В рамках закона Пенсильвании о арендодателях и арендаторах существуют определенные правила, которые арендодатели и арендаторы должны соблюдать, когда дело касается залога. Если домовладелец не соблюдает эти правила, арендатор из Пенсильвании может иметь право на возврат всей суммы залога плюс возмещение дополнительных убытков. Вот шесть требований к залоговому депозиту, которые должен понимать каждый домовладелец и арендатор Пенсильвании.
Какую сумму может получить арендодатель в Пенсильвании?
Закон Пенсильвании о арендодателях устанавливает предел суммы, которую арендодатель может получить от арендатора в качестве залога. Этот лимит меняется в зависимости от продолжительности аренды.
- Первый год аренды: Когда арендодатель подписывает первоначальный ежегодный арендовать с арендатором арендодатель может получить в качестве залога максимум двухмесячную арендную плату.
- Второй год аренды: После вступления договора аренды на второй год и в любой последующий год арендодатель может удерживать арендную плату не более чем за один месяц в качестве залог.
- Пятый год аренды: Если арендатор прожил в объекте недвижимости пять или более лет, арендодатель больше не может требовать увеличения залога, чтобы соответствовать увеличению.
Правила хранения залога во время аренды
Арендаторы имеют право хранить свой залог одним из двух способов в Пенсильвании. Эти варианты:
Депозитный счет: Первый вариант заключается в том, что арендодатель помещает любой гарантийный депозит, превышающий 100 долларов США, на целевой депозитный счет. Банк или учреждение должно регулироваться одной из этих четырех организаций: Советом Федеральной резервной системы, Совет Федерального банка жилищного кредитования, Контролер денежного обращения или Департамент финансов штата Пенсильвания. Банковское дело. Счет может быть как процентным, так и беспроцентным.
Гарантийный залог: Второй вариант арендодателя — внести гарантийный залог на сумму залога. Эта облигация должна быть выпущена облигационной компанией, уполномоченной вести бизнес в штате Пенсильвания.
Выплата процентов
Арендаторы, которые начинают свой третий год или двадцать пятый месяц аренды, имеют право на получение начисленные проценты по счету каждый год за вычетом комиссии за управление в размере одного процента, которую арендодатель может вычесть.
Имеют ли арендаторы Пенсильвании право на уведомление после получения?
Да. После того как арендодатель получит залог от арендатора и поместит его на целевой депозитный счет, арендодатель должен уведомить об этом арендатора в письменной форме. Это письменное уведомление должно содержать:
- Название банка
- Адрес Банка
- Сумма внесенного обеспечения
3 причины, по которым арендодатель в Пенсильвании может обеспечить безопасность арендатора
Арендодатель в Пенсильвании может иметь право оставить себе всю или часть залога арендатора по следующим причинам:
- Повреждение сверх нормального износа
- Неоплаченная арендная плата
- Нарушение договора аренды
Требуется ли сквозной осмотр в Пенсильвании?
Нет. Штат Пенсильвания не требует проходной осмотр до выезда арендатора.
Возврат залога в Пенсильвании
Если вычеты не производились:
Если домовладелец в Пенсильвании не произвел никаких вычетов из залога арендатора, арендатор имеет право на возврат залога в течение 30 дней после выезда.
Если были произведены вычеты:
- 30 дней- Арендодатель должен вернуть залог в течение 30 дней после выселения арендатора. Если арендодатель не возвращает арендатору залог в течение 30 дней, арендодатель может быть обязан выплатить арендатору двойную сумму причитающегося ему залога.
- Сумма возврата за вычетом вычетов- Арендодатель несет ответственность только за возврат той части первоначального залога, которая осталась после вычетов.
- Подробный список- Арендодатель должен предоставить подробный список всех повреждений и приблизительную стоимость ремонта. Если арендодатель не предоставит этот подробный список, он или она потеряет право оставить себе любую часть залога.
Если Арендатор не предоставляет адрес для пересылки:
Непредоставление арендатором арендодателю в письменной форме своего адреса для пересылки при аренде расторжение договора или выселение арендатора освобождает арендодателя от ответственности по возврату залога арендатора депозит.
Что такое Закон Пенсильвании о залоге?
Оригинальный текст закона о залоге в Пенсильвании см. Статут Пенсильвании, раздел 68, §§ 250.511a -512.
Сайт может быть немного запутанным, поэтому, пожалуйста, прочитайте следующие шаги, чтобы облегчить поиск закона.
- Нажмите «Неофициальные статуты Пенсильвании Пёрдона с Запада», который находится в правой части страницы в разделе «Юридическая информация».
- Как только вы перейдете на новую страницу, нажмите «Заголовок 68 P.S. Недвижимое и личное имущество».
- Оттуда перейдите к «Главе 8. Арендодатель и арендатор» и разверните его, используя знак плюса слева.
- Перейдите к «Закону о арендодателях и арендаторах 1951 года» и разверните его.
- Перейдите к статье V.Возврат владения и разверните ее.
- Теперь нажмите на статуи 250.511a., 250.511b., 250.511c или 250.512, чтобы найти информацию о залоговых депозитах в Пенсильвании.
