Арендодатель, как правило, несет ответственность за выполнение ремонтных работ в арендованном им недвижимом имуществе. Тем не менее, есть определенные ситуации, когда они не могут нести финансовую ответственность. Вот как определить, может ли арендодатель заставить арендатора платить за ремонт.
Обязательства по содержанию в соответствии с Законом о арендодателе-арендаторе
Арендодатели несут ответственность за содержание сдаваемой в аренду недвижимости и обеспечение того, чтобы недвижимость соответствовала стандартам пригодности для жилья. Это означает, что они должны обеспечить такие вещи, как доступ к водопроводу и теплу зимой, и должны убедиться, что собственность структурно стабильна и не имеет нашествие вредителей.
У арендаторов также обязанности по техническому обслуживанию в соответствии с законами штата о арендодателе-арендаторе. Жильцы должны содержать всю сантехнику и приборы в чистоте и порядке, не допускать скопления мусора.
Кроме того, арендатор мог согласиться на дополнительное техническое обслуживание в
Обязанности арендатора
Как правило, арендаторы несут ответственность за мелкие вопросы, связанные с техническим обслуживанием. Это те вещи, за которые любой домовладелец будет нести ответственность, например, замена батареек в детекторах дыма или угарного газа или замена перегоревших лампочек.
Арендаторы не несут ответственности за нормальный износ имущества. Однако они несут ответственность за любой ремонт, который необходим из-за их невнимательности или невыполнения требуемых обязанностей.
Например, если арендатор допустил скопление жира на плите, что помешало ей работать, арендатор должен будет заплатить за ремонт плиты. Или жилец мог допустить, чтобы вода в ванне перелилась через край, что привело к повреждению потолка в квартире внизу.
Кроме того, арендатор будет нести финансовую ответственность за любой ремонт, необходимый в связи со злоупотреблением или преднамеренным разрушением. Смыв подгузников в унитаз является примером злоупотребления, если это приводит к засорению канализационной линии. Арендатор будет нести ответственность за оплату прокладки линии и за любой дополнительный ущерб.
Примером преднамеренного разрушения может быть выбивание входной двери ногой из-за того, что арендатор забыл ключи. Этого ущерба не было бы, если бы арендатор не причинил его.
Арендаторы также несут ответственность за действия любых гостей, которых они допускают на территорию. Если гость арендатора причинит ущерб арендованному имуществу, арендатор будет нести финансовую ответственность за завершение ремонта.
Арендатор указан в договоре аренды, поэтому он несет ответственность за ущерб, причиненный его гостями. Арендатор может в частном порядке договориться со своими гостями, чтобы получить компенсацию за ремонт, но в любом случае они должны заплатить за него.
Советы по сбору платежей
Привлечение арендатора к оплате ремонта может привести к конфликту. Вот несколько советов, которые помогут вам получить причитающиеся вам деньги.
- Запишите это в письменной форме: Вы должны отправить арендатору письменное уведомление о ремонте, который необходим в собственности. Вы должны определить точный характер ремонта, а также тот факт, что ремонт необходим только из-за небрежности или злоупотребления со стороны арендатора.
- Отправить заказным письмом: это будет служить доказательством того, что арендатор получил уведомление.
- Включить квитанцию: квитанция на материалы или предложение по приблизительной стоимости ремонта содержит количественную оценку запроса и документальное подтверждение.
- Приложите копию договора аренды: Сделайте ссылку на любые конкретные пункты, в которых указаны обязанности арендатора по техническому обслуживанию, а также обязанности арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию.
- Вычет из залогового депозита при необходимости: залог арендатора может быть использован для возмещения ущерба.
- При необходимости обратитесь в суд мелких тяжб: Если залога арендатора недостаточно для покрытия стоимости ремонта или арендатор отказывается платить за ремонт, вы можете отвезти арендатора в суд мелких тяжб чтобы вернуть деньги.
