprietarului care pot fi considerate represalii. Acestea sunt:
- Creșterea chiriei unui chiriaș
- Reducerea Serviciilor către Chiriaș
- Amenințarea cu evacuarea chiriașului - Acest lucru este cunoscut ca a Evacuare prin răzbunare și este ilegal
În plus față de aceste acte enumerate, există câteva alte moduri prin care un proprietar poate încerca să riposteze împotriva unui chiriaș. Acestea includ:
- Refuzul de a efectua întreținerea necesară la unitatea unui chiriaș
- Refuzul de a efectua reparațiile necesare la unitatea unui chiriaș
- Scoaterea bunurilor chiriașului din unitate
- Schimbarea încuietorilor de la ușile chiriașului
- Hărțuirea chiriașului - în persoană, prin telefon, internet sau poștă
Perioada de timp pentru ca acțiunea proprietarului să fie considerată represalii
Anumite state vor stabili un termen limită pentru momentul în care acțiunea proprietarului poate fi considerată un act de răzbunare. De exemplu, în California, dacă un proprietar comite o acțiune care ar putea fi considerată represalii în termen de 180 de zile de la depunerea de către chiriaș a unei plângeri împotriva proprietarul sau luând o altă acțiune în justiție, acțiunea proprietarului este automat considerată un act de răzbunare, cu excepția cazului în care acesta poate dovedi in caz contrar.
Regulile din Colorado îl favorizează de fapt pe proprietar, nu pe chiriaș. Dacă un proprietar comite o acțiune care intră în dreptul său legal, cum ar fi majorarea chiriei sau depunerea cererii de evacuare, nu va fi considerată represalii pur și simplu pentru că a avut loc la scurt timp după ce a avut loc plângerea unui chiriaș. Se va presupune că proprietarul a acționat în limitele dreptului său legal și, prin urmare, va fi obligat chiriașului să arate că actul a fost de fapt un act de răzbunare.
Sarcina probei chiriașului
În Colorado, chiriașul va avea sarcina de a dovedi că un proprietar a acționat ca represalii. Înainte ca o instanță să ia în considerare chiar un act de răzbunare, chiriașul trebuie mai întâi să dovedească că proprietarul a încălcat garanția de locuință.
Garantie de locuire
Chiriașul trebuie mai întâi să facă dovada pentru reclamația sa că unitatea sa nu îndeplinește garanția de locuință. Odată ce se constată că plângerea chiriașului este fondată, atunci instanța poate continua să stabilească dacă acțiunea proprietarului a fost cu adevărat un act de represalii.
Act de răzbunare
Odată ce un proprietar a fost considerat că a încălcat garanția de locuință, instanța va analiza acțiunea proprietarului pentru a determina dacă a fost cu adevărat un act de represalii. Pentru acțiuni precum creșterea chiriei sau rezilierea unui contract de închiriere din cauza încălcării contractului de închiriere, se va presupune că proprietarul a acționat cu bună-credință, cu excepția cazului în care chiriașul poate dovedi contrariul.
Codul Colorado privind represaliile proprietarilor
Dacă doriți să vedeți textul original al Statutului Colorado despre represaliile proprietarului, vă rugăm să consultați Statutele revizuite din Colorado §38-12-503 și §38-12-509.
