Лучшие и худшие штаты для арендодателей в 2020 году

Инвесторы могут приобретать недвижимость в любой точке Соединенных Штатов, но некоторые штаты более благоприятны для арендодателей, чем другие. Хорошая инвестиция в арендуемое имущество включает в себя множество факторов, таких как затраты, налоги и законы штата об аренде и урегулирование споров между арендатором и арендодателем.

Узнайте о штатах, которые являются лучшими и худшими для арендодателей в 2020 году, и о факторах, которые мы использовали для определения этого.

Факторы ранжирования лучших и худших штатов для арендодателей

Факторы, которые мы рассмотрели, чтобы помочь определить наилучшие и наихудшие состояния для арендодателей, — это налоги на недвижимость, стоимость собственности, средняя арендная плата и законы о арендодателях и арендаторах.

Налог на недвижимость

Независимо от того, где помещики купить недвижимость в аренду, они должны будут платить ежегодные налоги на них. Арендодатели платят налоги на имущество в зависимости от стоимости имущества, даже если они владеют недвижимостью без залога.

Таким образом, если вы покупаете в штате с высокой налоговой ставкой, вы будете вкладывать больше денег в счет налога на недвижимость, чем если бы вы купили недвижимость той же стоимости в штате с более низкой ставкой налога на недвижимость.

Мы использовали медианные налоговые ставки для штатов, но важно знать местные налоговые ставки и все налоговые законы в каждом штате. Ставки будут варьироваться от муниципалитета к муниципалитету, и в некоторых штатах могут взиматься более высокие ставки за аренду или другую недвижимость, не являющуюся приусадебной.

Значения свойств

Мы также рассмотрели средние медианные значения свойств в каждом штате. Хотя фактическая стоимость будет сильно колебаться по всему штату, просмотр медианы дает общее представление о доступности.

Средняя арендная плата

Еще одна важная вещь, которую следует учитывать, — это то, сколько вы сможете получать в виде ежемесячной арендной платы. Для этого отчета мы рассмотрели медианную арендную плату для каждого штата. Однако имейте в виду, что арендная плата будет сильно различаться в каждом штате в зависимости от местоположения, состояния собственности, удобства, и размер арендной платы.

Законы о арендодателе-арендаторе

Последним фактором, который учитывался при оценке лучших штатов для арендодателей, были конкретные законы о арендодателях и арендаторах в каждом штате. Правила, которые имеют особое значение, включают простоту расторжения договора аренды, правила залога, вопросы обслуживания и ремонта, и доступ к квартире арендатора.

3 лучших штата для арендодателей в 2020 году

В этих штатах низкие налоги, умеренная арендная плата и благоприятные законы о арендодателях и арендаторах.

1. Луизиана

Налог на недвижимость: Средняя ставка налога на недвижимость в Луизиане составляет 0,18%, и она является самой низкой в стране. Имущество с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 180 долларов.
Средняя цена дома: Средняя стоимость дома в Луизиане составляет 147 600 долларов.
Средняя арендная плата: Средняя арендная плата за недвижимость в Луизиане составляет 1110 долларов.
Лимит гарантийного депозита: Безлимитный.
Возврат залогового депозита: У арендодателей есть полные 30 дней, чтобы вернуть залог арендатора после выезда.
Ремонт: Арендаторы не могут удерживать арендную плату, но могут вычесть из арендной платы затраты на проведение необходимого ремонта.
Прекращение аренды: Арендодатель должен уведомить только за пять дней о расторжении договора аренды из-за неуплаты арендной платы или других нарушений.

2. Западная Виргиния

Налог на недвижимость: Средняя ставка налога на недвижимость в Западной Вирджинии составляет 0,49%, что делает ее штатом с шестым по величине налогом на недвижимость в стране. Имущество с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 490 долларов.
Средняя цена дома: Средняя стоимость дома в Западной Вирджинии составляет 99 000 долларов, что является самым низким показателем в стране.
Средняя арендная плата: Средняя арендная плата за недвижимость в Западной Вирджинии составляет 866 долларов, что также является самым низким показателем в стране.
Лимит гарантийного депозита: Безлимитный.
Возврат залогового депозита: У арендодателя есть 65 дней, чтобы вернуть залог.
Ремонт: Нет никаких конкретных законов, позволяющих арендатору ремонтировать и вычитать арендную плату или удерживать арендную плату за ремонт.
Прекращение аренды: Арендодатель может подать заявление о выселении немедленно, не уведомляя жильцов.

3. Арканзас

Налог на недвижимость:Арканзас имеет среднюю ставку налога на имущество 0,52%, что является восьмым самым низким показателем в стране. Имущество с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 520 долларов.
Средняя цена дома: Средняя стоимость дома в Арканзасе составляет 129 500 долларов.
Средняя арендная плата: Средняя арендная плата за недвижимость в Арканзасе составляет 875 долларов.
Лимит гарантийного депозита: Арендодатели не могут взимать более двухмесячной арендной платы.
Возврат залогового депозита: У арендодателей есть 60 дней, чтобы вернуть залог арендатора.
Ремонт: Нет конкретных законов, позволяющих арендатору удерживать арендную плату или ремонт и вычитать.
Прекращение аренды: Арендодатель может расторгнуть договор аренды по любой причине с уведомлением, эквивалентным одному периоду аренды.

3 худших штата для арендодателей в 2020 году

В этих штатах высокие налоги на недвижимость, высокие цены на жилье и строгие законы о арендодателях и арендаторах.

1. Вермонт

Налог на недвижимость: Вермонт занимает девятое место по средней ставке налога на недвижимость в стране — 1,59%. Имущество с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1 590 долларов.
Средняя цена дома: Средняя стоимость дома в Вермонте составляет 210 600 долларов.
Средняя арендная плата: Средняя арендная плата за недвижимость в Вермонте составляет 1668 долларов.
Лимит гарантийного депозита: Безлимитный.
Возврат залогового депозита: У арендодателей есть только 14 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть залог.
Повышение арендной платы: Арендодатели должны уведомить об увеличении арендной платы не менее чем за 30 дней.
Ремонт: Жильцам Вермонта разрешено удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет сделан капитальный ремонт. У них также есть возможность сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы.
Прекращение аренды: Арендодатель может подать заявление о выселении через 14 дней после того, как арендатор не уплатит арендную плату.

2. Небраска

Налог на недвижимость: Средняя ставка налога на недвижимость в Небраске составляет 1,76%, что делает его четвертым в стране. Имущество с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1760 долларов.
Средняя цена дома: Средняя стоимость дома в Небраске составляет 169 900 долларов.
Средняя арендная плата: Средняя арендная плата за недвижимость в Небраске составляет 1062 доллара.
Лимит гарантийного депозита: Арендная плата за один месяц.
Возврат залогового депозита: У арендодателей из Небраски есть 14 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть залог.
Ремонт: Арендаторам в Небраске разрешено удерживать арендную плату до завершения основного ремонта.
Прекращение аренды: Арендодатели могут уведомить арендаторов о том, что нарушения условий аренды должны быть устранены в течение 14 дней после уведомления, но они не могут расторгнуть договор аренды ранее, чем через 30 дней после уведомления.

3. Род-Айленд

Налог на недвижимость: Средняя налоговая ставка Род-Айленда составляет 1,35%, что делает его 12-м местом в стране. Имущество с налогооблагаемой стоимостью 100 000 долларов будет платить ежегодный налог на недвижимость в размере 1350 долларов.
Средняя стоимость дома: Средняя стоимость дома в Род-Айленде составляет 284 200 долларов.
Средняя арендная плата: Средняя арендная плата за недвижимость в Род-Айленде составляет 1443 доллара.
Лимит гарантийного депозита: Арендная плата за один месяц.
Возврат залогового депозита: У арендодателя есть только 20 дней после выезда арендатора, чтобы вернуть залог арендатора.
Ремонт: Арендаторы острова Родос могут ремонтировать и вычитать, а также имеют возможность удерживать арендную плату до тех пор, пока сделан капитальный ремонт.
Прекращение аренды: У арендаторов есть 20 дней на то, чтобы признать нарушение договора аренды, прежде чем договор аренды может быть расторгнут.