Пока ограничения и условия аренды являются важными соображениями при поиске коммерческих или промышленных площадей, для большинства новых предприятий ежемесячная стоимость аренды часто является решающим фактором. Коммерческая аренда может включать дополнительные сборы в дополнение к арендной плате, поэтому убедитесь, что вы понимаете, что такое дополнительные расходы, зная следующее:
- Какова ваша базовая арендная плата за полезную площадь: Многие коммерческие договоры аренды имеют базовая арендная плата, это то, что вы платите за фактические квадратные метры помещения. Однако к этой ставке могут быть добавлены сборы за «загрузку» и «CAM», что увеличивает вашу ежемесячную арендную плату.
- Если условия аренды являются предметом переговоров: Обговариваемые условия включают базовую арендную плату, бесплатную арендную плату, гарантийный депозит, продолжительность аренды, размер арендной платы и сборов, которые могут увеличиваться каждый год, а также варианты продления аренды.
-
Если есть расходы в дополнение к арендной плате:Спросите, есть ли какие-либо специальные налоги, сборы за недвижимость, сборы за погрузку, CAM или другие сборы. Если это так, получите их в письменном виде и убедитесь, что каждая плата указана отдельно; вы должны знать, во сколько вам обойдется каждый сбор, и как часто вам придется платить сбор(ы).
- Будущие расходы: Знайте, насколько ваша арендная плата (и любые другие платежи) может увеличиваться каждый год. Если существует ограничение в 1% в год на сборы за погрузку, это может показаться разумным, но это не означает, что ваша базовая арендная плата будет ограничена 1%. Чтобы компенсировать низкие пределы других сборов, ваш арендодатель может попытаться увеличить арендную плату на 15%.
- Что входит в арендную плату: узнайте, какие налоги, коммунальные услуги и услуги, такие как озеленение, охрана и почтовые услуги, покрываются вашей арендой.
Решите, имеет ли смысл аренда промышленных площадей для вашего бизнеса
Коммерческие и промышленные помещения могут предложить множество вариантов, недоступных традиционным офисным помещениям, но они также могут иметь определенные ограничения, которых нет у традиционных деловых и торговых центров. Обязательно задайте вопросы о любых ограничениях, которые могут быть наложены на ваш бизнес в индустриальном парке, прежде чем подписывать договор аренды. Вопросы, которые вы должны задать об имуществе, которые вы, возможно, хотели бы указать в договоре аренды, включают:
- Ограничения для подрядчиков и услуг: Проверьте, требует ли индустриальный парк, чтобы вы использовали конкретных поставщиков или подрядчиков для вывесок, освещения, ремонта, надстроек или любых других услуг, таких как сигнализация, телефон, кабель и т. д.
- Реклама и ограничения внешнего вида: могут быть ограничения, которые могут повлиять на ваш бизнес, например, все знаки должны быть черно-белыми, не более 2 футов или ровно 5 футов от земли, например. Все это затруднит отличить ваш бизнес от других или будет заметен на расстоянии.
- Кабель и телефон готовы: Если в вашем помещении нет кабеля или телефона, проверьте, где вы можете получить эти услуги и кто их местные поставщики.
- Утилиты: вы должны знать, какие общественные и частные утилиты вы можете использовать или получить к ним доступ с вашего устройства, и если вы создадите свои собственные учетные записи коммунальных услуг; некоторые арендодатели могут оплачивать ваши коммунальные услуги, а затем выставлять вам счета за них. Запишите, не требуется ли от арендодателя подтверждать вашу задолженность, если вы не получаете счет непосредственно от коммунальных служб.
- Парковка и ограничение движения: могут быть ограничения на количество парковочных мест, которые вы и ваши клиенты могут использовать. Если нет, то, вероятно, нет никаких ограничений и для других арендаторов.
- Рабочие часы: Некоторые промышленные помещения имеют ограничения по часам работы или дням недели, когда вы можете вести свой бизнес или принимать клиентов и заказчиков.
- Характер защиты бизнеса и ограничений: Будут ли какие-либо ограничения в отношении характера вашего бизнеса? Например, если вы планируете открыть антикварный магазин, есть ли какие-либо ограничения на то, что вы можете продавать, или, если вы продаете объект, разрешит ли арендодатель открывать другие аналогичные конкурирующие предприятия, пока вы являетесь арендатором? Пример того, почему это так важно спросить и получить в письменной форме, — это если у существующего арендатора есть магазин кукол с защитой привилегий розничной торговли. в договоре аренды антикварному магазину может быть запрещено продавать антикварные куклы, потому что продажа кукол будет конкурировать с существующим арендатором. бизнес. Вы хотите убедиться, что ваш бизнес имеет аналогичную защиту в рамках промышленного комплекса.
Решение проблем с надстройкой и ремонтом
Аренда может быть сложной, и если вы планируете брать пространство «как есть» и вносить в него изменения, обязательно укажите свои планы изменений в договоре аренды. Вопросы, которые необходимо задать о ремонте и застройке помещений, включают:
- Можете ли вы построить или отремонтировать существующее пространство? Если нет, найдите другое место; вам может не понадобиться строить пространство сейчас, но никогда не ограничивайте потенциал будущего роста вашего бизнеса и непредвиденные потребности.
- Постановления о зонировании: Существуют ли какие-либо постановления о зонировании, которые могли бы повлиять на то, как вы можете застроить пространство?
- Проблемы конфликта интересов: Вы обязаны использовать подрядчиков арендодателя? Если да, то считайте это сильным минусом.
- Требуется одобрение: Какие специальные разрешения или одобрения вам нужно получить заранее от города, округа или арендодателя?
- Стимулы для улучшения: Предложит ли арендодатель какое-либо снижение арендной платы, кредиты на аренду или другие финансовые стимулы для покрытия расходов на ремонт и надстройку?
- Избегайте «повышения стоимости» арендной платы: Если вы увеличите стоимость помещения за счет строительства или ремонта, позволит ли это арендодателю пропорционально увеличить вашу арендную плату?
- Ограничения по времени: Будут ли какие-либо временные рамки, требуемые вашим арендодателем, городом или округом для завершения ремонта и надстройки склада?
- Требуемые разрешения: Какие специальные разрешения вам потребуются для ремонта или надстройки вашего помещения, и поможет ли ваш арендодатель получить эти разрешения?
