Leasingul net modificat este un compromis între leasingul brut și net triplu. Proprietarul și chiriașul stabilesc de obicei o împărțire a cheltuielilor de întreținere, în timp ce chiriașul este de acord să plătească impozite și asigurări. Utilitățile ar putea fi, de asemenea, negociate în contractul de închiriere net modificat.
Acest tip de închiriere poate fi utilizat în proprietăți industriale, de vânzare cu amănuntul sau de birouri cu mai mulți chiriași. Rezistența chiriașilor la închirierea netă triplă, în special în proprietățile mai vechi, face ca închirierea netă modificată să fie mai populară. Permite o situație de compromis care împarte costurile de funcționare și întreținere a clădirii.
Termenii unui contract de leasing net modificat sunt la fel de variați ca și tipurile de afaceri ale clădirilor și ale chiriașilor. Flexibilitatea acestui tip de închiriere face pentru un acord mai ușor între chiriaș și proprietar. Multe contracte de închiriere au fost întocmite din cauza termenilor de închiriere neți modificați în mod creativ.
De ce este popular leasingul net modificat?
Pentru a răspunde la această întrebare, să ne gândim la numeroasele utilizări variate ale spațiului de închiriere comercială. Afacerile necesită profit pentru a continua să existe (spre deosebire de guvern). Proprietarul de afaceri alocă mult timp și efort pentru a-și analiza veniturile și cheltuielile, precum și prețurile pentru produse sau servicii pentru a gestiona profitul necesar.
- Magazin de haine: Acest proprietar de afaceri este preocupat de iluminat și afișaje și că iluminatul este un consumator major de energie electrică. Posibil, proprietarul ar dori să negocieze utilitățile cu afacerea. În timp ce îmbrăcămintea are o componentă sezonieră, inventarul este doar ajustat pentru sezon. Așadar, acest proprietar de afaceri poate dori să negocieze un contract de închiriere care este fix în sumă în fiecare lună, dar împarte cheltuielile cu reparațiile, deoarece nu există prea multe în calea reparațiilor într-un spațiu de magazin de îmbrăcăminte.
- Magazine alimentare sau restaurante: Când există o mulțime de echipamente frigorifice, în special răcitoare de tip walk-in încorporate, utilitățile ar fi probabil ceva negociat între proprietar și chiriaș. Reparațiile ar fi și pe lista de negocieri, deoarece chiriașul poate dori să împartă cheltuiala pentru a obține un anumit control. Împărțirea cheltuielilor ar permite chiriașului să programeze întreținerea preventivă pentru a evita pierderile de alimente atunci când există defecțiuni de refrigerare.
- Fabricare ușoară sau asamblare: Adesea, echipamentele din aceste afaceri aparțin afacerii, nu proprietarului, astfel încât reparațiile și întreținerea ar cădea în sarcina chiriașului. Totuși, în funcție de consumul de energie electrică sau gaz al echipamentului, poate exista o oarecare negociere a utilităților.
- Considerații privind riscurile de utilizare: Să presupunem că o clădire a fost folosită în trecut ca depozit, iar noul chiriaș va face o producție ușoară sau asamblarea componentelor. Dacă acest lucru schimbă profilul de risc al asigurării pentru structură, asigurarea ar crește, iar proprietarul ar dori probabil să se ocupe de asta cu un aranjament de închiriere net modificat, negociat.
- Modificarea zonei de utilizare: Să folosim din nou acel exemplu anterior. Modificarea utilizării necesită o modificare a zonei sau o renunțare. În obținerea aprobării, rata impozitului pe proprietate pentru structură se modifică. Dacă crește (de obicei probabil cu taxe), proprietarul ar căuta probabil o oarecare ușurare.
- Ocuparea sau utilizarea sporadică: Un chiriaș închiriază un depozit/cladire de birouri, dar nu va fi acolo mult timp. Trebuie să fie o structură de depozitare fără încălzire sau alte utilizări semnificative de utilități atunci când chiriașul este plecat. Ar putea fi în interesul lor să negocieze și să plătească utilitățile ca un compromis pentru o chirie mai mică.
Acestea sunt câteva exemple și există o mulțime de mai multe tipuri de afaceri care ar putea beneficia de leasingul net modificat. Atât proprietarul, cât și chiriașul sunt în afaceri pentru a obține profit. Un chiriaș bun este valoros, la fel ca și un proprietar responsabil. Uneori, ajustarea duratei contractului de închiriere pentru a dura mai mult va fi dorită de proprietar și poate face concesii în alte zone ale contractului de închiriere în schimb. Afacerile sunt o serie de negocieri, cu clienți, vânzători, proprietari și chiriași.
