Бывают случаи, когда арендодатель и арендатор не могут решить конфликт самостоятельно. В таких случаях арендодатель может обратиться в суд с иском о восстановлении права собственности на квартиру. В большинстве районов эти вопросы, связанные с жильем, рассматриваются в суде между домовладельцами и арендаторами.
Вот основы суда между арендодателем и арендатором.
Примечание. Это общие правила и процедуры. В каждом штате и муниципалитете действуют разные правила, поэтому вам необходимо обратиться в местный суд по месту нахождения сдаваемого в аренду имущества, чтобы определить точные процедуры, которым вы должны следовать.
Какие претензии можно подать в суд арендодателя-арендатора?
Как правило, арендодатель и арендатор обращаются в суд между арендодателем и арендатором, когда арендодатель пытается выселить арендатора из квартиры.
Причины, по которым арендодатель может попытаться восстановить право собственности на квартиру, включают:
- Арендатор не заплатил арендную плату.
- Арендатор регулярно вносит арендную плату с опозданием.
- Арендатор причинил ущерб имуществу.
- Арендатор мешает другим жильцам в здании.
- Арендатор признан виновным в совершении преступления, связанного с наркотиками.
- Арендатор нарушил иные условия договора аренды.
Отправка уведомления о выходе перед выселением
Прежде чем подать заявление о выселении арендатора за невыплаченную арендную плату, арендодатель обычно должен отправить арендатору письменное уведомление о необходимости уплаты арендной платы или увольнения. В случае других нарушений арендодатель должен отправить арендатору уведомление о прекращении такого поведения. Как только арендатор получает уведомление, у него есть определенное количество дней, чтобы выполнить его, в зависимости от правонарушения и правил своего штата.
Если после получения уведомления арендатор не платит арендную плату, которую он должен, или если он не прекращает поведение, нарушающее договор аренды, вы можете подать заявление на выселение арендатора. В зависимости от законов вашего штата вам также может потребоваться отправить арендатору уведомление о том, что вы прекращаете его аренду, прежде чем подавать заявление о выселении.
Можете ли вы представить себя?
Опять же, это зависит от конкретных правил вашего штата или муниципалитета. Как правило, если ваша недвижимость принадлежит корпорации с ограниченной ответственностью (ООО), товариществу с ограниченной ответственностью (LP) или какое-либо другое юридическое лицо, вам, вероятно, придется нанять адвоката, который будет представлять вас в суд. Если вы владеете недвижимостью на свое имя, вам, как правило, разрешается представлять себя в суде, если вы того пожелаете.
Подать жалобу
Подача жалобы в суд арендодателя обычно состоит из двух частей. Вам нужно будет заполнить соответствующие документы, а затем оплатить пошлину.
Как правило, вам придется лично явиться в суд, чтобы заполнить документы для подачи заявления о выселении. Некоторые суды размещают эти формы в Интернете.
Вы также должны будете заполнить общую информацию о себе и своем имуществе, такую как имя и адрес. Также необходимо заполнить общую информацию о арендаторе, которого вы подаете на выселение, например имя и адрес. Затем вам нужно будет указать конкретную причину, по которой вы пытаетесь вернуть устройство во владение. В зависимости от выбранной причины вам, возможно, придется предоставить копии любых уведомлений, которые вы отправили арендатору, чтобы прекратить поведение.
Для того, чтобы ваше дело было рассмотрено в суде, вы должны оплатить судебный сбор. Он будет варьироваться, но обычно составляет менее ста долларов.
Получить дату суда
После того, как вы подали жалобу в суд, вы, как правило, получите уведомление по почте, информирующее вас о дате рассмотрения вашего дела в суде. Обычно в нем указывается время вашего прибытия, а также общий адрес суда и конкретный номер комнаты или место, где будет слушаться ваше дело.
Подготовка доказательств для суда
Независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором, вы должны предоставить доказательства, подтверждающие вашу версию истории. Это могут быть копии договора аренды, фотографии, квитанции об аренде, отправленные или полученные уведомления, счета или оценки ущерба. Арендатор также должен вернуть арендную плату или другие причитающиеся деньги на случай, если судья вынесет решение в пользу арендодателя.
Если вы пытаетесь заручиться поддержкой стороннего свидетеля, этот свидетель должен физически явиться в суд в день судебного разбирательства. Заявление, подписанное этим сторонним свидетелем, не может быть использовано в качестве доказательства.
Должны ли вы быть посредником в первую очередь?
В день следствия, прежде чем предстать перед судьей, арендодателю и арендатору будет предоставлена возможность встретиться с посредником для урегулирования дела. Часто арендодатель и арендатор могут прийти к взаимному соглашению без обращения в суд.
Когда пора предстать перед судьей
Если арендодатель и арендатор не могут урегулировать свое дело с помощью посредника, они предстанут перед судьей. Каждая сторона сможет предоставить свои доказательства, подтверждающие их версию истории. Судья рассмотрит доказательства и вынесет решение в пользу арендодателя или арендатора.
Если судья вынесет решение в пользу арендатора, дело будет прекращено. Если судья вынесет решение в пользу арендодателя, арендодателю будет вынесено решение о владении.
Между тем, если арендодатель подал заявление о выселении арендатора за неуплату, и арендатор обратится в суд с полной суммой причитающейся арендной платы, дело будет закрыто.
Что происходит после решения судьи?
Если арендодатель выиграет дело, судья назначит арендатору дату, до которой он должен выехать из квартиры. Если арендатор не выедет из квартиры к этой дате, арендодатель может заплатить дополнительную плату за получение ордера на выселение. На основании этого ордера шериф или другой сотрудник правоохранительных органов насильно выселит жильца или заблокирует его.
Важно отметить, что если арендодатель не явится в суд в назначенную дату судебного разбирательства, дело будет закрыто. Если арендатор не явится в суд в назначенную дату судебного разбирательства, арендодатель автоматически выиграет дело. Это означает, что арендодателю будет вынесен приговор за владение, если он правильно заполнил соответствующие документы.
Когда обращаться в суд мелких тяжб
Вопросы арендатора, связанные с причитающимися деньгами, могут быть переданы в суд мелких тяжб. В каждом штате или муниципалитете будет разная максимальная сумма денег, которую можно запросить в этих случаях. Обычно это от 2000 до 5000 долларов, но некоторые суды разрешают максимум 10000 долларов. Вопросы, связанные с возвратом залога арендатора или ущербом, нанесенным квартире, часто заканчиваются в суде мелких тяжб.
