Litigiile privind depozitele de garanție sunt una dintre principalele probleme dintre proprietari și chiriași. Chiriașii din Washington trebuie să fie familiarizați cu legile de stat privind depozitele de garanție menite să îi protejeze. Există nouă probleme de bază pe care fiecare proprietar și chiriaș din Washington ar trebui să le înțeleagă.
Fără limite
Washingtonul nu stabilește o limită pentru cât proprietarii pot percepe chiriașii drept depozit de garanție. Sunt liberi să încarce 1 sau 1 milion de dolari. Din fericire pentru chiriași, piața cere ceea ce este rezonabil, iar majoritatea proprietarilor percep între una și două luni chirie.
Acorduri scrise
Proprietarii de la Washington trebuie să aibă contracte de închiriere scrise sau contractele de închiriere cu chiriașii și motivele pentru care pot reține integral sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului trebuie să fie incluse în acest contract. De asemenea, proprietarii trebuie să furnizeze o listă de verificare scrisă care să detalieze starea și curățenia proprietății și orice daune existente.
Proprietarii și chiriașii trebuie să semneze și să dateze declarația, iar chiriașii trebuie să primească o copie a acestei liste de verificare.
Chiriașii ar putea avea dreptul la returnarea depozitelor lor de garanție, plus costuri rezonabile de judecată și onorariile avocatului, dacă proprietarii nu includ o listă de verificare scrisă.
Taxe nerambursabile
Proprietarii din Washington nu au voie să facă depozite de garanție nerambursabile, dar pot percepe taxe separate nerambursabile. De exemplu, se poate percepe o taxă nerambursabilă pentru a avea un animal de companie în proprietate.
Proprietarii pot percepe o taxă nerambursabilă numai dacă este specificat în mod clar în contractul de închiriere sau de închiriere pentru ce este taxa și că este nerambursabilă. Dacă acest lucru nu se face, o taxă nerambursabilă devine un depozit și trebuie returnată la încetarea contractului de închiriere.
Depozitarea depozitelor de garanție
Proprietarii din Washington au trei opțiuni diferite pentru depozitarea depozitelor de garanție ale chiriașilor:
- Un cont fiduciar creat de proprietar care este doar pentru depozitele de garanție ale chiriașilor.
- Un cont într-o instituție financiară de stat sau națională, care include bănci, companii de trust, asociații de economii și împrumut și uniuni de credit
- Puneți-le la un agent escrow care este autorizat și situat în statul Washington
Dacă un depozit este plasat într-un cont purtător de dobândă, proprietarii primesc dobânda, cu excepția cazului în care sunt de acord în scris asupra unor condiții diferite cu chiriașii lor.
Chitanțe scrise
După colectarea și depunerea depozitelor de garanție, proprietarii din Washington trebuie să furnizeze chiriașii cu notificare scrisă. Notificarea trebuie să includă o chitanță scrisă cu suma depozitului și numele și adresa instituției în care este deținut depozitul.
Dacă proprietarii mută un depozit de garanție într-o altă instituție, ei trebuie să notifice din nou chiriașii în scris, cu numele și adresa unde se află acum depozitul.
Păstrarea depozitelor de garanție
Proprietarii pot face deduceri din depozitul de garanție al chiriașului pentru a acoperi chiria neplătită, daune peste uzura normală sau alte încălcări ale contractului de închiriere.
Inspecții generale
Nu sunt necesare inspecții generale înainte ca chiriașii să se mute în statul Washington. Cu toate acestea, proprietarii și chiriașii sunt obligați să semneze o listă de verificare care descrie starea proprietății înainte ca proprietarul să poată colecta un depozit de garanție la începutul închirierii.
Restituirea depozitelor de garanție
Proprietarii din Washington au la dispoziție 14 zile de la data încetării contractului de închiriere sau de la data plecării chiriașului pentru a returna partea din depozitul de garanție datorată chiriașului. Dacă este cazul, proprietarii trebuie să includă o notificare scrisă care să precizeze suma de bani reținută și de ce. Cu această declarație, aceștia trebuie să returneze chiriașului partea din depozitul de garanție, dacă există, care este datorată înapoi.
Proprietarii trebuie să poată sau să predea în mână aceste documente la ultima adresă cunoscută a unui chiriaș. Proprietarii care nu respectă aceste reguli ar putea fi nevoiți să returneze întregul depozit de garanție chiar dacă ar fi fost permise deduceri.
Dacă depozitul de garanție al chiriașului nu acoperă suma de bani datorată proprietarului, proprietarul poate da în judecată pentru a recupera întreaga sumă.
Proprietarii care rețin în mod greșit tot sau o parte din depozitul de garanție al chiriașului pot fi răspunzători plătirea de până la două ori depozitul de garanție al chiriașului, plus cheltuieli de judecată și cheltuieli rezonabile ale avocatului taxe.
Vanzarea proprietati de inchiriere
Atunci când proprietarii din Washington vând sau transferă în alt mod dreptul de proprietate asupra unui proprietate de investitie, trebuie să transfere toate depozitele de garanție ale chiriașilor noului proprietar. Noii proprietari sunt responsabili pentru plasarea depozitelor într-un cont financiar sau fiduciar adecvat și pentru notificarea tuturor chiriașilor în scris cu privire la numele și adresa unde sunt acum depozitate.
