Арендодатели в Коннектикуте несут определенные обязанности по содержанию сдаваемой в аренду недвижимости в чистом, безопасном и пригодном для жилья состоянии. Если арендодатель не выполняет эти обязательства, арендаторы в штате имеют право принять меры. Арендаторы не должны платить арендную плату, если их квартира не соответствует нормам охраны труда и техники безопасности. Вот право арендатора удерживать арендную плату за ремонт в Коннектикуте.
Обязанности арендодателя из Коннектикута
Под Закон о арендодателях и арендаторах Коннектикута, арендодатели несут определенные обязанности, когда речь идет о состоянии имущества. Эти обязанности сосредоточены на безопасности, чистоте и пригодности для жилья. В Коннектикуте ответственность арендодателя перед обслуживать помещения включает в себя:
- Соблюдайте все применимые строительные и жилищные нормы и правила, касающиеся здоровья и безопасности жильцов.
- Содержание помещений в пригодном для проживания состоянии, в том числе проведение необходимых ремонтных работ для поддержания или приведения помещений в такое состояние. Если арендатор, член семьи арендатора или гость арендатора умышленно или по неосторожности вводит помещение в в непригодном и непригодном для проживания состоянии, то арендатор несет ответственность за восстановление квартиры в пригодном и пригодном для проживания состоянии.
- Держите все места общего пользования в чистоте и безопасности.
- Поддерживать в хорошем рабочем состоянии все электрические, водопроводные, отопительные, охлаждающие, санитарно-технические и любые другие объекты или приборы, за поставку которых несет ответственность арендодатель.
- Предусмотрите и обслуживайте соответствующие емкости для мусора и мусора и организуйте их удаление.
- Обеспечить водопровод и разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда арендатор несет единоличную ответственность за оплату коммунальных услуг, таких как тепло и горячая вода.
- Любые дополнительные обязанности, возлагаемые на арендодателя местным законодательством.
Согласованные обязанности арендатора
В Коннектикуте арендодатель и арендатор могут прийти к взаимному согласию о том, что арендатор будет нести ответственность за определенные обязательства по обслуживанию, которые в противном случае были бы обязанностью арендодателя.
Дома на одну семью
Арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за вывоз мусора и мусора, а также за собственное отопление и горячую воду. Арендатор также может нести ответственность за определенный ремонт или техническое обслуживание, если это взаимно согласовано. Это соглашение должно быть заключено в письменной форме и должно быть заключено добросовестно, а не для того, чтобы арендодатель мог уклониться от своих обязанностей.
Многоквартирные дома
В многоквартирных домах арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за определенный ремонт, техническое обслуживание или другие задачи. Арендатор не может нести ответственность за ремонт жилья или строительных норм и правил, а также за любой ремонт, направленный на приведение квартиры в пригодное для проживания состояние. Это соглашение должно быть заключено в письменной форме, добросовестно и не может нарушать обязательства арендодателя перед другими арендаторами в здании.
Как арендатор может подать в суд
Арендатор может подать иск в суд против арендодателя, чтобы заставить арендодателя выполнить свои обязательства.
Подать жалобу в местное агентство
Прежде чем арендатор сможет подать жалобу в суд, он должен подать жалобу в местный орган по обеспечению соблюдения жилищного законодательства относительно предполагаемого нарушения со стороны арендодателя. Через 21 день арендатор может начать процесс в суде.
Подать жалобу в суд
Чтобы начать процесс, арендатор должен подать жалобу клерку. Эта жалоба должна включать имя арендатора, имя арендодателя, адрес собственности, предполагаемое нарушение со стороны арендодателя и дата оплаты аренды вместе с суммой арендной платы, причитающейся в эти даты. Арендатор должен будет заплатить сбор в размере 25 долларов США, чтобы подать эту жалобу.
Оплата арендной платы в суд
После подачи жалобы в суд у недельных жильцов есть четыре дня, а у всех остальных – до девяти. дней, внести на хранение секретарю суда сумму, равную их согласованной недельной или месячной арендной плате. оплата. Эта арендная плата будет удерживаться клерком до тех пор, пока суд не примет решение по жалобе. Если арендатор не уплачивает требуемую сумму арендной платы в суд, суд может отклонить иск арендатора. Если арендатор уплатил сумму арендной платы в суде, арендодатель не может попытаться подать уведомление о расторжении договора за неуплату арендатору.
Что происходит в суде
Суд назначит дату слушания в течение 14 дней после подачи жалобы. Суд также отправит копии жалобы арендодателю и местному органу по обеспечению соблюдения кодекса заказным письмом. Орган по обеспечению соблюдения кодекса несет ответственность за предоставление суду копии первоначальной жалобы.
Суд может принять решение о любом из следующих действий:
- Приказать арендодателю выполнить свои обязанности.
- Приказ третьему лицу о взимании арендной платы или исправлении условий в собственности.
- Присудить денежный ущерб, который может включать возмещение арендатору ранее уплаченной арендной платы.
- Постановление о том, что арендная плата, уплаченная арендатором в суде, может быть использована для ремонта помещения или может быть надлежащим образом присуждена между сторонами.
- Иные распоряжения, признанные судом уместными.
Исключения
Арендаторы, чьи арендодатели уже подали уведомление о выходе на них за неуплату арендной платы или за иное нарушение договора аренды не допускается подача жалобы против арендодателя в местное агентство или в суд, потому что это будет расценено как ответное действие со стороны жилец.
Встречный иск арендодателя
Арендодатель может предъявить встречный иск, заявив, что арендатор не выполнил свои обязательства.
Закон штата Коннектикут об удержании арендной платы
Чтобы ознакомиться с законом Коннектикута об удержании арендной платы, см. Общий устав Коннектикута.
Информация, содержащаяся в этой статье, не является юридической консультацией и не заменяет такую консультацию. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или самые последние изменения в законодательстве. Для текущих юридических консультаций, пожалуйста, проконсультируйтесь с бухгалтером или адвокатом.
