Relația tradițională proprietar-chiriaș este definită de termenii contractului de închiriere. În anumite situații, un chiriaș locuiește într-o proprietate închiriată fără a contract de închiriere scris. Aflați cum este definită o moșie după bunul plac.
Ce este un Estate at Will?
O proprietate la voință, denumită și închiriere la voință, se referă la un chiriaș care locuiește într-o unitate de închiriere fără un contract de închiriere sau un contract formal. Este de obicei un acord verbal între un proprietar și un chiriaș.
Proprietarul a dat chiriașului permisiunea de a locui în proprietate, cu toate acestea, nu există un termen de închiriere fix sau reguli specifice de închiriere care trebuie respectate. Oricare dintre părți poate încheia aranjamentul de locuit în orice moment.
Exemplu de chiriaș la Will
Chiriașii după bunul plac sunt obișnuiți atunci când lași un prieten sau un membru al familiei să locuiască în casa ta. Nu există termeni de închiriere stabiliți sau o perioadă stabilită de timp în care persoana va rămâne cu dvs. Există presupunerea că persoana respectivă nu va provoca daune în casa dumneavoastră și poate exista un acord între dumneavoastră și chiriaș că chiriașul a fost de acord să vă plătească chiria pentru cazare și să acopere utilitățile.
Avantaj
Flexibilitate – a nu avea un contract de închiriere tradițional cu un chiriaș poate fi un lucru bun. Chiriașii vor avea mai multă flexibilitate în situația lor de viață decât chiriașii cu un contract de închiriere tradițional. Ei trebuie să trateze proprietatea închiriată cu respect, dar de obicei nu trebuie să-și facă griji cu privire la regulile formale precum depozite de garanție, termenii de închiriere, mutarea în proceduri sau trece prin inspecții.
Dezavantaj
Proprietarul poate încheia închirierea în orice moment - Există aspecte negative de care trebuie să fii conștient într-o situație de închiriere după bunul plac. Întrucât nu există un acord formal între proprietar și chiriaș, proprietarul nu are nevoie de o cauză specifică pentru ca chiriașul să iasă din închiriere. Prin urmare, chiriașul nu are siguranța de a ști, dacă respectă regulile de închiriere, va avea un loc de locuit pe durata contractului de închiriere.
Cum sunt protejați chiriașii la voință?
Chiar dacă nu există un contract de închiriere structurat, chiriașii au obligații care includ:
- Să-și plătească chiria la timp.
- Nu provoacă daune proprietății peste uzura normală.
- Anunțarea corespunzătoare înainte de a pleca din închiriere.
Chiriașii, după bunul plac, au, de asemenea, dreptul la protecții de bază în conformitate cu legea proprietarului-chiriaș a statului în care se află proprietatea închiriată. Aceste protecții de bază includ:
- Dreptul de a locui într-o proprietate care este sigură și lipsită de pericolele de construcții și de siguranță.
- Fără durată predeterminată de ședere.
- Anunț înainte ca proprietarul să intre în proprietatea închiriată.
- Anunț înainte ca un proprietar să dorească chiriașul să se mute.
Proceduri pentru a elibera unitatea
Într-o închiriere la voință, oricare dintre părți poate notifica celeilalte părți despre dorința de a elibera unitatea.
Motivul plecării:
- În majoritatea statelor, o închiriere la voință poate fi încheiată fără niciun motiv specific, altul decât dorința chiriașului de a se muta sau dorința proprietarului ca chiriașul să se mute.
Notita scrisa:
- Fiecare stat va avea reguli diferite cu privire la modul în care un chiriaș trebuie să elibereze o unitate de închiriere. În general, chiriașul trebuie să notifice în scris proprietarului dorința chiriașului de a se muta din proprietatea închiriată. În cazul în care proprietarul dorește ca chiriașul să se mute, proprietarul trebuie, de asemenea, să transmită locatarului această notificare în scris.
Cât de departe în avans?
- Din nou, trebuie să verificați regulile specifice statului pentru a determina cu cât timp înainte un proprietar sau chiriaș trebuie să notifice înainte de data dorită de mutare. În general, un preaviz de 30 de zile este standardul, dar unele state ar putea solicita o notificare de până la 7 zile, în timp ce altele doresc un preaviz de până la 45 de zile.
Evacuarea unui chiriaș la Will
Chiar dacă nu există un acord formal între proprietar și chiriaș după bunul plac, proprietarul are în continuare dreptul de a evacua chiriașul dacă chiriașul încalcă legea de bază privind proprietarul-chiriaș, cum ar fi:
- Plata Chiriei
- Deteriorarea proprietății închiriate
- Angajarea într-un comportament criminal
Este diferit de chiriașul Holdover?
Principala diferență dintre un chiriaș în voie și un chiriaș rămas este că chiriașul are permisiunea proprietarului de a rămâne în unitatea de închiriere. Chiriașul rămas rămâne în chirie fără acordul proprietarului.
