Аренда — это договор между арендодателем, которому принадлежит имущество, и арендатором, который платит за временное владение или использование этого имущества. Этот контракт создает соглашение, которое обе стороны должны соблюдать.
Узнайте, как работает аренда и зачем она вам нужна.
Что такое аренда?
Аренда – это договор, позволяющий арендатору пользоваться имуществом арендодателя в обмен на определенные платежи и по определенным правилам. Как правила, так и платежи изложены в договоре аренды.
Одним из наиболее распространенных видов аренды является договор аренды между арендодателем и арендатором. Что включено в аренду, зависит от типа аренды и потребностей как арендодателя, так и арендатора.
Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой стороне знать свои обязанности и обязательства. Законы, регулирующие аренду, различаются от штата к штату.
Как работает аренда
Договоры аренды могут быть неофициальными документами, составленными между арендодателем и арендатором. Однако большинство договоров аренды представляют собой стандартизированные юридические документы.
Есть определенные основы, которые должна включать каждая аренда, такие как:
- Срок действия соглашения
- Ежемесячный или годовой арендный платеж
- Порядок взыскания этой выплаты
- Штрафы за просроченные или пропущенные платежи
- Обязанности арендатора при аренде имущества
- Обязанности арендодателя по содержанию или ремонту имущества
- Условия, при которых договор аренды будет считаться расторгнутым
- Подписи всех причастных
Многие договоры аренды также включают ограничения на использование имущества. Например, аренда автомобиля ограничивает количество миль, которое можно проехать на автомобиле в год. Аренда сдаваемой квартиры может ограничивать использование имущества для бизнеса или розничной торговли.
Разделы, требуемые в договоре аренды, будут различаться в зависимости от типа договора аренды и требований штата, в котором он подписан. Там также будет статьи которые одни арендодатели считают важными, а другие пропускают.
Аренда может быть от одной страницы до двадцати страниц, в зависимости от объема информации. Чем детальнее ваша аренда, тем лучше вы защищены, хотя ее длина не гарантирует, что договор аренды хорошо написан или всеобъемлющ.
Если арендодатель или арендатор нарушает какой-либо срок аренды, договор перестает быть обязательным. Сторона-нарушитель может подвергнуться судебному преследованию и финансовому штрафу за нарушение договора.
В случае арендуемого имущества договор аренды должен быть подписан арендодателем или его агентом, а также всеми арендаторами старше 18 лет. В противном случае стороны, не подписавшие договор аренды, могут утверждать, что они не обязаны соблюдать его условия.
Если вы являетесь арендодателем, заключающим договор аренды, вам следует проконсультироваться со своим юристом по недвижимости и использовать свой собственный предыдущий опыт при заключении договора аренды. Если вы арендатор, вы должны знать местные законы, регулирующие договоры аренды и договоры между арендодателем и арендатором, чтобы знать, каковы ваши права.
Виды аренды
Различные виды недвижимости могут быть сданы в аренду арендаторам.
- Аренда жильянапример квартиры или дома
- Коммерческая аренда, например, торговые или офисные помещения
- Аренда автомобилей
- Аренда промышленных или земельных участков, включая места для вышек сотовой связи, парковочные места или сельскохозяйственные угодья.
- Аренда рекламных площадей, таких как рекламные щиты
Потребительская аренда также относится к одной из двух широких категорий.
- Бессрочная аренда: Аренда, при которой сумма, причитающаяся к оплате на момент окончания аренды, основана на остаточной и реализованной стоимости имущества. Если реализованная стоимость меньше остаточной стоимости, от арендатора может потребоваться оплата всей или части разницы. Если реализованная стоимость превышает остаточную стоимость, арендатор может иметь право на возмещение.
- Закрытая аренда: Любая аренда, кроме бессрочной аренды.
Аренда против. Договор аренды
Хотя эти два термина часто используются взаимозаменяемо, договор аренды и договор аренды не являются одним и тем же типом договора.
| Арендовать | Договор аренды |
|---|---|
| Соглашение на определенный срок, обычно один год | Краткосрочный контракт, часто 30 дней |
| Первоначальные условия не могут быть изменены, если обе стороны не согласны | Условия могут быть изменены любой из сторон путем письменного уведомления об изменении. |
| Не продлевается автоматически | Автоматически продлевается, если ни одна из сторон не расторгает его в письменной форме, чтобы предотвратить продление |
| По истечении срока действия может стать ежемесячным или может потребоваться подписание нового договора аренды. | Обычно требуется 30-дневное предварительное уведомление об изменениях условий. |
Нужна ли мне аренда?
Аренда защищает как арендодателей, так и арендаторов, определяя их обязательства и ответственность друг перед другом и перед имуществом. Без официального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.
Например, во многих штатах действуют законы о защите арендаторов, если собственность арендодателя подвергается конфискации. Но эти законы могут не применяться, если между арендодателем и арендаторами нет официального договора аренды.
Любой, кто занимается арендой имущества в качестве арендодателя или арендатора, должен иметь подписанный договор аренды, чтобы защитить себя.
В Интернете доступно множество форм аренды, и они могут послужить отправной точкой для составления документа. Тем не менее, в каждом штате есть специальные законы для всего, от справедливое жилье к гарантийные депозиты которым нужно точно следовать.
Вы должны попросить адвоката просмотреть существующий договор аренды или помочь вам подготовить новый. Тщательная и юридически корректная аренда защитит Вас от недоразумений и споров.
Ключевые выводы
- Аренда — это соглашение между арендодателем, которому принадлежит имущество, и арендатором, который платит за временное владение или использование этого имущества.
- Этот договор позволяет арендатору использовать имущество арендодателя в обмен на определенные платежи и по определенным правилам.
- Аренда предназначена для защиты обеих сторон, позволяя каждой стороне знать свои обязанности и обязательства. Без официального договора аренды может быть сложно получить юридическую защиту в случае споров, ущерба, выселения, неуплаты или других конфликтов.
- Договоры аренды должны быть оформлены в соответствии с законами и требованиями государства, в котором они приняты.
