Un evacuarea este un proces legal prin care un proprietar poate reveni în posesia unei unități închiriate. Fiecare stat are reguli specifice pentru evacuarea unui chiriaș iar dacă nu respectați corect aceste reguli, puteți fi forțat să începeți din nou procesul de evacuare. Înțelegerea procesului de evacuare și știind ce trebuie evitat poate ajuta la asigurarea unei evacuari rapide și relativ fără probleme. Iată trei greșeli pe care ar trebui să le evitați atunci când încercați să evacuați un chiriaș.
Greșeala 1: Evacuarea cu auto-ajutor
De obicei, este ilegal ca un proprietar să încerce o evacuare prin auto-ajutorare. Acest tip de evacuare are loc atunci când un proprietar nu trece prin mijloace legale pentru a scoate un chiriaș de pe proprietate. Proprietarul încearcă să intimideze, să constrângă sau să facă mizere condițiile de viață ale chiriașului pentru a-l forța pe chiriaș să iasă din proprietate.
Exemple de acțiuni pe care un proprietar le-ar întreprinde în timpul unei evacuări cu auto-ajutorare includ:
- Dacă încercați să forțați un chiriaș să iasă singur, chiriașul ar putea de fapt să depună acțiuni legale împotriva dvs. Este evident frustrant dacă un chiriaș nu își plătește chiria sau încalcă în alt mod contractul de închiriere, dar trebuie să înțelegeți că a fi proprietar este o afacere și există reguli specifice pe care trebuie să le respectați la.
- Nu numai că este ilegal să încerci o evacuare prin auto-ajutorare, dar poate fi și periculos. Un chiriaș nu va fi prea fericit dacă îi închideți utilitățile sau îi lăsați toate bunurile pe gazon. Au existat multe povești în știri despre violența dintre proprietari și chiriași, unele conflicte ducând chiar la moarte. Nu-ți risca viața. Respectați legea și lăsați un șerif instruit sau un polițist să îl blocheze pe chiriaș în conformitate cu ordinele instanței.
- Schimbarea încuietorilor tuturor ușilor chiriașului, astfel încât să nu poată intra în propria casă.
- Scoaterea tuturor bunurilor chiriașului de pe proprietate.
- Oprirea utilităților unui chiriaș, astfel încât să nu aibă acces la apă caldă, electricitate sau gaz.
- Hărțuirea unui chiriaș în speranța că această intimidare îl va determina pe chiriaș să se mute.
Greșeala 2: Nu dați notificarea corectă
Înainte de a putea solicita o evacuare, în general, trebuie să prezentați chiriașului o notificare de renunțare. Această notificare informează chiriașul că veți iniția proceduri de evacuare din motivul menționat în anunț.
În unele cazuri, această notificare este depusă deoarece un chiriaș nu își plătește chiria sau încalcă în alt mod contract de închiriere. Alteori, această notificare este dată fără vina chiriașului. De exemplu, o notificare de renunțare poate fi prezentată dacă proprietatea închiriată este scoasă de pe piață în viitorul apropiat. În acest caz, toți chiriașii trebuie să părăsească proprietatea sau să fie evacuați.
The motivul pentru care îl evacuați pe chiriaș va dicta cu cât timp înainte de depunerea cererii de evacuare trebuie să prezentați chiriașului aceasta Notă de renunțare. Unele motive necesită o notificare cu trei zile în avans, în timp ce altele necesită mai mult de un an.
Pentru a evacua un chiriaș, asigurați-vă că:
- Dacă nu dați această notificare de renunțare sau nu transmiteți notificarea suficient de mult înainte, este posibil să aveți dificultăți evacuarea chiriașului și poate fi obligat să înceapă procesul de evacuare.
- Prezentați-le o notificare de renunțare.
- Înțelegeți cu cât timp înainte trebuie să prezentați această notificare înainte de a putea solicita o evacuare.
Greșeala 3 - Nu aveți dovezi
O altă greșeală comună pe care o fac proprietarii este în timpul procedurii de evacuare propriu-zisă. Ei nu au dovezile adecvate pentru a-și susține cererea de evacuare. De exemplu, dacă încercați să evacuați un chiriaș pentru neplata chiriei, trebuie să aduceți extrase de cont, precum și orice corespondență cu chiriașul care face referire la această chirie neplătită. Dacă faci dosar de evacuare un chirias pentru daune, trebuie să aduceți poze sau orice altă dovadă că acestea au deteriorat proprietatea.
Documente pe care ar trebui să luați în considerare să le aduceți la procedura de evacuare:
- Dacă nu veniți în instanță cu dovezile adecvate, un chiriaș care ar trebui să fie evacuat pe drept poate avea voie să rămână în proprietate din cauza acestei lipse de probe. Evacuările pot dura două sau trei luni, așa că nu doriți să petreceți tot acest timp așteptând o dată la tribunal doar pentru a descoperi că trebuie să inițiați procesul din nou.
- Contract de închiriere semnat.
- Copie a notificării de încetare.
- Copie a notificării de renunțare.
- Declaratii bancare.
- Toată corespondența dintre dvs. și chiriaș.
- Imagini cu daune.
- Plângeri de la alți chiriași.
- Orice altă dovadă care vă va susține propunerea de evacuare.
Ce se întâmplă dacă un chiriaș nu va elibera proprietatea?
