Ответственные маклеры по недвижимости почти всегда находятся в режиме найма. Если у них есть свободное место на столе, многие возьмут почти любого с действующая лицензия и желание работать. Не ждите, пока брокер разместит рекламу для продавцов. Вы можете просто позвонить брокеру самостоятельно.
Некоторые фирмы могут потребовать, чтобы вы работали полный рабочий день в сфере недвижимости, а не занимали вторую работу; в то время как другие будут нанимать агентов, которые работают неполный рабочий день. Некоторые позволяют агентам быть связанными с фирмой, даже если они не работают на постоянной основе. Это позволяет человеку с лицензией продавца оставаться в активном статусе, а не бездействовать, поскольку технически он находится под наблюдением брокера.
Как выбрать фирму по недвижимости
Даже если вы рассматриваете конкретную фирму по недвижимости, рекомендуется побеседовать с несколькими, прежде чем принять окончательное решение. Следующие советы помогут вам выбрать подходящее агентство:
- Обратите внимание, какие вывески о продаже чаще всего встречаются в нужном вам месте работы. Фирма с наибольшим количеством предложений не обязательно является лучшим местом для нового агента, но из-за их сильного присутствия на местном рынке их следует рассматривать как потенциального работодателя.
- Подберите местные публикации о недвижимости, такие как бесплатные журналы, доступные в супермаркетах и других компаниях, и изучите выделяющуюся рекламу.
- Обратитесь в местную торговую палату или в городской центр для посетителей. Ищите фирмы, которые предоставляют раздаточные материалы потенциальным резидентам. Узнайте, являются ли они рекламными акциями для отдельных агентов или для агентства в целом, которые приносят пользу всем агентам.
- Посмотрите на телевидение, радио и другую рекламу, чтобы увидеть, какие агентства доминируют в этих областях.
- Спросите у нескольких местных агентов, какие агентства они рекомендуют, конечно, осознавая, что агенты по недвижимости могут отдавать предпочтение своей собственной фирме.
- Проверьте в Интернете популярные сайты недвижимости, такие как Зиллоу и Трулия чтобы увидеть, какие фирмы по недвижимости продают недвижимость.
- Если вы находитесь на маленьком рынке, поговорите со всеми.
Сохраняйте контроль над интервью
В большинстве собеседований при приеме на работу ваша цель — убедить интервьюера в том, что вы лучше всего подходите для этой работы. Однако в сфере недвижимости вы также проводите собеседование с брокером, чтобы определить его пригодность в качестве работодателя.
Большинство агентов по недвижимости независимые подрядчики, а не сотрудники. Хотя агенты имеют достаточную свободу, они также несут ответственность за большую часть своего бизнеса. расходы, поэтому важно знать, какое обучение и другие преимущества предлагает фирма, прежде чем принять позиция.
Как пройти собеседование с ответственным брокером
А успешная карьера в сфере недвижимости зависит от вашего желания добиться успеха и вашей готовности упорствовать в медленном начале. Скорость вашего успеха будет зависеть от ваших рабочих привычек, но выбор правильного агентства может помочь ускорить процесс. Чтобы определить подходящее агентство, важно выяснить требования и преимущества, а также любую помощь, которая поможет вам добиться успеха в качестве нового агента.
Что касается подготовки, определите следующее:
- Какой тип обучения предлагается для новых агентов? Если ответ брокера отрицательный, это агентство, вероятно, не лучшее место для начала карьеры в сфере недвижимости.
- Есть ли в фирме назначенный тренер, возможно, брокер или другой опытный агент, который выступает в качестве наставника для новых агентов?
- Ты будешь посещать занятия?
- Если это часть франшизы, проводятся ли местные или региональные курсы обучения для новых агентов? Если да, то кто оплачивает обучение?
- Сколько новых агентов фирма наняла за последний год? Сколько из этих агентов все еще работают в фирме? Вращающаяся дверь агентов — это красный флаг.
Иногда это творчески называется «обязанностью по возможности», может быть время, когда вы запланированы и должны работать в офисе по недвижимости:
- Все ли агенты дежурят на этажах, и если да, то как часто?
- Передаются ли телефонные лиды, клиенты и рекомендации дежурным агентам, когда приходят эти лиды? Если нет, то как они распределяются?
- Обучит ли брокер работать в торговом зале?
Реклама – это большие расходы для агентов по недвижимости, поэтому все, за что платит агентство, является плюсом:
- Платит ли фирма за типичную рекламу агентства, где демонстрируются списки, или вы должны платить за место, занимаемое вашими списками?
- Оплачивает ли фирма какую-либо часть рекламы недвижимости?
- Какими видами рекламы занимается фирма? Например, газеты, радио, телевидение, Интернет, рекламные публикации, массовые рассылки, Торговая палата и другие местные рекламные акции.
- Есть ли у фирмы разрешение на массовую рассылку? Расходы на массовую рассылку обычно ложатся на вас, но многие фирмы платят ежегодную плату за разрешение.
В отношении компьютерного оборудования, цифровых камер и другой техники:
- Предоставляет ли фирма компьютерное оборудование агентам, или вы должны принести в офис свое собственное?
- Какие типы программного обеспечения загружаются на офисные компьютеры? Всем ли агентам разрешено использовать существующее программное обеспечение?
Как оценить фирму по недвижимости
Подумайте о своих потенциальных доходах и расходах:
- Какую комиссию они предлагают? Выплачиваются ли комиссионные по скользящей шкале, при этом процент, который вы зарабатываете, увеличивается по мере того, как вы приносите больше дохода фирме?
- Выплачиваются ли комиссии сразу после закрытия?
- Платит ли фирма более высокий процент за внутренние транзакции?
- Если фирма является частью франшизы, какой процент от каждой заработанной комиссии остается в качестве платы за франшизу?
- Вы обязаны платить ежемесячные сборы, часто называемые сборами за технические услуги или сборы за рекламу?
Попросите ознакомиться с образцом заявления об урегулировании комиссионных, чтобы вы могли увидеть, как именно учитываются и распределяются комиссионные.
Когда вы просите брокера дать вам представление о среднем доходе за первый год, имейте в виду, что это всего лишь средний показатель. Некоторые агенты приходят в офис каждый день, даже если они не дежурят по этажам. В эти дни они могут получить удивительное количество потенциальных клиентов, иногда потому, что дежурные агенты разговаривают по телефону или ушли, чтобы показать недвижимость случайным клиентам. Другие новые агенты появляются только по расписанию. Таким образом, заработок зависит от того, как вы выполняете свою работу.
Заработок зависит от вашей способности проявлять инициативу и использовать любые возможности, которые могут привести к потенциальной продаже.
Что касается офисных расходов, узнайте о следующем:
- Кто оплачивает междугородние телефонные звонки из офиса?
- Как насчет почтовых расходов, ксерокопий и основных канцелярских принадлежностей?
- Взимает ли фирма с агентов фиксированную ежемесячную плату или процент от определенных расходов?
- Вы получаете перерыв на рекламные листовки?
- Поможет ли компания оплатить ваши визитки?
Узнайте, допускает ли фирма ошибки и упущения (E&O) страхование для ее агентов, или если вы, как ожидается, приобретете это страхование гражданской ответственности самостоятельно. Кроме того, узнайте, покрываете ли вы компенсацию работника.
Плата за листинг нескольких услуг
Вам может потребоваться присоединиться к местной услуга множественного листинга (MLS) для работы в фирме. В некоторых случаях вам может понадобиться присоединиться ко второму или даже третьему офису MLS, чтобы эффективно работать в сообществе. Спросите о расходах, связанных с каждым членством.
Перед собеседованием составьте список вопросов и добавьте любые другие, которые вы считаете важными. Конечно, вы можете сменить агентство, если первое не сработает, но это пустая трата времени и денег. Получение ответов на ваши вопросы до того, как вы начнете работать, поможет вам сделать лучший выбор для выгодной долгосрочной должности.
