Закон о арендодателях в штате Нью-Йорк защищает особые права арендаторов в штате. Важный набор правил, включенных в эти законы, касается залога. Вот восемь основных прав, которые должен знать каждый арендатор.
Максимальная сумма залога в Нью-Йорке
Залог в Нью-Йорке ограничен суммой, эквивалентной месячной арендной плате. Этот лимит был введен по всему штату для всех арендаторов в рамках Закона о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года.
Разрешены ли невозвратные депозиты в Нью-Йорке?
В штате Нью-Йорк залоговые депозиты всегда считаются собственностью арендатора, поэтому это незаконно. Арендодатель пытается взыскать залог, который не может быть возвращен, если арендатор выполнит все условия договора. арендовать. Арендодатель несет ответственность за размещение этого депозита в доверительное управление на срок арендовать или договор аренды.
Правила хранения залога
Арендодатели Нью-Йорка должны хранить залог арендатора в банковском учреждении, расположенном на территории штата Нью-Йорк. Залог не может быть объединен с какими-либо личными деньгами арендодателя, и арендодатель не должен пытаться использовать деньги из залога, как если бы они были его собственными.
Аренда недвижимости с шестью или более квартирами:
Если у арендодателя есть аренда недвижимости при шести и более квартирах залоговые депозиты арендаторов должны быть помещены на процентный счет. Счет должен приносить проценты по ставке, эквивалентной процентной ставке по аналогичным депозитам в этом районе. Арендодатели, владеющие арендуемой недвижимостью с количеством квартир менее шести, не обязаны помещать залог арендатора на процентный счет.
Кто получает проценты?:
- Арендодатель- Если по залоговому депозиту начисляются проценты, арендодателю разрешается взимать ежегодную плату, равную одному проценту от залогового депозита.
- Жилец- Оставшаяся часть процентов принадлежит арендатору. У арендатора есть три варианта реализации этого интереса. Арендодатель может:
- Держите эти деньги арендатору в доверительном управлении до конца срока аренды.
- Вложите эти деньги в оплату арендной платы арендатору.
- Выплачивайте эти проценты арендатору каждый год.
Письменное уведомление, необходимое после получения залога
Когда арендодатель в Нью-Йорке вносит залог арендатора в банковское учреждение, арендодатель должен уведомить об этом арендатора в письменной форме. Это письменное уведомление должно содержать:
- Название банковского учреждения
- Адрес банковского учреждения
- Общая сумма внесенных денег
3 причины, по которым арендодатели Нью-Йорка могут оставить залог
В штате Нью-Йорк арендодатель может оставить себе всю или часть залога арендатора для покрытия:
- Повреждение сверх нормального износа
- Неуплаченная арендная плата
- Дополнительные нарушения договора аренды
Требуется ли обходной осмотр в Нью-Йорке?
Протоколы необходимы по требованию арендатора. Если арендаторы уведомят об этом не менее чем за две недели до прекращения аренды, арендодатели обязаны уведомить об этом. арендаторам в письменной форме о своем праве на проверку перед освобождением помещения и о своем праве присутствовать во время проверки. осмотр. Проверка должна проводиться за одну-две недели до окончания срока аренды. Арендодатель обязан предоставить письменное уведомление о проверке за 48 часов. После проверки они должны предоставить арендатору подробный отчет о ремонте или уборке, которые необходимо провести. вычитаются из залога и дают арендатору возможность отремонтировать эти предметы самостоятельно до отпуск.
Срок возврата залогового депозита арендатора в Нью-Йорке
У арендодателей есть 14 дней с момента освобождения арендатором помещения, чтобы предоставить арендатору подробный отчет о любых вычетах, которые должны быть взяты из залогового депозита, и о возврате любых оставшихся баланс. Если выписка и остаток не будут предоставлены в течение 14 дней, арендодатель лишается права удержать любую часть залога.
Правила залога при продаже недвижимости
Если инвестиционная недвижимость продается или иным образом меняет право собственности, арендодатель должен сделать две вещи в течение пяти дней с момента передачи права собственности.
- Передайте все залоговые суммы новому владельцу.
- Уведомите всех арендаторов в письменном виде заказным письмом об изменении владельца. В этом письменном уведомлении арендодатель должен предоставить арендатору:
- Имя нового владельца/владельцев.
- Адрес нового владельца/владельцев.
Другие правила могут применяться, если имущество было лишено права выкупа, поэтому вам следует обратиться за юридической помощью, если ваша собственность была лишена права выкупа или если вы покупаете право выкупа, чтобы определить соответствующую действия.
Что такое Закон Нью-Йорка о залоге?
Оригинальный текст законов о залоговых депозитах в штате Нью-Йорк см. §§ 7-103–7-108 Закона об общих обязательствах штата Нью-Йорк.
