Как заработать деньги в качестве хозяина Airbnb
Современная экономика совместного потребления предлагает больше способов, чем когда-либо, для людей, чтобы зарабатывать деньги из дома. Кроме того, теперь вы действительно можете зарабатывать деньги с твой дом. Airbnb (и другие подобные приложения и сайты для обмена домом) открыли двери для этой возможности заработка на дому.
Возьмем, к примеру, историю балтиморского учителя английского языка Джея Тракера. Он не имел в виду совместное использование жилья через Airbnb, когда покупал свой городской дом рядом с больницей Джонса Хопкинса. «Это получилось органично. Это не было чем-то, что я действительно планировал. Мой сосед по комнате ушел довольно быстро, и я подумал об этом как о временном решении», — объясняет он.
Столкнувшись с необходимостью оплачивать ипотеку и коммунальные услуги без доли своего соседа по комнате, Тракер решил попробовать Airbnb, предложив платным гостям отдельную комнату и ванную в своем доме. Как оказалось, доход и гибкость такого соглашения оказались лучше, чем наличие постоянного соседа по комнате. Теперь, год спустя, он очень сильно думает о совместном использовании дома, если он покупает новый дом — дом с еще большим потенциалом для рынка Airbnb.
Опыт дальнобойщика в совместном использовании своего городского таунхауса — всего лишь один из многих. Airbnb — это вариант для людей, у которых есть квартира в гараже, дуплекс, загородная недвижимость, готовый подвал в их основном месте жительства или дом, который больше не является их основным местом жительства. Некоторые из этих договоренностей могут обеспечить конфиденциальность, необходимую для того, чтобы семья с маленькими детьми или домашними животными попробовала совместное проживание.
Если вы изучаете, как совместное проживание может работать на вас, главный вопрос заключается в том, сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы компенсировать расходы, риск, неудобства и время. Вам нужно будет учитывать не только свой образ жизни и желания, но и товарность вашего дома и его расположение для потенциальных гостей.
Прочтите остальные слайды, чтобы узнать больше о:
- Как работает совместное использование дома
- Что следует учитывать перед размещением
- Начало работы: советы и стратегии
Не для тебя? 17 способов заработать деньги из дома
Как работает Airbnb (для хозяев)
Основы просты:
Вы, хозяин, предоставляете в аренду место в своем доме (общую или отдельную комнату или все помещение) и размещаете его на Airbnb. Затем гости используют сайт Airbnb, чтобы связаться с вами, чтобы забронировать это место, произвести оплату через сайт и получить комиссию в размере от 6 до 12 процентов. Гости прибывают и остаются в вашем доме, и вы получаете их оплату в электронном виде за вычетом 3-процентной комиссии за бронирование. По окончании пребывания и хозяин, и гость имеют возможность оценить друг друга.
И хотя основы могут быть простыми, они усложняются. Итак, давайте рассмотрим некоторые элементы более подробно.
Типы пространств
Общая комната означает, что гость делит «спальню и все пространство с другими людьми». Это может быть диван-кровать в гостиной. Отдельная комната означает, что гость не делит спальню ни с кем. Однако другие помещения, такие как ванная комната, могут быть доступны исключительно для гостей или нет. Отдельная комната может иметь или не иметь отдельного входа. Весь дом означает, что хозяин и гость никогда не делят пространство (и, возможно, никогда не встречаются). Это может быть подвал, квартира в гараже или целый дом.
Цены и оплата
В то время как расположение и удобства вашего дома важны, тип пространства, которое вы предлагаете, является одним из важнейших факторов, определяющих цену. Очевидно, что люди не готовы платить за общее пространство столько, сколько за личное. А добавление уровней дополнительного личного пространства, т. е. отдельной ванной, прихожей, гостиной и т. д., повысит ценность вашего пространства.
Страница регистрации хозяина Airbnb имеет инструмент оценки дохода, основанный на местоположении и типе аренды, но он может варьироваться в зависимости от того, что вы действительно можете предложить.
Отзывы
Отзывы — неотъемлемая часть хоумшеринга. Доверие между хозяином и гостем начинается с отзывов, которые каждый видит о другом. Хозяева используют отзывы, чтобы решить, кто может остаться в их доме, и, в свою очередь, им нужны хорошие отзывы, чтобы повысить спрос на их жилье.
Что нужно учитывать, прежде чем стать хозяином Airbnb
Безопасность
Вероятно, это первая мысль для тех, кто рассматривает возможность совместного проживания. С Airbnb и хозяева, и гости проходят проверку. Личность гостей подтверждается с помощью государственного удостоверения личности и недавней фотографии. Хост также может потребовать увидеть ID. Хозяева должны пройти проверку биографических данных. Кроме того, отзывы обеих сторон дают больше информации и побуждают всех вести себя ожидаемо.
Ваше время
Если вы не планируете отдавать на аутсорсинг такие задачи, как уборка и управление своим расписанием и бронированием (что может облегчить вам Airbnb), хостинг отнимет у вас часть времени. Ожидается, что хозяева ответят на запросы о бронировании в течение 24 часов. Сможете ли вы сделать это с вашей повседневной работой? Встреча гостей и уборка между гостями также могут занимать много времени и требовать гибкости в вашем графике.
Ваша личность и образ жизни
Если вы планируете предложить комнату в своем доме (общую или отдельную), вам следует подумать, что это значит для вас лично. У вас есть желание быть дружелюбным и полезным для ваших гостей? Можете ли вы поддерживать чистоту и порядок в общих помещениях, пока к вам приходят гости? Если у вас есть домашние животные или дети, вы можете рассмотреть возможность аренды всего дома или комнаты с отдельным входом, а не делить свое пространство с гостями.
Расходы
Некоторые из текущих расходов на эксплуатацию вашего дома, например коммунальные услуги, могут в определенной степени возрасти. Или вы можете захотеть обновить такие услуги, как Интернет и кабельное телевидение, чтобы порадовать своих гостей. Единовременные расходы могут включать новые замки, мебель, ремонт или покраску. И тогда будут случайные расходы, такие как новое постельное белье и чистящие средства.
Местные правила и налоги
Если вы делите жилье, то вы ведете бизнес и должны будете подать соответствующие налоги на прибыль и самозанятость. Возможно, вам также придется заплатить местные налоги с продаж или налоги на проживание. Консультация со специалистом по налогам может помочь вам не только с подачей этих налогов, но и с пониманием того, какие расходы могут подлежать вычету, и какая документация вам нужна.
Также имейте в виду, что во многих муниципалитетах действуют правила и/или регистрационные требования в отношении таких видов краткосрочной аренды. Вы обязаны знать, что они из себя представляют, и следовать им. Найдите информацию о правила размещения там, где вы живете.
Разрешение
Если вы арендуете свой дом, вы все равно можете сдать его через Airbnb, но вам потребуется разрешение арендодателя. Кроме того, если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, вам следует проверить ее правила в отношении субаренды, аренды и совместного использования жилья.
Страхование
Airbnb предлагает своим хозяевам страхование имущества и ответственности в рамках своей 3-процентной комиссии. Тем не менее, это вторично по сравнению с собственной страховкой домовладельца хозяина, поэтому проверьте свой полис перед началом.
Начало работы: советы и стратегии
Исследуйте рынок для вашего дома
Начните с того, что задайте несколько вопросов о своем доме. Не каждый дом подходит для совместного проживания: захотят ли люди остаться в вашем доме? Будут ли состояние и планировка вашего дома привлекательными для путешественников? Какова конкуренция со стороны тех, кто живет в вашем районе? Ваш дом находится в районе, в который люди путешествуют?
Полезно иметь особенно привлекательное место на озере или в горах или рядом с популярным туристическим направлением, колледжем, медицинским учреждением или городским центром. В случае с Тракером, принимающим Балтимор, его местонахождение находится в районе, где пациенты и их семьи, студенты и профессионалы приезжают в университет Джона Хопкинса для краткосрочного пребывания, и он находится недалеко от туристического центра Балтимора. Внутренняя гавань. Все это поддерживает постоянный поток гостей, бронирующих его место.
Сравните свой дом с похожими на Airbnb. Сколько они берут за ночь и какие условия они устанавливают в отношении количества ночей?
Подготовьте свой дом
Хорошие отзывы являются ключом к развитию вашего бизнеса. Не позволяйте вашим первым гостям подорвать ваши шансы, дав плохие отзывы из-за условий, которые вы еще не успели исправить. Не начинайте принимать заказы, пока не будете готовы.
Прежде чем приступить к работе, начните с проведения любого крупного или косметического ремонта, в котором нуждается ваш дом. Убедитесь, что кровать, которую вы предлагаете, удобна и что все удобства, которые вы рекламируете, действительно доступны и работают. Добавьте любые дополнительные удобства, которые вы считаете целесообразными, например, телевизор в комнате, кабельное телевидение или доступ в Интернет. Украсьте пространство, обратив внимание на лаконичный и функциональный, но стильный дизайн. Будьте уверены, что все безупречно чисто. Даже если вы собираетесь убираться между гостями самостоятельно, найм клининговой компании для генеральной уборки перед тем, как вы начнете, может быть выгодным вложением.
Сделайте обновления для вашей безопасности. Вы можете захотеть иметь запирающийся шкаф для ваших ценностей или добавить замки на двери спальни. Trucker рекомендует перепрограммируемый кодовый замок для входной двери.
Перечислите свой дом
Разместить свой дом на сайте Airbnb довольно просто. И во многих случаях Airbnb отправит фотографа, чтобы сфотографировать вас дома. Более сложная часть заключается в том, чтобы определить параметры вашего списка аренды.
Определите, что вы будете предлагать. Это включает в себя тип пространства и уровни конфиденциальности, доступ к общему пространству и удобствам.
Выберите минимальный срок пребывания. Trucker рекомендует сначала остановиться на одну ночь, потому что отсутствие отзывов сделает вас менее привлекательным для потенциальных гостей. Аренда на одну ночь, хотя и неудобная, повысит ваши отзывы. В конце концов Тракер увеличил минимальный срок пребывания до пяти ночей, потому что у него много деловых путешественников, которые ищут более длительное пребывание. Однако, возможно ли это для вас, зависит от рынка в вашем районе.
Определите правила своего дома. К ним могут относиться:
- Количество гостей
- Домашние питомцы
- Курение
- Дети
- Время заезда и выезда
- Мероприятия/гости разрешены
Установите свою цену. Опять же, ваше отсутствие обзоров в начале является помехой. Низкая стартовая цена по сравнению с вашими конкурентами может помочь вам создать клиентуру. У Airbnb есть интеллектуальный инструмент ценообразования, который автоматически устанавливает для вас цены в зависимости от спроса в вашем регионе. Однако Тракер обнаружил, что в конечном итоге цена, которую он установил, была слишком низкой, чтобы сделать его стоящим для него.
Определите любые сборы или скидки. Многие хозяева предлагают скидки на недельное или месячное проживание. Плата может включать уборку, домашних животных, дополнительных гостей.
