Индустрия недвижимости обратилась к законодателям и потребовала особого отношения, когда дело дошло до независимый подрядчик положение дел. В законах того времени — и они существуют до сих пор — был список стандартов, которые были довольно жесткими и очень затрудняли работу брокерской компании по недвижимости без агентов, являющихся наемными работниками.
Знай правила
Агенты по недвижимости и брокеры пользуются специальной классификацией IRS как установленные законом независимые подрядчики. Быть в курсе правил, касающихся этого статуса, важно в меняющемся мире недвижимости. услуги, потому что новые бизнес-модели и методы компенсации могут привести к классификации в качестве сотрудник.
По мере того, как все больше агентов нанимаются в дисконтные брокерские компании с бизнес-моделями, которые выплачивают заработную плату в соответствии с базовым доходом, могут возникнуть проблемы с прохождением тестов на статус независимого подрядчика. И брокер, и агент должны точно знать, каковы их отношения, и что какой-то документ или контракт устанавливает эти отношения.
К сожалению, многие люди приходят в недвижимость, думая, что все дело в продажах; вы продаете дома. На самом деле недвижимость — это сервисный бизнес, в котором задействовано множество юридических и налоговых тонкостей. Если не относиться серьезно к этим деталям, у вас могут возникнуть проблемы.
Продавец-консультант должен быть лицензированным продавцом недвижимости
Это кажется само собой разумеющимся, но закон гарантирует, что брокеры по недвижимости не присваивают помощникам или агентам-стажерам статус независимых подрядчиков. Это важно, поскольку специалист по недвижимости, имеющий лицензию и статус независимого подрядчика, должен всегда помнить, что это означает, что он является бизнесом и владеет бизнесом.
Нет ничего плохого в том, чтобы повесить лицензию у брокера, и во многих случаях это необходимо. Но когда вы пользуетесь услугами и офисами брокера, все равно помните, что вы – это ваш бизнес. Если они предлагают вам место на веб-сайте, возьмите его, но как можно скорее создайте собственное присутствие в Интернете на веб-сайте и/или в социальных сетях. Никогда не знаешь, когда захочешь уйти в одиночку или перейти к другому брокеру.
Доход должен быть связан с продажами, а не с количеством отработанных часов
Если у брокера есть лицензированный ассистент но платит этому лицу почасово или каким-то образом основывает компенсацию на отработанных часах, это лицо не может быть независимым подрядчиком. Если вы являетесь агентом, работающим неполный рабочий день, и выполняете другую работу для брокера на почасовой или оплачиваемой основе, вполне вероятно, что статус независимого подрядчика не будет применяться, так как большая часть вашего вознаграждения не будет связана с продажами. деятельность.
Ведите точный бухгалтерский учет и документируйте все комиссионные по сравнению с другими доходами от брокерской деятельности. На самом деле, самой чистой сделкой было бы получать комиссионные и, возможно, некоторое возмещение расходов время от времени, но не часто.
Должно быть письменное соглашение с независимым подрядчиком
В письменном соглашении о независимом подрядчике между агентом по недвижимости и брокером будет указано, что агент должен рассматриваться как независимый подрядчик для целей федерального налогообложения.
Обратите внимание на другие законы штата, которые могут основывать статус независимого подрядчика на общем праве для целей компенсации по безработице и компенсации работникам. В этих штатах брокер должен соответствовать более строгим требованиям, какими бы они ни были.
