Proprietarii și chiriașii din Tennessee ar trebui să-și înțeleagă drepturile de depozit de garanție în conformitate cu actul proprietar-chiriaș al statului. Aceste drepturi includ cât de mult poate colecta un proprietar, cum trebuie depozitat depozitul și dacă este necesară o inspecție. Iată șapte elemente de bază ale depozitelor de garanție în Tennessee.
7 Elemente de bază ale Legii privind depozitele de securitate din Tennessee
- Limita depozitului de garanție - Fara limita
- Depozitarea depozitului - Cont separat. Nu trebuie să câștige dobândă
- Notita scrisa - Da. Notificare scrisă către chiriaș că depozitul este într-un cont separat
- Păstrarea depozitului - Daune, chirie neplătită, încălcări ale contractului de închiriere
- Inspecție directă - Permis
- Depozit returnat - În 60 de zile
- Vanzarea proprietatii - Transferați depozite către noul proprietar
Există o limită a depozitului de garanție?
Nu. În statul Tennessee, nu există nicio limită pentru suma maximă pe care un proprietar o poate percepe unui chiriaș ca depozit de garanție.
Depozitarea depozitului de garanție
În Tennessee, proprietarii trebuie să depună depozitul de garanție al chiriașului într-un cont separat. Acest cont trebuie să fie într-o bancă sau altă instituție financiară care este supusă reglementărilor guvernamentale sau reglementărilor statului Tennessee. Contul nu trebuie să câștige dobândă.
Dacă proprietarul nu reușește să păstreze în mod corespunzător depozitul unui chiriaș într-un cont, proprietarul nu poate păstra nicio parte din depozitul de garanție al chiriașului.
Este necesară o notificare scrisă după primirea depozitului de garanție?
Da. Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașului că depozitul de garanție a fost plasat într-un cont separat. Proprietarul trebuie să includă locația depozitului de garanție, dar nu trebuie să furnizeze chiriașului numărul de cont.
Motive pentru care puteți păstra depozitul de garanție al unui chiriaș
În statul Tennessee, un proprietar poate păstra tot sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi:
- Chirie neplătită
- Deteriorări în exces față de uzura normală
- Alte încălcări ale contractului de închiriere
Este necesară o inspecție completă?
Da. În statul Tennessee, un proprietar trebuie să facă o inspecție pentru a căuta orice daune aduse proprietății și trebuie să întocmească o listă scrisă a oricăror daune. Chiriașul are dreptul de a fi prezent la această inspecție. Există câteva reguli pentru această inspecție.
- Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașului cu privire la dreptul chiriașului de a fi prezent la inspecția. Această notificare trebuie făcută atunci când proprietarul notifică chiriașului să părăsească unitatea sau în termen de cinci zile de la primirea notificării scrise a chiriașului de a elibera unitatea.
- Inspecția trebuie să aibă loc în termen de patru zile de la mutarea chiriașului din unitate.
- Chiriașul poate solicita o oră pentru ca inspecția să aibă loc în timpul programului normal de lucru, dar proprietarul va stabili ora reală a inspecției.
- Dacă chiriașul stabilește o oră de inspecție cu proprietarul, dar nu se prezintă la inspecție, chiriașul își pierde dreptul de a contesta orice daune enumerate de proprietar în raportul de inspecție. Această condiție trebuie menționată clar în contractul de închiriere sau de închiriere pentru ca aceasta să fie valabilă.
- Dacă chiriașul participă la inspecție, atât proprietarul, cât și chiriașul trebuie să parcurgă proprietatea și să întocmească o listă cu toate daunele aduse proprietății și costul aproximativ al reparației. Proprietarul și chiriașul trebuie să semneze această listă. Semnătura chiriașului va servi drept acceptare a daunelor.
- În cazul în care chiriașul refuză să semneze această listă, acesta trebuie să întocmească o listă scrisă care să indice daunele cu care nu este de acord. Chiriașul poate începe apoi acțiunea în justiție pentru elementele cu care nu este de acord.
Toți chiriașii au permisiunea de a participa la o inspecție directă?
Nu. Anumiți chiriași au renunțat la dreptul de a participa la o inspecție. Acestea includ chiriașii care au:
- A abandonat unitatea
- A eliberat unitatea fără a da o notificare scrisă adecvată
- A fost scos din unitate printr-o hotărâre judecătorească
- Nu a răspuns solicitării proprietarului de a inspecta unitatea
- Nu s-au prezentat la momentul în care trebuiau să inspecteze unitatea cu proprietarul
Dacă chiriașul solicită o copie a raportului de inspecție, proprietarul este în continuare obligat să trimită chiriașului această copie și trebuie să facă acest lucru prin poștă certificată.
Returnarea unui depozit de garanție al chiriașului
Proprietarul trebuie să trimită o notificare la ultima adresă cunoscută a chiriașului. Aceasta ar trebui să includă lista detaliată a daunelor și suma depozitului datorat chiriașului. Dacă locatarul nu răspunde acestei solicitări în termen de 60 de zile, proprietarul poate elimina depozitul din cont. Chiriașul nu mai are niciun drept.
Ce se întâmplă dacă îți vinzi proprietatea?
Dacă un proprietar din Tennessee vinde proprietate de investitie, sau în caz contrar proprietatea își schimbă mâinile, proprietarul este obligat să transfere toate depozitele de garanție noului proprietar. Proprietarul trebuie să notifice în scris chiriașii că noul proprietar este acum în posesia depozitelor lor.
Legea privind depozitul de garanție din Tennessee
Pentru a citi legea care reglementează depozitele de garanție în statul Tennessee, consultați codul Tennessee adnotat § 66-28-301 și § 66-28-305.
