Отличные возможности для инвестиций аренда недвижимости существуют на всей территории Соединенных Штатов. Много необходимо оценить факторы чтобы определить, будут ли потенциальные инвестиции прибыльными сейчас и в будущем. Факторы, используемые для определения лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2018 году, включают:
- Средняя цена дома и рост
- Средняя стоимость аренды и рост
- Рост населения
- Возможности трудоустройства
Вот десять перспективных рынков аренды аренда недвижимости инвестиции в 2018 году.
10 лучших мест для покупки арендной недвижимости в 2018 году
1. Мемфис, Теннесси
- Население: 1,3 миллиона
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 0,83%
- Средняя цена дома: 136 200 долларов.
- Годовой прирост жилья: 9,6%
- Средняя стоимость аренды: $1094
- Годовой рост арендной платы: 3,4%
Дома в Мемфисе доступны по цене, средняя цена составляет 136 000 долларов. Жилье выросло на 9,6% за последний год, а цены на аренду выросли на 3,4%. Мемфис — это развлекательный и культурный центр с желаемой стоимостью жизни, которая на 15,7% ниже, чем в среднем по стране.
2. Хьюстон, Техас
- Население: 6,5 млн.
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 10,12%
- Средняя цена дома: 200 900 долларов.
- Годовой прирост жилья: 6,3%
- Средняя стоимость аренды: $1548
- Годовой рост арендной платы: 0,1%
Цены на жилье колеблются в районе 200 000 долларов, а средняя арендная плата составляет почти 1550 долларов в месяц. Эти цифры обещают прибыль инвестиции в аренду недвижимости. Население Хьюстона продолжает расти более чем на 10% с 2010 года.
3. Колумбус, Огайо
- Население: 2 миллиона
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 11,71%
- Средняя цена дома: 184 200 долларов.
- Годовой прирост жилья: 7,9%
- Средняя стоимость аренды: $1336
- Годовой рост арендной платы: 0,4%
Цены на жилье в Колумбус, Огайо доступны по цене в среднем 184 000 долларов. Средние арендные ставки в размере 1330 долларов являются существенными, особенно по сравнению со средней стоимостью дома. Стоимость жизни в Колумбусе на 9,6% ниже, чем в среднем по США.
4. Тампа, Флорида
- Население: 2,9 млн.
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 14,81%
- Средняя цена дома: 208 400 долларов.
- Годовой прирост жилья: 9,9%
- Средняя стоимость аренды: $1390
- Годовой рост арендной платы: 1,4%
Уровень безработицы в Тампе составляет 4,8%, что ниже среднего показателя по стране (5,2%). Его рынок труда также выглядит многообещающе: рост занятости составил 1,6% по сравнению с прошлым годом.
5. Атланта, Джорджия
- Население: 5,6 млн.
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 15,78%
- Средняя цена дома: 209 700 долларов.
- Средний рост жилья: 12,3%
- Средняя стоимость аренды: $1394
- Средний рост арендной платы: 0,7%
Для большого города Атланта доступна по цене, и люди начинают обращать на это внимание. С 2010 года население выросло почти на 16%. Средняя цена дома составляет чуть более 200 000 долларов, а средняя арендная плата составляет около 1400 долларов. Здесь находятся такие гиганты корпораций, как CNN, Home Depot и UPS, рост рабочих мест в этом году вырос на 2,2%.
6. Джексонвилл, Флорида
- Население: 1,4 миллиона
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 8,55%
- Средняя цена дома: 204 600 долларов.
- Годовой прирост жилья: 9,6%
- Средняя стоимость аренды: $1340
- Годовой рост арендной платы: 1,6%
В Джексонвилле, штат Флорида, с 2010 года наблюдается устойчивый рост населения, прирост населения составляет 8,5%. Стоимость жизни в Джексонвилле на 0,5% ниже, чем в среднем по США. Он может похвастаться разнообразной экономикой, которая включает в себя порт, смешанный с банками, финансовыми учреждениями и крупными компаниями, такими как BellSouth.
7. Орландо, Флорида
- Население: 2,3 миллиона
- Прирост населения с 2010 по перепись 2017 года: 17,61 %
- Средняя цена дома: 231 000 долларов.
- Годовой прирост жилья: 9,7%
- Средняя стоимость аренды: $1449
- Годовой рост арендной платы: 1%
Орландо, штат Флорида, когда-то считавшийся главным образом местом отдыха, теперь стал самым счастливым местом на земле для многих инвесторов в недвижимость. Дома по-прежнему доступны по средней цене чуть более 230 000 долларов, а арендная плата является существенной. Средняя арендная плата в размере 1450 долларов поможет компенсировать стоимость покупки.
С 2010 года население увеличилось почти на 18%. Бум экономики, недавние штормы на побережье Флориды и желание жить в центре города — все это повысило привлекательность Орландо.
8. Миннеаполис, Миннесота
- Население: 3,5 миллиона
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 10,39%
- Средняя цена дома: 263 300 долларов.
- Годовой прирост жилья: 6,8%
- Средняя стоимость аренды: $1638
- Годовой рост арендной платы: 0,5%
При средней арендной плате более 1600 долларов Миннеаполис — это город, который стоит учитывать. Цены на жилье колеблются в районе 250 000 долларов. Он имеет очень разнообразную экономику и является домом для многочисленных корпораций, включая Target, 3M и United Healthcare. Он имеет низкий уровень безработицы 3,7%.
9. Лас-Вегас, Невада
- Население: 2,1 миллиона
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 9,92%
- Средняя цена дома: 273 800 долларов.
- Годовой прирост жилья: 15,4%
- Средняя стоимость аренды: $1305
- Годовой рост арендной платы: 1,4%
Рост занятости в Лас-Вегасе, Невада является положительным, с ростом на 3,5% по сравнению с прошлым годом. Количество рабочих мест в секторах здравоохранения и образования увеличилось на 50% с 2008 года, что свидетельствует о стремлении диверсифицировать экономику, в которой преобладает туризм.
10. Дарем, Северная Каролина
- Население: 267 743 человека.
- Прирост населения с 2010 по 2017 год: 17,26%
- Средняя цена дома: 234 400 долларов.
- Годовой прирост жилья: 7,5%
- Средняя стоимость аренды: $1394
- Годовой рост арендной платы: 0%
Жилищный рост в Дареме вырос на 7,5%, а средняя арендная плата составляет около 1400 долларов в месяц. Дарем может похвастаться сильной экономикой, основанной на близости к таким колледжам, как Университет Дьюка и Университет Северной Каролины в Чапел-Хилл. Другие желательные особенности включают время в пути 8 минут, когда в среднем по стране 26 минут, и низкий уровень безработицы 4,4%.
