Un acord de despăgubire vă protejează și permite altora să suporte costurile asociate daunelor. Un acord de despăgubire vă reduce riscurile de construcție și ar putea fi un factor în controlul cheltuielilor dumneavoastră legale totale.
Este esențial ca acordul în sine să descrie tipurile de pierderi acoperite, inclusiv taxele legale. Unele state nu sunt în favoarea acordurilor de despăgubire și prezintă limitări ale clauzelor de despăgubire în contractele de construcție. Este esențial ca acordul să identifice sfera și amploarea despăgubirii. Acest tip de acord funcționează prin protejarea contractantului în cadrul unei anumite tranzacții sau a unei serii de evenimente, așa cum se explică mai jos.
Tipuri de clauze de despăgubire
Fiecare acord de despăgubire ar trebui să fie pregătit în conformitate cu tipul de proiect care se execută. Clauzele de despăgubire pot fi legate de muncă, pot fi exprimate în linii mari, pot stabili standarde specifice sau pot fi construite în multe alte moduri.
Sub indemnizație de formă largă, despăgubitorul este responsabil pentru neglijența sa, precum și pentru neglijența unui terț. Aceasta înseamnă că el poate fi răspunzător pentru neglijența exclusivă a indemnizatului. În unele state, cum ar fi California, indemnizatul nu poate transfera daunele cauzate de neglijența sa exclusivă sau de abaterea intenționată către despăgubitor.
Un formă intermediară de acorduri pune indemnizatorul să-și asume toate riscurile asociate — dar nu dacă riscul este responsabilitatea indemnizatorului. Este clauza preferată în industria construcțiilor și ar putea ține proprietarul indemn de orice pretenții, cauzate de acțiuni neglijente sau omisiuni ale proprietarului. Este nevoie de o despăgubire cu totul sau nimic.
The clauză de formă comparativă necesită o comparație a neglijenței. În conformitate cu această clauză, despăgubitorul este responsabil pentru pierderea cauzată de acțiunile sale corecte. Acest tip de acord se bazează pe principii de drept comun recunoscute în mod obișnuit în Statele Unite. Despăgubitorul nu este răspunzător pentru neglijența directă săvârșită de către indemnizat.
A clauza legata de munca este rar folosit și nu necesită un act de neglijență sau omisiune. Depinde doar dacă subcontractantul a executat lucrarea.
Sub clauza reciproca, același standard se aplică fiecărei părți, compensatorului și indemnizatorului.
Când să folosiți pretențiile privind clauza de despăgubire
O clauză de despăgubire poate fi utilizată în următoarele scopuri:
- Întrerupere de contract
- Răspunderea pentru neglijență
- Despăgubiri pentru vătămări sau pagube materiale
- Pretenții pentru pierdere
- Toate tipurile de încălcare a proprietății
- Costuri juridice și cheltuieli aferente
- Pierderea profitului
- Impozite și dobânzi plătibile de către un antreprenor declarat în lipsă
Formulare de contract cu clauză de despăgubire
Documentul AIA A201, „Forma standard de acord între contractor și subcontractor”, este una dintre cele mai utilizate clauze în contractele de construcții. În formularea sa, acesta identifică contractantul ca fiind cel responsabil pentru protejarea subcontractanților săi și a altor părți implicate în contract, inclusiv agenți, angajați sau orice altă parte afiliată împotriva pretențiilor, daunelor, pierderilor și cheltuielilor, inclusiv, dar fără a se limita la onorariile avocaților.
Subcontractantul este obligat să despăgubească antreprenorul pentru toate costurile și cheltuielile suportate pentru remedierea materialului și gestionată de subcontractant sau în cazul în care subcontractantul nu își execută obligatii. Excepția de la aceasta este atunci când acțiunea se datorează neglijenței lor, așa că vor trebui să-și acopere costurile și cheltuielile.
Dacă decideți să utilizați „Forma standard de acord între contractor și subcontractant” ConsensusDOCS, ConsensusDocs 750, veți fi, de asemenea, acoperit cu o clauză de despăgubire specificată în secțiunea 9.1.1 și 9.1.2.
Ambele forme de contract limitează obligația subcontractantului de a-l despăgubi pe antreprenor. Acest ultim formular impune obligații suplimentare de despăgubire care nu sunt acoperite de formularul AIA A201.
Pe lângă aceste clauze, este esențial să se ia în considerare toate celelalte cerințele de asigurare. Atunci când este posibil, antreprenorul ar trebui să încerce să-și limiteze responsabilitățile la elementele pe care le pot controla și pentru cele împotriva cărora ne putem asigura. Uneori este nevoie de despăgubiri reciproce, dar trebuie elaborată o bună înțelegere și un domeniu precis de responsabilitate, astfel încât consilierii juridici să poată aborda situația. În acel moment, va trebui să înveți cum să scrii o scrisoare de despăgubire.
