Cernere prin jargonul imobiliar
Nu pot păstra plantele în viață și nu am un regim alimentar strict de Pop-Tarts. Inutil să spun că cumpărarea unei case nu a fost niciodată pe radarul meu. Nu era ceva ce credeam că voi putea face din punct de vedere financiar. Piața actuală a locuințelor este mai competitivă, mai intimidantă și mai scumpă ca niciodată.
Cumpărătorii potențiali mai tineri (da, mă voi numi tânăr) nu au aceeași stabilitate la locul de muncă, sprijin și ancore geografice pe care le-au avut părinții noștri. Facem lucrurile mai târziu pentru că vrem, dar și pentru că facem asta. The varsta medie pentru cumpărătorii de case este de aproximativ 47 (era 31 în 1980).
Dar anul trecut, am găsit o modalitate de a cumpăra prima mea casă—Un bungalou artizan cu două dormitoare. Chiar dacă am semnat cele mai multe miliarde de pagini de hârtie, nu credeam că este real. Dar a fost. Deși descurajant, am găsit o modalitate de a face acest lucru. Prieteni, credeți-mă: dacă pot să o fac, și voi puteți.
Cum să * De fapt * Cumpărați o casă
Bine, acum că sunteți un profesionist în termeni, să vă îndrumăm cum să faceți acest lucru
1. Găsește-ți agentul imobiliar. De unde ai unul dintre acești agenți imobiliari magici? Obțineți o recomandare! Al meu a venit de la un prieten care avea un stil și un buget similar cu al meu, așa că agentul imobiliar „m-a luat” imediat. Nextdoor, Scheunat, și bunul nostru prieten Zillow sunt toate locuri excelente pentru a găsi agenți imobiliari. Puteți chiar să vă plimbați prin cartierele care vă plac și să vedeți cine vinde case. (Da! Puteți apela numărul la listele de vânzare!)
Cu oricine decideți să lucrați, veți dori să rămâneți cu ei pe tot parcursul procesului de cumpărare (spre deosebire de apelarea unui agent imobiliar de fiecare dată când vedeți o casă pe care o iubiți). În ceea ce privește costul: plătește comisionul imobiliar atât al agentului de listare, cât și al agentului cumpărătorului, care este de obicei înfășurat în prețul casei.
2. Creați o listă de vise - Atunci fiți realist. Un agent imobiliar vă poate ajuta să vă dați seama ce prețuiți într-o casă (cartier, dormitoare, șemineu răcoros, o piscină în formă de ananas etc.) și apoi să vă trimită anunțuri care se potrivesc preferințelor dvs. Dar o altă parte a sarcinii lor este să vă ajute să vă restrângeți lista de dorințe și să fiți realist cu privire la ceea ce vă puteți permite. În cele din urmă, nu ar trebui să vă simțiți niciodată presat într-o obligație financiară pe care nu o puteți face bine.
În schimb, ar trebui să vă dați seama care sunt diferențele dvs. de oferte (cu excepția cazului în care căutați o soluție de fixare superioară). În acest caz, citiți articolul greșit!). Probabil că nu doriți să plătiți zeci de mii de dolari pentru un acoperiș nou, fundație nouă sau instalații sanitare sparte. Spre deosebire de închirierea în care un proprietar va efectua aceste remedieri, actualizările la domiciliu pot fi scoase din buzunar (sau pot fi negociate într-o ofertă). Este în regulă să aveți o listă de non-negociabile atunci când cumpărați o casă. Iar inspecția vă va ajuta să decideți dacă casa îndeplinește aceste criterii.
3. Descoperă cât de mult poți împrumuta. O mare concepție greșită atunci când vine vorba de cumpărarea unei case este că trebuie să aveți o bucată mare de bani pentru o avans. Și, deși există un adevăr în acest sens, există opțiuni acolo care fac procesul de cumpărare a locuințelor mai accesibil (deși nu în totalitate - există încă un multa munca de facut pentru a face locuințele cu adevărat accesibile).
Acestea fiind spuse, câteva opțiuni mai puțin tradiționale includ un Împrumut USDA, A Împrumut FHA, sau a Ipoteca HomeReady. Poti de asemenea împrumutați dintr-un 401k sau, dacă sunteți veteran, puteți obține, de asemenea, un împrumut VA, ceea ce înseamnă o scădere de 0% și, adesea, rate mai mici ale dobânzii.
De asemenea, cumpărarea unei case înseamnă mai mult decât plata unui credit ipotecar. Există costuri de închidere, taxe HOA și alte cheltuieli diverse. Agenția dvs. imobiliară vă poate ajuta să treceți prin toate acestea - doar un lucru bun de care să țineți cont în timp ce bugetați!
4. Cereți un împrumut. Apoi, veți dori să aflați cât de mult vă va împrumuta o bancă pentru a cumpăra o casă. Alternativ, majoritatea agenților imobiliari au creditori cu care lucrează și vă vor oferi recomandările lor de top.
Băncile mari împrumută de obicei mai ușor, în timp ce creditorii mai mici și uniunile de credit înțeleg mai bine evaluările și piețele regionale specifice. Poate fi dificil să obții cea mai bună rată a dobânzii absolută ca prim cumpărător de locuințe, dar acest lucru este total normal, așa că nu te stresa!
Și rețineți că probabil veți fi aprobat pentru mult mai mult decât probabil doriți să vă permiteți, așa că nu lăsați numărul mare să vă influențeze bugetul. A, și nu trebuie să plătiți niciodată un ofițer de împrumut pentru serviciile lor!
5. Du-te uită-te la case. Multi! Faceți fotografii și videoclipuri pentru a privi înapoi în timp ce încercați să luați o decizie. Și încearcă să te distrezi!
Un sfat profesional: Intindeți o zonă cu trei până la șase luni înainte de a cumpăra și urmări piața. Petreceți ceva timp plimbându-vă prin cartier, astfel încât să puteți avea impresia despre locul în care veți trăi. Opriți-vă dimineața, seara sau în weekend pentru a vedea cum se schimbă zona pe parcursul zilei.
6. Face o ofertă. Ai găsit o casă pe care o iubeai?! Este timpul să faceți o ofertă. Agentul dvs. imobiliar vă va ajuta în acest sens și, împreună, puteți decide asupra prețului ofertei dvs. (care este în general determinat de piața dvs. și cât de competitivă este locuința în care locuiți). Apoi, aștepți. 😰 Și așteptarea depinde în totalitate de vânzător - aceștia necesită ore întregi pentru a examina ofertele sau câteva zile. Respirați și mergeți la plimbare (sau câteva). Aveți încredere că, dacă este casa potrivită pentru dvs., toate vor veni împreună.
De asemenea, puteți „îndulci afacerea”, așa cum se spune, punând o notă personală ofertei dvs. (umanizând doar o bucată mare de bani!). Singurul motiv pentru care mi-am obținut locul este că i-am scris vânzătorului o „scrisoare de dragoste”, explicându-mi legătura cu cartierul și munca de voluntariat pe care am făcut-o pentru Consiliul meu de vecinătate. M-a ajutat să concurez cu celelalte oferte, în ciuda faptului că sunt mai mari.
Rețineți: vânzarea unei case poate fi o călătorie emoțională și nu fiecare vânzător caută să câștige cei mai mulți bani. Unii vor să se asigure că locuința lor va fi iubită și prețuită și de următorul proprietar - așa că nu vă speriați să le spuneți cine sunteți și de ce iubiți casa!
7. Go Go, Escrow. Oferta dvs. a fost acceptată!? Acum veți închide și veți intra în garanție. Aici veți deconta împrumutul, DAE, PMI etc. și faceți o grămadă de inspecții pentru a vă asigura că casa este sănătoasă și că totul este în regulă. Sunteți acolo pentru acest lucru - și doriți să fiți acolo pentru a vă asigura că totul este privit - știți doar că inspectorul vă va spune TOT CE este în neregulă cu casa. Dar asta e treaba lor! Poate părea înfricoșător, dar fiecare casă are problemele sale și vei decide ce este un dealer pentru tine (Termite?) Probabil, da. Puncte de vânzare care trebuie actualizate? O soluție mult mai ușoară!)
8. TU AI FĂCUT-O! În cele din urmă, veți rezolva orice eventualități sau ajustări de ultim moment. De exemplu, conducta mea de canalizare avea nevoie de reparații, așa că am negociat bani pentru reparații în afacere.
Apoi (drumroll) veți obține acele CHEI! Apoi, puneți-i pe cineva să vă facă o fotografie necesară în afara noii casei voastre și să vă transforme într-un Pop-Tart de felicitare. Acum ești proprietarul unei case!
Știu că se simte foarte mult. Când mă uit înapoi la cumpărarea primei mele case, a fost foarte distractiv și, de asemenea, foarte stresant! Este firesc să fii copleșit; un bun agent imobiliar și ofițer de împrumut te va plimba prin punctele mai grele și te va face să te simți confortabil în deciziile tale.
(De asemenea, ca o notă: orașele sunt scumpe, deci nu vă este rușine în simplitatea și viața cu stres redus închirierea pe termen lung, promisiune!)
