Некоторые арендодатели обеспокоены сдачей жилья арендаторам по Разделу 8. Они опасаются, что эти арендаторы разрушат их собственность и помешают другим, качественным арендаторам, захотеть арендовать у них жилье. Кроме того, многие арендодатели слышали ужасные истории о постоянных проверках по разделу 8. Хотя при работе с Разделом 8, который также называется Программой ваучеров на выбор жилья, могут быть и недостатки, есть и много преимуществ. Вот четыре причины рассмотреть возможность аренды этого пула арендаторов.
4 Основные преимущества арендаторов Секции 8
- Последовательная арендная плата со стороны правительства
- Целевой маркетинг
- Постоянная база арендаторов
- Предварительно проверенные арендаторы
Последовательная арендная плата со стороны правительства
Раздел 8 — это государственная программа, которая предоставляет помощь в аренде жилья. Арендаторы подают заявку на участие в программе, и если они соответствуют определенным требованиям, им предоставляется жилищный ваучер от правительства. Этот ваучер позволяет арендатору искать жилье в определенном ценовом диапазоне.
Однажды арендуемая единица одобрен и проверен местным Управлением государственного жилищного строительства, вы можете подписать арендовать с арендатором. Управление государственного жилищного строительства несет ответственность за ежемесячную выплату жилищного ваучера арендатора непосредственно арендодателю.
Таким образом, аренда арендатору по Разделу 8 дает преимущество в виде стабильного ежемесячного получения арендной платы. Управление государственного жилищного строительства либо отправит вам чек по почте, либо зачислит сумму непосредственно на ваш счет.
Иногда арендатор по-прежнему несет ответственность за небольшой процент арендной платы и должен платить эту часть непосредственно вам. Арендаторы по Разделу 8 знают, что любое нарушение условий договора аренды, включая оплату арендной платы, может привести к потере их ваучера по Разделу 8. Таким образом, у них есть сильный стимул платить свою часть арендной платы каждый месяц.
Целевой маркетинг
Если вы решите сделать свою собственность дружественной к Разделу 8, вторым преимуществом, которое следует учитывать, являются уникальные маркетинговые возможности, доступные вам. Есть маркетинговые возможности как онлайн, так и лично.
- В сети: Если вы решите рекламируйте свою аренду в Интернете, вы можете не только рекламировать недвижимость на традиционных сайтах, таких как Трулия и Craigslist, но у Раздела 8 есть веб-сайт, специально предназначенный для арендаторов Раздела 8. Это называется Socialserve.com. Предварительно необходимо зарегистрироваться онлайн или по телефону. После регистрации вы можете свободно размещать на сайте любые дружественные объявления по Разделу 8, которые у вас есть. Это отличный ресурс, поскольку он позволяет вам ориентироваться конкретно на рынок Раздела 8. Вам также следует обратиться в местное управление государственного жилищного строительства. Многие местные офисы имеют свои собственные интернет-сайты, где вы также можете разместить информацию о своей аренде.
- Лично: При маркетинге для арендаторов Раздела 8 вам доступны не только традиционные маркетинговые возможности, такие как продуктовые магазины и общественные доски объявлений, но вы также можете разместить листовки в местном управлении жилищного строительства. офис. Существует также основной список доступных квартир по Разделу 8, к которым вы можете добавить свою недвижимость. Этот список можно просмотреть онлайн или непосредственно в офисе в печатном виде. Этот маркетинговый метод — отличный способ охватить тех, у кого нет доступа в Интернет, и еще больше сосредоточиться на местном рынке Раздела 8. Это ничего не стоит.
Постоянная база арендаторов
Третьим преимуществом допуска арендаторов по Разделу 8 в вашу собственность является то, что вы открываете доступ к ранее неиспользованной базе арендаторов. Вы не только расширяете свою базу арендаторов, но и открываете свою собственность для постоянной базы арендаторов.
По всей стране существует высокий спрос на ваучеры Раздела 8. Во многих регионах есть списки ожидания, состоящие из тысяч человек, желающих принять участие в программе. Поэтому вам не стоит переживать, что арендаторов 8-й секции будет не хватать. Даже если на вашем рынке нет большого количества арендаторов по Секции 8, принимая этих арендаторов, вы не полагаясь на них как на единственный способ заполнить вашу вакансию, а скорее просто увеличиваете свой потенциальный пул арендаторов.
Предварительно проверенные арендаторы
Последнее преимущество сдачи в аренду арендаторам Секции 8 заключается в том, что они прошли предварительную проверку. Чтобы претендовать на жилье по Разделу 8, арендаторы должны соответствовать определенным требованиям. Офис Раздела 8 фокусирует свою проверку на уровне дохода арендатора. Однако при проведении проверки доходов они часто выявляют другие проблемы, например, криминальное прошлое. Управление государственного жилищного строительства не будет предоставлять ваучеры на выбор жилья тем, кто был выселен из-за деятельности, связанной с наркотиками, в течение последних трех лет.
Управление государственного жилищного строительства обязано предоставить арендодателю следующую информацию:
- Тип проверки, которую они провели в отношении арендатора.
- Текущий и предыдущий адреса арендатора.
- Имя и адреса нынешних и предыдущих арендодателей арендатора.
Раздел 8 проводит для вас эту базовую проверку, но вам следует полагаться исключительно на их проверку. Вам следует провести тщательная проверка арендаторов на всех ваших арендаторов, включая арендаторов Раздела 8. Это должно включать проверку кредитоспособности и проверку биографических данных. Потратив время на тщательную проверку арендаторов, вы сможете предотвратить дорогостоящие выселения и материальный ущерб.
