Alegerea unui chiriaș care să locuiască în închirierea dumneavoastră este o responsabilitate uriașă. Cauți pe cineva care să-și plătească chiria, să-și urmeze contractul de închiriere, să fie respectuos cu vecinii și să nu provoace daune unității lor. Având o listă de standarde pe care fiecare potențial chiriaș trebuie să le îndeplinească, vă poate ajuta să eliminați rapid chiriașii care nu corespund cerințelor dumneavoastră. Iată nouă standarde pentru a califica chiriașii pentru închirierea dvs.
Care sunt standardele de calificare a chiriașilor?
Standardele de calificare a chiriașilor sunt criterii a potențial chiriaș trebuie să se întâlnească înainte ca ei să poată fi considerați chiar chiriași pentru proprietatea dumneavoastră. Este practic prima etapă din screening-ul chiriașului proces.
Standardele de calificare a chiriașilor trebuie să fie standarde legale care se referă direct la capacitatea unui chiriaș de a-și plăti chiria și de a respecta termenii contractului de închiriere. De exemplu, verificarea veniturilor unui chiriaș se referă la capacitatea acestuia de a-și plăti chiria. Cererea unei copii a licenței de căsătorie nu este o cerință legală, deoarece nu are nimic de-a face cu plata chiriei sau cu încheierea unui contract de închiriere.
Aceleași standarde pentru toți
Pentru a vă asigura că nu sunteți acuzat de discriminare, standardele de calificare a chiriașilor trebuie să fie aceleași pentru fiecare chiriaș care solicită să ocupe un loc vacant la proprietatea dumneavoastră. Este ilegal să modificați aceste cerințe sau să aveți cerințe diferite din cauza vârstei, rasei, sexului, religiei sau a oricărei alte caracteristici protejate de către cineva. Legea federală a locuințelor echitabile. De exemplu, ar fi ilegal să existe un standard de calificare conform căruia chiriașul nu poate avea copii, deoarece aceasta ar fi discriminare împotriva familiilor.
9 Exemple de standarde de calificare a chiriașilor
Standardele de calificare sunt o listă de verificare pentru proprietari. Acestea vă permit să selectați chiriașii în funcție de aceleași criterii de bază.
Fiecare proprietar poate avea standarde de calificare ușor diferite, ceea ce este în regulă, atâta timp cât standardele nu încalcă nicio lege. Aici sunt cateva exemple.
1. Numărul maxim de chiriași per apartament
Din motive de siguranță, există un număr maxim de persoane care pot locui în fiecare unitate de închiriere. Acest lucru se bazează de obicei pe numărul de dormitoare pe care le are o unitate și pe codurile locale de incendiu.
Două persoane per dormitor este o regulă generală. Așadar, pentru un apartament cu două camere, puteți avea o ocupare maximă de patru persoane, cu excepția cazului în care codul local spune altfel.
2. Copie a actului de identitate valid cu fotografie
Aveți nevoie de un fel de dovadă că viitorul chiriaș este cine pretinde că este în cererea de închiriere. O modalitate de a le verifica identitatea este să ceri o carte de identitate cu fotografie valabilă emisă de guvern. Permisul de conducere este o formă comună de identificare. Pe un permis de conducere, veți putea verifica adresa actuală a chiriașului și data nașterii acestuia.
3. Verificarea veniturilor
Vrei să te asiguri că chiriașul are o sursă de venit verificabilă pentru a-și plăti chiria lunară. Puteți verifica veniturile unui chiriaș solicitând W-2, copii tale de plată sau copii ale extraselor bancare.
4. Nivel de venit suficient
Puteți cere ca toți chiriașii să aibă un venit lunar de cel puțin „X” ori mai mare decât chiria lunară. Trebuie doar să vă asigurați că această cerință este aceeași pentru toți chiriașii.
Cerința de venit se va modifica în funcție de prețul de închiriere. De exemplu, aveți nevoie de un nivel de venit care este de două ori mai mare decât chiria lunară. Pentru o închiriere de 1.000 USD pe lună, chiriașul trebuie să aibă un venit lunar de cel puțin 2.000 USD. Pentru o unitate care se închiriază cu 2.000 USD pe lună, venitul chiriașului trebuie să fie de cel puțin 4.000 USD pe lună.
Doriți să verificați dacă viitorul chiriaș:
- Lucrări acolo unde pretind că lucrează.
- Face suma pe care pretind că o fac
- Că sunt angajați în viitorul previzibil.
Puteți trimite o notificare scrisă la locul de muncă al chiriașului solicitând aceste informații.
6. Verificările de credit vor fi efectuate pentru toți solicitanții
O verificare a creditului vă poate ajuta să determinați dacă există o cantitate mare de datorii care ar putea afecta capacitatea unui chiriaș de a-și plăti chiria la timp sau dacă are un istoric de credit în general slab. Chiriașul trebuie să ofere consimțământul scris pentru ca dvs. să efectuați verificarea creditului.
7. Fără istorie de evacuări
O verificare a creditului vă poate informa dacă chiriașul a fost implicat în probleme juridice, cum ar fi un evacuare. Vrei chiriași care urmează să-și plătească chiria, să-și urmeze contractul de închiriere și să rămână pe toată perioada de închiriere.
8. Fără antecedente penale
O verificare a antecedentelor poate arăta orice istoric activitate criminală. Puteți refuza chiriașilor care au fost condamnați pentru o infracțiune care ar putea pune în pericol siguranța altor chiriași, cum ar fi traficul de droguri.
9. Suma de depozit de garanție necesară
Suma pe care o puteți solicita va diferi în funcție de dvs legile statului, anumite state stabilesc o limită la cât puteți percepe. Suma depozitului de garanție se bazează pe chiria lunară, de exemplu, de două ori chiria lunară și ar trebui să fie aceeași pentru toți chiriașii.
