O certificare de inundație, uneori numită certificat de inundație în domeniul imobiliar, este un document care afirmă starea zonei de inundație a proprietății imobiliare. Hărțile de inundații ale Agenției Federale de Management al Urgențelor (FEMA) sunt examinate folosind adresa sau coordonatele geografice ale proprietății. Un furnizor de certificare pentru inundații poate certifica apoi, pe baza locației proprietății pe hartă, dacă aceasta este situată într-o zonă inundabilă.
Când este implicat un creditor
Când o proprietate este finanțată, creditorul ar trebui să aibă o resursă pentru certificările de inundații pentru a îndeplini această sarcină în achiziții. Taxa este apoi percepută de cumpărător pentru articolele din seria 800 din extrasul de decontare HUD-1. Creditorul își protejează activul din împrumut prin verificarea riscului de deteriorare sau pierdere prin inundații. Nu exclude neapărat un împrumut dacă proprietatea este în pericol, dar de obicei ar fi necesară asigurarea federală împotriva inundațiilor.
Hărți de inundații FEMA sunt disponibile online, precum și furnizorii de certificări de inundații online.
Când nu există un împrumutător — Exemplu de situație
În general, nu există nicio problemă cu autoritatea sau compania emitentă sau cu raportul atunci când un creditor este implicat în tranzacție. Dar, în practică, în calitate de agent imobiliar, poți să te confrunți cu o situație în care trebuie să-ți ajuți clientul proprietarului casei să contracteze o certificare de inundație, astfel încât să poată lista sau să-și vândă proprietatea.
Într-un exemplu, profesionistul imobiliar a avut un client care a achiziționat teren cu numerar pentru a construi case cu specificații, pe care apoi le-a enumerat la broker. Deoarece o casă urma să fie construită pe o parcelă de teren mărginită de un arroyo, au trebuit să verifice certificarea de inundații devreme, deoarece ar avea impact asupra construcției. Constructorul/vânzătorul a simțit că ar prefera să se ocupe de orice probleme legate de inundații în faza de construcție, astfel încât să poată produce o locuință care să satisfacă creditorii.
Clientul și brokerul au discutat situația și au decis ca brokerul să comande o certificare de inundație care ar putea fi dusă la județ pentru a putea obține o autorizație de construire. Acest lucru trebuia făcut înainte ca construcția să poată începe.
Cerințe de certificare
În general, doar o adresă este necesară pentru a obține o certificare de inundații de la o companie certificată, dar în situația constructorului, aceasta a fost o bucată de pământ înalt deșert proaspăt subdivizată și nu era niciun acceptabil în apropiere. abordare. Prin urmare, brokerul a contactat un inspector pentru a afla cum poate fi realizat un certificat de inundație. Inspectorul a spus că firma de certificare a inundațiilor va accepta un set de coordonate GPS, dar numai dacă acestea ar fi determinate printr-o metodă aprobată.
„Metoda aprobată” a fost obținerea a două citiri GPS. Unul a fost necesar la o intersecție majoră cartografică din apropiere de străzi sau autostrăzi care ar putea fi menționată de compania de certificare a inundațiilor. Celălalt ar fi luat la lotul propriu-zis, iar compania ar putea apoi să orienteze corect proprietatea pe harta inundațiilor.
Brokerul a luat citirile, unul stând în mijlocul unei autostrăzi aglomerate, iar celălalt la lot. Formularul de certificare a inundațiilor a fost completat și depus. Certificarea a venit rapid, afirmând că lotul nu se afla în zona inundabilă de 100 de ani. Ar fi trebuit să fie suficient pentru că ar fi formularul depus la județ pentru a obține autorizația de construire.
Din păcate, funcționarul de la biroul județean nu a fost mulțumit. Ea a declarat: „Am depășit distanța dintre placa propusă și arroyo și asta este în zona inundabilă. Nu mă interesează ce spune certificarea de inundații!”
Morala povestii
Din fericire, proiectul nu a eșuat, dar clientul a suportat un cost suplimentar de câteva mii de dolari pentru a ridica placa proprietății pentru a se adapta situației într-o zonă inundabilă. Lucrul interesant este că, când casa a fost terminată și a venit un cumpărător, creditorul lor a comandat un certificat de inundație și lotul a fost nu într-o zonă inundabilă.
Uneori trebuie doar să mergi cu fluxul birocratic.
