Fiecare proprietar ar trebui să aibă un set standard de întrebări to cereți oricărui potențial chiriaș care îl contactează să vadă proprietatea. Acesta este unul dintre primii pași ai unui proces de succes al chiriașilor. Aceste întrebări ar trebui să fie aceleași pentru fiecare chiriaș pentru a evita să fie acuzat de discriminare. Iată treisprezece întrebări esențiale de adresat potențialilor chiriași.
De ce te muți?
Vrei un chiriaș care se mută din motive legitime, cum ar fi schimbarea locului de muncă sau dorește mai mult spațiu. Ai grijă de steaguri roșii pentru mutare, cum ar fi evacuarea, darea în judecată a fostului lor proprietar, plângeri cu privire la vopsea cu plumb sau mucegai sau chiriașul continuă să se certe cu proprietarul sau cu vecinii.
Cât timp ai locuit în reședința ta actuală?
Dacă un chiriaș are un istoric de mutare frecventă, șansele sunt, el va continua modelul. Vrei un chiriaș care va semna un contract de închiriere anual și, sperăm, să rămână mai mult decât atât.
Când te vei muta?
În timp ce la început, un chiriaș care dorește să se mute mâine poate părea grozav, procedați cu prudență. Majoritatea proprietarilor necesită un preaviz de 30 de zile pentru a rezilia un contract de închiriere, așa că, dacă un chiriaș dorește o mutare imediată, poate fi ceva, cum ar fi chiriașul evacuat. Evident, se aplică circumstanțe speciale, cum ar fi o reducere a salariului, un transfer brusc de muncă sau abuz domestic, dar, în general, chiriașii responsabili își vor începe căutarea unui apartament cu mult înainte, cu cel puțin o lună, de la mutarea anticipată Data.
Care este venitul tău lunar?
Veți dori să căutați un chiriaș al cărui venit lunar este de nu mai puțin de două ori și jumătate față de chiria lunară. De exemplu, dacă chiria lunară este de 1.000 USD, veți dori ca chiriașul să câștige nu mai puțin de 2.500 USD pe lună.
Rețineți că venitul lunar poate să nu spună întreaga poveste. Informații suplimentare, cum ar fi cât de multe datorii au, le vor afecta capacitatea de a plăti la timp. Suma datoriei poate fi descoperită prin efectuarea unei verificări de credit.
Aveți fonduri disponibile pentru depozitul de garanție și chiria pentru prima lună?
Nu ar trebui să permiteți niciodată să se mute un chiriaș care nu vă plătește integral depozit de securitate suma și prima lună de chirie înainte de a se muta. Nu negociați și nu faceți excepții de la această regulă. Solicitați întotdeauna întreaga sumă înainte de mutare. Depozitul de garanție este esențial pentru tine în cazul în care chiriașul devine o problemă sau provoacă daune.
Poate ceva să vă întrerupă capacitatea de a vă plăti chiria?
La adresa acestei întrebări, majoritatea oamenilor vor avea răspunsuri standard, cum ar fi pierderea locului de muncă sau urgență medicală. Un chiriaș care are un răspuns specific, cum ar fi plata împrumutului meu pentru mașină, poate să prevadă deja probleme financiare în viitor, așa că aveți grijă.
Câți oameni vor locui în apartament?
Veți dori să căutați maximum două persoane pe dormitor. Cu cât sunt mai puține persoane în apartament, cu atât mai puțină uzură va fi pe proprietatea dumneavoastră. În plus, majoritatea municipalităților și departamentelor de pompieri limitează numărul de persoane care pot închiria și locui în mod legal într-un apartament. Supraaglomerarea poate fi un risc pentru sănătate și siguranță.
Angajatorul dvs. sau fostul proprietar vă va oferi referințe?
Dacă potențialul chiriaș ezită sau își dă scuze de ce nu poate oferi referințe, ar putea avea ceva de ascuns. Referințele de la un angajator vor ajuta la verificarea veniturilor și a unui loc de muncă stabil. Veți dori referințe de la un fost proprietar, deoarece proprietarul actual s-ar putea să nu vă spună întregul adevăr, deoarece ar putea încerca să scoată din mână un chiriaș cu probleme. Este adesea util să obțineți aceste informații pe cont propriu pentru a preveni falsificarea de către chiriaș.
Veți fi de acord cu o verificare a creditului și a antecedentelor?
Dacă aveți nevoie de o verificare a creditului sau de antecedente și viitorul chiriaș nu va fi de acord cu acestea, acest lucru va elimina imediat chiriașul din grupul de potențiali chiriași. Chiriașul potențial trebuie să semneze un formular prin care își dă permisiunea de a efectua aceste verificări. Consimțământul verbal nu este obligatoriu.
Ai fost vreodată evacuat?
Întrebarea directă a potențialului chiriaș dacă a fost evacuat îi va oferi chiriașului posibilitatea de a explica situația. Oamenii buni pot cădea în vremuri grele, iar evacuarea poate fi o problemă în viața lor și nu o măsură a cine sunt cu adevărat financiar. Dacă evacuarea a fost pentru a provoca pagube sau zgomot excesiv, este puțin probabil ca aceste comportamente să se schimbe.
Ai încălcat vreodată un contract de închiriere?
Vrei să știi dacă un chiriaș vede un contract de închiriere ca pe un contract ferm. Un chiriaș care a încălcat un contract de închiriere din cauza unei relocari a locului de muncă este de înțeles. Un chiriaș care a rupt un contract de închiriere pentru că dorea o schimbare de peisaj nu este.
Ai animale de companie?
Dacă aveți o politică „fără animale de companie”, un potențial chiriaș cu un animal de companie va fi un defalcare. Cel mai bine este să știți imediat, astfel încât să nu vă mai pierdeți timpul intervievându-i.
Aveti vreo intrebare?
Aceasta este șansa chiriașului de a pune întrebări despre apartament, locație, procesul de verificare sau orice altceva care îi vine în minte. Este important pentru că, chiar dacă chiriașul a răspuns la toate întrebările dvs. de calificare în mod satisfăcător, chiriașul trebuie, de asemenea, să fie mulțumit să dorească să locuiască în proprietatea dumneavoastră. Dacă există o caracteristică a proprietății dvs. sau ceva care nu este atrăgător pentru ei în ceea ce privește procesul de verificare, nu doriți să vă pierdeți timpul arătându-le proprietatea.
