Начало любой новой карьеры требует некоторого обучения. Ошибки случаются, но на самом деле они могут помочь вам стать еще лучшим арендодателем. Если вы планируете сдавать в аренду свою собственность или дополнительное пространство, важно собирать советы арендодателя, чтобы у вас были успешные отношения со своим арендатором. Эти семеро могут помочь.
Совет арендодателя № 1: соблюдайте все законы, касающиеся аренды
Несмотря на то, что вы владеете арендуемой недвижимостью и будете выбирать арендатора, арендодатели должны следовать многим правилам.
Законы штата о арендодателе-арендаторе
В каждом штате, округе и/или городе действуют определенные законы о арендодателях и арендаторах. Например, законы штатов об арендодателях-арендаторах могут требовать от арендодателей уведомления об определенном сроке, прежде чем войти в квартиру арендатора, повысить арендную плату арендатора или выселить арендатора.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении
Есть федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении
Строительные нормы и правила техники безопасности
Сдаваемая недвижимость должна соответствовать определенным стандартам. Например, в зависимости от законов вашего города может потребоваться проверка для получения Свидетельство о праве собственности.
Совет арендодателя № 2: Проверка арендаторов имеет важное значение
Процесс проверки арендаторов повысит ваши шансы найти арендатора, который будет следовать договору аренды и не будет создавать проблем в собственности. Тщательный скрининг может включать:
- Создание квалификационные стандарты арендатора
- Предлагаю заявку на аренду
- Задаем вопросы арендатору
- Запуск кредита арендатора и проверка данных
- Подтверждение дохода и занятости
Важно! Соблюдайте законы штата и федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении при размещении объявлений об аренде жилья и отборе арендаторов.
Совет арендодателя № 3: выселение арендатора требует времени
Даже когда арендатор разрывает договор аренды и перестает платить арендную плату, существует длительный судебный процесс, чтобы вывести его из вашей аренды.
Во-первых, вам необходимо отправить письменное уведомление, называемое «Уведомление о выходе», давая арендатору время исправить любое плохое поведение. Если они не исправят поведение, вы можете подать официальное выселение в суд.
Потом будешь ждать суда и, даже если выиграешь приказ о владении, арендатору по-прежнему будет дано несколько дней на то, чтобы съехать.
Весь процесс выселения нередко занимает несколько недель или пару месяцев.
Совет арендодателя № 4: наймите экспертов, чтобы облегчить нагрузку на арендодателя
Без посторонней помощи вы несете ответственность за все как арендодатель, включая подготовку к аренде, реклама вакансий, поиск арендаторов, проверка арендаторов, сбор арендной платы, ремонт и т. выселение жильцов. Ношение такого количества головных уборов может быть утомительным и отнимать много времени.
Передача определенных задач таким людям, как перечисленные ниже, может помочь облегчить вашу нагрузку.
- Адвокат: Адвокаты могут подготовить юридические документы в соответствии с законами вашего штата и могут выступать в суде арендодателя-арендатора от вашего имени.
- Риэлтор: Риэлторы могут найти арендаторов на вашу вакансию, хотя вы можете заплатить комиссию, которая может варьироваться в зависимости от города.
- Лицензированные электрики, сантехники, подрядчики: Когда кто-то вызывается для текущего ремонта или в чрезвычайных ситуациях, вы избегаете поездки на объект.
- Менеджеры по недвижимости:Управляющие недвижимостью могут заниматься всеми аспектами управления арендуемой недвижимостью, от сбора арендной платы до подготовки налоговой информации.
- Бухгалтер: Бухгалтер со знанием недвижимости и инвестиционной собственности может помочь максимизировать ваши отчисления и избежать любых красных флажков.
Не забывайте: юридические и профессиональные расходы могут не облагаться налогом для арендодателей.
Совет арендодателя № 5: Ведите учет всех сообщений с арендаторами
По возможности общайтесь со своими жильцами в письменной форме. Даже если по закону вы не обязаны общаться с арендатором в письменной форме, всегда полезно иметь письменное доказательство на случай возникновения спора в будущем. Отношения арендодателя и арендатора могут испортиться, и проблемы могут закончиться в суде. Письменное доказательство может помочь вам выиграть дело.
Например, арендатор может пожаловаться на то, что в его квартире не был проведен ремонт. Но у вас есть письменное доказательство того, что жилец отказался пустить вас в свою квартиру. В результате арендатору будет сложно выиграть дело.
Юридические уведомления всегда должны направляться арендатору в письменной форме, включая Уведомление об уплате арендной платы или расторжении договора и Уведомление об увеличении арендной платы.
Совет арендодателя № 6: Ведите подробные финансовые отчеты по аренде
Как арендодатель, вы считаетесь владельцем малого бизнеса. Таким образом, вы должны вести точный учет всех расходов и доходов в соответствии со стандартами IRS. Финансовое программное обеспечение и приложения, ориентированные на арендодателя, — отличный способ организовать свои ежедневные и ежемесячные доходы и расходы.
Сохраняйте квитанции по любым статьям, которые вы планируете вычесть из налогов, например, по командировочным расходам или расходам на домашний офис.
Совет арендодателя № 7: застрахуйте правильное имущество для арендодателя
Убедитесь, что у вас есть страховое покрытие в качестве арендодателя и надлежащая сумма покрытия для защиты имущества и ответственности.
Если на арендуемый вами дом падает дерево, убедитесь, что причиненный ущерб покрывается вашим страховым планом. Если кто-то поскользнется и упадет на вашу собственность, вы должны убедиться, что ваша ответственность за юридические или медицинские расходы покрыта.
Личные вещи арендаторов не покрываются страховкой арендодателя. Убедитесь, что ваши арендаторы понимают это, а также их варианты получения страховки недорогих арендаторов для защиты их имущества и их ответственности.
Помня об этих советах, вы сможете стать лучшим арендодателем как для арендатора, так и для имущества.
