Шум — одна из самых распространенных жалоб, которую арендодатель получает от арендаторов. Контролировать уровень шума в помещении может быть сложно, поскольку многие домовладельцы на самом деле там не живут. Тем не менее, есть законные права, которые арендодатель имеет при работе с шумными арендаторами.
Существует бесконечное множество способов создания шума, и некоторые из наиболее распространенных источников жалоб на шум включают:
- Громкая музыка или телевизор
- Тяжелая ходьба, бег или топание над головой
- Кричать
- Чрезмерный шум после 22:00.
- Шум от домашних животных
- Дети играют, бегают или кричат
- Дети плачут
- Шум от скопления людей перед или за зданием
- Шум от вечеринок
- Шум от соседей или других лиц, не являющихся жильцами
Расследование жалоб
Если арендатор мешает другим арендаторам арендуемой недвижимости, арендодатель обязан расследовать ситуацию и при необходимости принять меры. Разговор с арендатором, подающим жалобу, является первым шагом. Арендодатели должны получить подробную информацию: во сколько раздался шум? Как долго это продолжалось? Это случилось впервые? Сталкивались ли они с арендатором по этому поводу?
Следующим шагом будет разговор с предполагаемым создателем шума. Они могут не знать, что мешают другим жильцам, или не извиняться. В любом случае арендодатели должны поставить арендатора в известность о том, что жалоба на шум против них. Если это их первое правонарушение, предупреждения может быть достаточно.
Арендодателям также рекомендуется поговорить с любыми другими арендаторами в собственности и спросить их, слышали ли они какие-либо чрезмерные или громкие звуки в собственности. У обвиняемых арендаторов могло быть несколько человек за одну ночь, что привело к чрезмерному шуму, или они могли постоянно громко включать свою музыку.
Постоянные проблемы
У арендодателей должен быть пункт в их аренда о нарушениях шума и тихих часах. Арендаторам, на которых подаются жалобы, могут понадобиться напоминания о том, что неоднократные нарушения шума являются нарушением их договора аренды.
Это хорошая идея иметь политика тихих часов в аренде. В зависимости от точной формулировки политики и местных законов и законов штата арендодатели могут иметь возможность оштрафовать арендаторов за несоблюдение соглашения или даже выселить арендатора за нарушение договора аренды.
За повторные правонарушения арендодатели могут предоставить арендаторам вылечить или бросить уведомление, который требует, чтобы они прекратили поведение, нарушающее договор аренды, к определенной дате или подлежат выселению. Если шум по-прежнему не прекращается, арендодатели могут быть вынуждены выселить арендатора. Если их поведение влияет на качество жизни других жильцов, лучше избавиться от проблемы, чем потерять других уважаемых жильцов.
Шумные соседи
В некоторых случаях источник жалоб арендатора на шум может находиться вне контроля арендодателя. Если арендатор жалуется на шум за пределами помещения, арендодатель может предложить арендатору поговорить напрямую с человеком, который создает шум. Сосед может не осознавать, что его действия затрагивают кого-то другого, пока на это не будет обращено его внимание.
Если правонарушитель все еще не прекратил свое поведение после столкновения с арендатором, арендодатель также может попытаться подойти к этому человеку. Если нарушитель проживает в арендованном жилье, рекомендуется связаться с другим арендодателем. Она может быть более отзывчивой, потому что не хочет иметь плохую репутацию в районе.
Если ничего не изменится, возможно, необходимо обратиться в правоохранительные органы. Возможно, нарушается местный закон о шуме, особенно если шум сохраняется после определенного часа.
Кроме того, арендодатели могут принять меры по уменьшению внешнего шума, например, посадить кусты или добавить изоляция или двухкамерные окна.
