Există anumite cerințe pe care trebuie să le urmați atunci când cumpărați o proprietate. O astfel de cerință poate fi obținerea unui certificat de ocupare (uneori denumit pur și simplu „C of O”). Scopul acestui certificat este de a confirma că proprietatea dumneavoastră este aptă pentru ocuparea umană. Iată șase elemente de bază ale certificatului de ocupare pe care fiecare investitor imobiliar trebuie să le înțeleagă.
Cele 6 elemente de bază ale unui certificat de ocupare
Pentru a înțelege dacă trebuie să solicitați un certificat de ocupare, există șase întrebări de bază la care se poate răspunde.
1. Ce este un certificat de ocupare?
2. Cine are nevoie de un certificat de ocupare?
3. De unde obțineți un certificat de ocupare?
4. Cum obțineți certificatul?
5. Ce se întâmplă dacă nu treceți inspecția?
6. Ce se întâmplă dacă nu primești unul?
1. Ce este un certificat de ocupare?
Un certificat de ocupare este un document esențial pentru fiecare proprietar de închiriere sau investiție. Acest document are de obicei trei scopuri. Iti spune:
A. Pentru ce este folosită structura:
Certificatul de ocupare descrie în ce clasă se află proprietatea. Ar putea fi clasificată ca o clădire rezidențială, care include proprietăți unifamiliale și multifamiliale, a proprietate de vânzare cu amănuntul, o clădire comercială, o clădire industrială sau o proprietate cu utilizare mixtă. Această clasificare este pentru a preveni utilizarea proprietății într-un mod în care nu a fost destinat, de exemplu, utilizarea unei proprietăți rezidențiale ca salon de coafură.
B. Că structura este adecvată pentru ocupare:
Un certificat de ocupare servește drept dovadă că o proprietate a respectat toate standardele și codurile și că acum este aptă pentru ocupare. În funcție de scopul utilizării structurii, aceasta ar putea fi ocuparea de către un chiriaș rezidențial, de către un chiriaș comercial sau de către un magazin de vânzare cu amănuntul și clienții săi.
C. Că structura respectă toate codurile de construcție:
Obținerea unui certificat de ocupare va servi drept dovadă că clădirea a respectat toate codurile de locuințe și de construcție. Acest lucru este util dacă un chiriaș încearcă să se plângă de încălcări la proprietate.
2. Cine are nevoie de un certificat de ocupare?
Este important să verificați cu orașul local, deoarece fiecare oraș are cerințe diferite. Câteva motive comune pentru a avea nevoie de un certificat de ocupare sunt:
- Construcție nouă- Clădirile nou construite trebuie de obicei să solicite un certificat de ocupare.
- Conversie de proprietate- Când o proprietate se schimbă de la o utilizare la alta, de obicei este necesar un certificat de ocupare. De exemplu, un depozit care este transformat în mansardă rezidențială.
- Schimbarea dreptului de proprietate- Atunci când o proprietate multifamilială, o proprietate industrială sau un alt spațiu comercial își schimbă proprietatea, de obicei este necesar un nou certificat de ocupare.
- Construcție majoră- Unele orașe vă vor cere să obțineți un certificat de ocupare pentru construcție care poate modifica ocuparea proprietății sau care modifică modul în care ieșiți din proprietate.
3. De unde obțineți un certificat de ocupare?
Un certificat de ocupare poate fi obținut prin administrația locală, de obicei în departamentul de construcții al orașului sau al județului sau departamentul de locuințe. Solicitarea trebuie făcută înainte ca orice lucrare să fie efectuată efectiv. Cu toate acestea, un certificat de ocupare nu va fi eliberat până când proprietatea nu a trecut de toate cerințele de inspecție și nu a fost plătită orice amenzi asupra proprietății.
4. Cum obțineți un certificat?
Pentru a obține un certificat de ocupare, proprietatea dumneavoastră trebuie să treacă a serie de controale. Aceste inspecții pot include o inspecție a instalațiilor sanitare, o inspecție a electricității, o inspecție a siguranței la incendiu și o inspecție generală a clădirii. Inspectori profesionisti sunt angajați de autoritățile locale sau agenții autorizate să emită un C de O.
5. Ce se întâmplă dacă nu treceți inspecția
Dacă proprietatea dumneavoastră nu trece de inspecție, vi se va oferi o listă cu elementele care trebuie corectate, astfel încât proprietatea dumneavoastră să se conformeze tuturor codurilor de construcție și de siguranță. Vi se va acorda o anumită perioadă de timp pentru a corecta aceste probleme, cum ar fi în termen de 60 de zile.
După ce ați finalizat toate reparațiile, puteți suna pentru a vă reinspecta proprietatea. Este posibil să trebuiască să plătiți o taxă suplimentară. Dacă promovați, vi se va elibera certificatul de ocupare.
6. Ce se întâmplă dacă nu obțineți unul?
Dacă se dovedește că legile locale vă cer să obțineți un certificat de ocupare pentru tipul de proprietatea pe care o dețineți sau pentru munca pe care o desfășurați și nu ați avut, ați putea fi amendat sau chiar dat în judecată orasul. Această amendă se putea acumula pentru fiecare zi în care ați avut proprietatea, dar nu ați avut certificatul de ocupare.
