Un contract de închiriere este un document esențial între proprietar și chiriaș. Toate contractele de închiriere nu sunt create egale. Există anumite elemente de bază pe care trebuie să le includă un bun contract de închiriere. Iată șapte clauze esențiale de inclus în contractul de închiriere.
Identificați proprietarul și chiriașii
Fiecare contract de închiriere trebuie să identifice între cine este contractul. În cazul unui închiriere pentru o proprietate închiriată, acest acord este între proprietar și/sau agentul proprietarului și chiriașii care vor ocupa proprietatea. Toți chiriașii cu vârsta peste 18 ani trebuie să fie numiți în contract de închiriere. Ar trebui inclusă și adresa fiecărei părți.
Un exemplu de clauză care identifică părțile unui contract de leasing:
„Acest contract de închiriere este între Chiriaș(i) Introduceți numele locatarului(lor).
a cărui adresă este Introduceți adresa completă a proprietății închiriate
denumit „Chiriaș” ȘI Proprietar Introduceți numele proprietaruluia cărui adresă este Introduceți adresa poștală completă a proprietarului denumit „Proprietar”. Cuvântul „Chiriaș” înseamnă fiecare Chiriaș numit mai sus.”
Identificați proprietatea
Veți dori să includeți numele proprietății dvs., dacă aveți un nume pentru aceasta, cum ar fi „Sunset Estates” sau „Half-Moon Villas”. Veți include, de asemenea, adresa poștală completă a proprietății:
- Numărul casei,
- Numele strazii,
- Numărul apartamentului pe care chiriașul îl închiriază.
- Oraș,
- Stat,
- Cod poștal.
Iată un exemplu de clauză de închiriere care identifică proprietatea:
„Proprietarul este de acord să închirieze chiriașului, iar chiriașul este de acord să închirieze de la proprietar, Apartamentul #1 cu 2 dormitoare și 1 baie, situat la 123 Sunny Lane, Sunnyside, MI 12345. Această unitate de închiriere va fi denumită în acest contract de închiriere „Apartament”.
Termenul de închiriere
Acestea sunt datele pentru care este valabil contractul de închiriere. Ar trebui să includeți datele exacte și să evitați termenii generali, cum ar fi contractul de închiriere este valabil șase luni sau contractul de închiriere este valabil un an.
Veți dori să includeți data exactă: zi, lună și an, începe contractul de închiriere și data exactă: zi, lună și an, contractul de închiriere se încheie. Multe contracte de închiriere anuale se transformă automat în contracte de închiriere de la lună la lună după termenul de închiriere inițial.
Iată un exemplu de clauză de închiriere care identifică durata contractului de închiriere:
„Închirierea începe la 3 ianuarie 2020 și se încheie la 31 decembrie 2020."
Suma chiriei și data scadenței
Contractul de închiriere trebuie să precizeze cât de mult se datorează chiria și când este datorată. Este esențial să includeți suma totală a chiriei datorată pe perioada întregului contract de închiriere și apoi să o defalci în funcție de suma datorată pe lună.
Iată un exemplu de clauză privind valoarea chiriei într-un contract de leasing:
„Chiriașul este de acord să plătească 12.000 USD ca chirie, urmând a fi plătit după cum urmează: 1.000 USD pe lună, scadenți în prima zi a fiecărei luni. Plata primei luni de chirie și orice depozit de garanție se datorează la semnarea acestui Contract de închiriere de către Chiriaș. Chiriașul trebuie să plătească o taxă de întârziere de 50,00 USD ca chirie suplimentară pentru fiecare plată a chiriei care întârzie mai mult de cinci (5) zile.”
Condiții de depozit de garanție
Contractul de închiriere trebuie să includă o clauză de garanție. Aceasta ar trebui să includă:
- Suma de depozit de garanție colectată
- Data în care a fost colectat depozitul de garanție
- Numele și adresa băncii sau instituției unde este deținut depozitul de garanție
- Dobândă
- Motive pentru care deducerile pot fi luate din depozit
- Proceduri de returnare a depozitului de garanție
Responsabilitățile chiriașului
Această clauză prezintă obligațiile chiriașului. Chiriașii au responsabilități specifice în conformitate cu legea locatarului locatarului de a întreține proprietatea închiriată. Chiriașii trebuie să-și păstreze proprietatea ferită de pericole de siguranță sau sanitare. Acestea nu trebuie să provoace daune chiriei și trebuie să respecte toate codurile de construcție și locuințe. Responsabilitățile specifice ale chiriașului enumerate în legile chiriașilor proprietarului din statul dumneavoastră ar trebui incluse în această clauză de închiriere.
Semnăturile proprietarului și chiriașului
Dacă contractul de închiriere nu este semnat și datat, nu are valoare. Semnăturile confirmă faptul că proprietarul și chiriașul sunt de acord să respecte termenii contractului de închiriere.
Proprietarul sau agentul proprietarului, cum ar fi un administrator de proprietate, trebuie să semneze și să data contractul de închiriere. De asemenea, chiriașii trebuie să semneze și să dateze contractul de închiriere. Asigurați-vă că toți chiriașii cu vârsta peste 18 ani semnează și datează contractul de închiriere. Acești chiriași ar trebui să fie numiți cu toții în clauza „părți” a contractului de închiriere.
Iată un exemplu de clauză de confirmare a contractului de închiriere:
Prin semnarea acestui contract de închiriere, Chiriașul recunoaște că a citit, înțeles și este de acord să respecte toate regulile, termenii și condițiile din prezentul Contract de închiriere.
Tipăriți numele proprietarului... Semnătura proprietarului... Data...
Tipăriți numele chiriașului... Semnătura chiriașului... Data...
Tipăriți numele chiriașului... Semnătura chiriașului... Data...
Trebuie să păstrați o copie semnată a contractului de închiriere pentru evidențele dvs. și trebuie să furnizați Chiriașului și o copie semnată a contractului de închiriere.
