Drepturile de depozit de garanție ale chiriașilor din New Hampshire

Proprietarii din New Hampshire au dreptul de a colecta un depozit de garanție de la chiriașii lor. Există anumite reguli pe care proprietarii și chiriașii trebuie să le respecte atunci când vine vorba de aceste depozite. Aici sunt elementele de bază fiecare proprietar și chiriaș ar trebui să știe.

Limită de depozit de garanție din New Hampshire

Proprietarii din New Hampshire nu pot colecta mai mult de o lună de chirie de la un chiriaș ca depozit de garanție. Proprietarii care dețin o proprietate închiriată care este considerată o „facilitate comună”, cum ar fi o pensiune, sunt scutiți de a respecta această regulă și pot percepe orice sumă de garanție pe care o doresc.

Sunt proprietari scutiți de aceste legi?

În New Hampshire, proprietarii care locuiesc în proprietatea lor, cunoscute sub numele de proprietăți ocupate de proprietar, cu cinci unități sau mai puține, nu trebuie să respecte regulile de depozit de garanție ale statului New Hampshire. Cu toate acestea, proprietarul va trebui în continuare să respecte regulile de depozit de garanție la nivel de stat pentru orice unitate care are un chiriaș care are 60 de ani sau mai mult.

Reguli pentru depozitarea depozitului de garanție al chiriașului în New Hampshire

Unde:

• Depozitele de garanție trebuie stocate într-un cont într-o bancă sau instituție financiară care desfășoară activități în statul New Hampshire.
• Depozitele de garanție trebuie păstrate separat de fondurile personale ale proprietarului.
• Toate depozitele de garanție ale chiriașilor pot fi păstrate în același cont.

Interes:

• Depozitele de garanție care sunt deținute timp de un an sau mai mult trebuie să câștige dobândă la o rată egală cu rata dobânzii la conturile de economii din New Hampshire.

Solicitarea chiriașului:

• La cererea chiriașului, proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului următoarele informații:
  • Suma depozitului de garanție.
  • Dobândă.
  • Numele băncii.
  • Adresa băncii.
  • Numărul de cont.
  • Proprietarul trebuie, de asemenea, să permită chiriașului să-și examineze evidența depozitului de garanție.

Este necesară o chitanță de garanție?

Proprietarii din New Hampshire li se poate cere să furnizeze chiriașilor o chitanță de depozit de garanție, în funcție de forma de plată pe care au folosit-o.

Chitanța de garanție necesară:

Proprietarul trebuie să furnizeze chiriașului o chitanță scrisă după primirea depozitului de garanție, cu excepția cazului în care depozitul de garanție este plătit prin cec. Această chitanță trebuie să menționeze:

• Suma depozitului de garanție primit.
• Unde este depozitat depozitul.
• Chiriașul ar trebui să avertizeze proprietarul cu privire la orice obiect din proprietate care are nevoie de reparație, făcând o notă pe chitanță sau trimițând o notificare separată proprietarului.
  • Chiriașul trebuie să facă acest lucru în termen de cinci zile de la mutarea în unitate.

Chitanța de depozit nu este necesară:

Proprietarul nu este obligat să furnizeze chiriașului o chitanță scrisă dacă chiriașul a plătit depozitul de garanție folosind orice formă de cec, inclusiv:

• Verificare personala,
• CEC bancar,
• Cec guvernamental
• Cec nonprofit.

Motive pentru a deduce bani din depozitul de garanție

În New Hampshire, un proprietar poate deduce bani din depozitul de garanție al chiriașului din următoarele motive:

• Chirie neplătită.
• Impozite neplătite.
• Daune în exces de uzură normală.
• Alte încălcări ale Contract de închiriere.

Este necesară o inspecție în New Hampshire?

Nu. Proprietarii din New Hampshire nu sunt obligați să efectueze a inspecție directă atunci când un chiriaș se mută dintr-o unitate de închiriere.

30 de zile pentru returnarea depozitului de garanție în New Hampshire

30 de zile:

Proprietarul trebuie să returneze partea din depozitul de garanție al chiriașului care este datorată chiriașului, împreună cu orice dobândă acumulată, în termen de 30 de zile de la mutarea chiriașului. Acest depozit trebuie trimis prin poștă certificată la ultima adresă cunoscută a chiriașului.

Notita scrisa:

Dacă proprietarul a luat orice deducere din depozitul de garanție, proprietarul trebuie să includă o listă scrisă detaliată a acestor deduceri. Lista trebuie să includă:

• • Motivul deducerii.
  • Valoarea deducerii.
  • Orice dovezi, cum ar fi chitanțe sau estimări de reparații.

Reținere incorect:

Chiriașului i se poate acorda până la două ori valoarea depozitului de garanție, plus costuri rezonabile de judecată și onorariile avocatului dacă:

• Proprietarul nu returnează chiriașului depozitul de garanție în termen de 30 de zile.
• Proprietarul nu furnizează o declarație detaliată în scris, dacă este necesar.
• Proprietarul reține în mod nedrept orice parte din depozitul de garanție al chiriașului,

Șase luni:

Dacă un proprietar a încercat în mod rezonabil să returneze partea din depozitul de garanție care i se datorează chiriașului, iar chiriașul nu face nicio pretenție asupra depozitului, după șase luni, acesta devine proprietatea proprietar.

Transferați depozite de garanție la vânzarea proprietății

Dacă vă vindeți proprietatea sau proprietatea își schimbă în alt mod mâinile, trebuie să transferați toate depozitele de garanție ale chiriașilor noului proprietar al proprietății. Trebuie să trimiteți chiriașilor o corespondență certificată care să îi avertizeze că depozitul lor de garanție a fost transferat, împreună cu numele și informațiile de contact ale noului proprietar.

Ce este legea privind depozitul de garanție din New Hampshire?

Pentru a citi legea depozitului de garanție în statul New Hampshire, consultați Statutele revizuite din New Hampshire adnotate §§ 540-A: 5 până la A: 8 și 540-B: 10.