Nu toate clădirile de birouri sunt create egale – motiv pentru care există un sistem general de clasificare pentru a le clasifica în funcție de vârstă, facilități, estetică și infrastructură generală. Brokerii imobiliari comerciali folosesc aceste clase pentru a pregăti datele de piață și pentru a justifica costul închirierii în cadrul clădirii.
Clasa a
Spațiile de birouri de cea mai înaltă calitate de pe piață sunt considerate Clasa A. În general, aceste spații sunt nou construite și au fost echipate cu accesorii, facilități și sisteme HVAC și tehnologice de ultimă generație. Clădirile de clasa A sunt plăcute din punct de vedere estetic și au o prezență notabilă în locații cu vizibilitate ridicată, cum ar fi cartierul central de afaceri al unui oraș, notează Asociația internațională a proprietarilor și managerilor de clădiri (BOMA). Aceste spații sunt întreținute în mod normal de companii cu renume de administrare a proprietății, care le păstrează un aspect impecabil.
Înălțimea este o altă caracteristică comună a clădirilor din clasa A. Multe grădini se încadrează în această categorie; spațiile din interiorul acestor structuri tind să aibă și tavane mai înalte. Un hol central mare este, de asemenea, tipic pentru clădirile din această categorie.
Tarifele de închiriere de clasa A sunt de obicei mai mari decât chiriile medii ale orașului, precum și concesiunile chiriașilor ca taxe reduse sau consimțământ pentru subînchiriere, sunt rare deoarece spațiul premier este căutat în mod competitiv după. Birourile din aceste clădiri deseori populare printre companiile cu guler alb de profil, cum ar fi instituțiile financiare și firmele de avocatură.
Clasa B
Proprietățile de clasa B sunt considerate decente în ceea ce privește spațiile de birouri. Aceste clădiri de obicei nu au aceleași accesorii de înaltă calitate, detalii arhitecturale și holuri impresionante ca spații de clasă A, dar în general sunt structuri frumoase, cu funcționalitate completă facilităţi.
Locațiile lor, sistemele de clădiri și administratorii de proprietăți sunt descrise ca fiind medii până la peste medie. Prin urmare, spațiul de birouri de clasa B tinde să obțină chiria „medie” pe piață. Majoritatea clădirilor din clasa B au mai puțin de patru etaje înălțime și se găsesc adesea în suburbii sau la marginea marilor cartiere financiare.
Un alt factor care separă clădirile din clasa A și B: vechimea. Clădirile din clasa B sunt de obicei mai vechi decât clădirile din clasa A și pot suferi o anumită deteriorare. Unele clădiri încep cu clasa A, dar sunt retrogradate după 10 ani sau odată ce semnele de uzură devin evidente.
Clasa C
Spațiile de birouri comerciale de clasa C sunt structurile de cea mai slabă calitate de pe piață. Acestea tind să fie situate în zonele cele mai puțin dorite ale orașelor și au, de obicei, nevoie de reparații majore sau de renovare completă. Necesitatea unor reparații sau modernizări semnificative este de obicei rezultatul vechimii clădirii, deoarece proprietățile de clasă C au în general mai mult de 20 de ani.
Unele proprietăți de clasă C rămân ocupate, impunând rate de închiriere mai mici și atrăgând chiriași cu mai mici operațiuni care nu își pot permite spații mai frumoase sau care nu au nevoie ca afacerile lor să fie amplasate în mod centralizat hub-uri. Alte clădiri din clasa C sunt vândute ca oportunități de reabilitare.
Cu unele îmbunătățiri și reparații, o clădire de clasă C poate fi actualizată la clasa B, deși este puțin probabil să obțină vreodată statutul de clasă A, din cauza locației și vechimii sale.
Desigur, stabilirea prețurilor spațiului de birou nu este o știință exactă; o varietate de factori intră în ea, de la starea pieței imobiliare locale până la facilitățile oferite de clădire. Din acest motiv, oricât de oficiale sună, aceste clasificări sunt oarecum subiective – ceva de avut în vedere în negocierile de închiriere.
