Как арендодатель и владелец арендуемой недвижимости вы имеете право на запрет содержания домашних животных в своей собственности. В определенные моменты арендатор будет заявлять, что у него есть животное для эмоциональной поддержки, необходимое для облегчения умственной или физической инвалидности. Узнайте, что такое животное для эмоциональной поддержки и имеет ли арендодатель право отказать арендатору в животном для эмоциональной поддержки.
Политика запрета на размещение домашних животных
Политика запрета на размещение домашних животных — это включенный пункт в договор аренды между арендодателем и арендатором. В этом пункте четко указано, что арендатору не разрешается держать в арендуемом помещении любые домашние животные, например собаку или кошку. Если арендатор нарушит этот пункт, ему может грозить выселение за нарушение условий договора аренды.
У некоторых домовладельцев есть пункт о политике в отношении домашних животных, который разрешает содержание одних животных, но ограничивает других. Арендатору может быть разрешено иметь кошку, но не собаку, или может иметь собаку, если она не находится в списке опасных пород собак его страховой компании.
Эмоциональная поддержка животных
Животное эмоциональной поддержки — это животное, которое оказывает помощь человеку с умственной или физической инвалидностью. Животные, оказывающие эмоциональную поддержку, могут обойти политику запрета на содержание домашних животных, поскольку они не считаются домашними животными.
Животные для людей с эмоциональными нарушениями могут обеспечить комфорт или помочь облегчить боль, связанную с этой инвалидностью. Например, общение и комфорт собаки могут помочь тем, кто страдает посттравматическим стрессовым расстройством (ПТСР).
Животные-помощники могут считаться животными, оказывающими эмоциональную поддержку, но животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не обязательно должны быть сертифицированными животными-поводырями, чтобы оказывать необходимую поддержку своим владельцам. Животные, оказывающие эмоциональную поддержку, приносят умственную и эмоциональную пользу своим владельцам, тогда как животные-поводыри обычно приносят физическую пользу. Примеры задач или повседневных функций, с которыми могут помочь животные-поводыри, включают собаку-поводыря, помогающую слепому. человек, который может передвигаться, или собаку, предупреждающую о припадках, которая специально обучена реагировать, когда у ее компаньона случается приступ. захват.
Служебными животными обычно являются собаки. Эмоциональная поддержка животных имеет более широкий диапазон. Это могут быть собаки, кошки, птицы, рыбы, ящерицы и многие другие животные.
Справедливое жилищное обеспечение для инвалидов
Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении защищает определенные классы от дискриминации в жилищной сфере. Люди с ограниченными возможностями являются одним из классов, защищаемых этим законом. В этот класс включены люди с ограниченными возможностями, которым для функционирования требуется животное с эмоциональной поддержкой.
В рамках справедливого жилищного права домовладелец не может отказаться от потенциальный арендатор основаны исключительно на инвалидности и должны обеспечивать разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями. Разрешить арендатору-инвалиду иметь животное для эмоциональной поддержки — разумное решение.
Разумные приспособления не создают финансовых трудностей для арендодателя. Например, разрешение на присутствие в помещении собаки, оказывающей эмоциональную поддержку, даже если у вас есть политика запрета на содержание домашних животных, не создает трудностей для арендодателя. Однако, если арендатор попросит вас разбить весь бетон на заднем дворе и заменить его травой, чтобы у животного есть двор, где можно бегать, это, скорее всего, неразумно, поскольку это может создать финансовые трудности для домовладелец. В этом случае вы можете обсудить с арендатором другой, менее дорогой вариант.
Три вопроса, которые должен задать арендодатель
Если арендатор обращается с просьбой разместить в вашей собственности животное для эмоциональной поддержки, вы имеете право проверить необходимость и функцию этого животного. Вы можете попросить врача, терапевта или другого медицинского работника подтвердить, что у арендатора есть инвалидность и то, как животное-поводырь облегчает симптомы или последствия своего инвалидность. Вам следует задать следующие вопросы:
- Имеет ли арендатор инвалидность?В разделе 504 Закона о реабилитации 1973 года инвалидность описывается как физическое или умственное нарушение, ограничивающее одну или несколько основных видов жизнедеятельности. Некоторыми примерами жизнедеятельности являются зрение, слух, ходьба, забота о себе и обучение. Некоторыми примерами нарушений являются слепота, глухота, рак, депрессия, алкоголизм и психические заболевания. Вы можете потребовать доказательство того, что арендатор является инвалидом, но арендатор не обязан раскрывать свою конкретную инвалидность, если она не очевидна.
- Облегчает ли животное эту инвалидность или помогает ей?Медицинский работник должен быть в состоянии подтвердить, что животное для эмоциональной поддержки необходимо человеку. это означает, что он оказывает физическую или умственную помощь, которая позволяет человеку выполнять необходимые жизненные функции.
- Разумна ли просьба?Если арендатор соответствует двум вышеуказанным критериям и запрос на животное для эмоциональной поддержки не вызывает у вас финансовых затруднений, то это разумное приспособление.
Когда политика в отношении домашних животных не позволяет содержать животных
Независимо от условий вашей политики в отношении домашних животных, вы должны разрешить человеку, у которого есть животное, оказывающее эмоциональную поддержку, проживать в вашей собственности, если оно соответствует трем вышеуказанным критериям. Поскольку животные, оказывающие эмоциональную поддержку, не считаются домашними животными, на них не могут распространяться правила политики в отношении домашних животных.
Взимание платы за эмоциональную поддержку животных
Кроме того, вы не можете требовать залог за домашнее животное от арендатора, у которого есть животное, оказывающее эмоциональную поддержку. Однако если животное причинило ущерб во время проживания в объекте недвижимости, вы можете сделать вычеты из залога арендатора за этот ущерб.
Отказ от арендатора с животным, оказывающим эмоциональную поддержку
В определенных случаях арендодатель может быть освобожден от сдачи в аренду арендатору с животным, оказывающим эмоциональную поддержку. К ним относятся:
- Здания с четырьмя или менее квартирами, в которых одна из квартир занята владельцем
- Дома на одну семью, сданные в аренду без помощи риэлтора. Владелец дома не может владеть более чем тремя домами на одну семью.
- Если животное слишком велико для конкретного помещения. Например, лошадь эмоциональной поддержки в маленькой городской квартире.
- Приспособление для животного, оказывающего эмоциональную поддержку, создает неоправданные финансовые трудности для домовладельца.
- Если животное причиняет ущерб или становится угрозой для других жильцов здания.
- Если арендатор не соблюдает квалификационные стандарты арендодатель имеет для всех арендаторов, например, имеющих доход, в два с половиной раза превышающий ежемесячную арендную плату.
Если животное начинает нарушать порядок
Хотя животное является животным эмоциональной поддержки, это не означает, что оно не должно следовать каким-либо правилам. Это не может мешать другим арендаторам спокойно пользоваться помещением.
Если животное начинает нарушать порядок, вы все равно имеете право потребовать, чтобы животное прошло дрессировку или уроки послушания, или вы можете запретить животному посещать определенные места общего пользования в доме. Если плохое поведение продолжится, возможно, вам придется принять меры по выселению арендатора.
О животных, оказывающих эмоциональную поддержку, которые причиняют травму или вред другому арендатору или отдельному лицу, можно сообщить в службу по контролю за животными, хотя законы штата могут отличаться. Кроме того, если животное причинит ущерб квартире или имуществу арендатора, арендатор несет ответственность за оплату этого ущерба.
Остерегайтесь мошенничества
Есть арендаторы, у которых нет каких-либо психических или физических нарушений, которые будут пытаться обойти политику запрета на содержание домашних животных, заявляя, что их животное является служебным животным или животным для эмоциональной поддержки. К сожалению, существует множество веб-сайтов, которые позволяют человеку заплатить небольшую плату и получить сертификат, подтверждающий, что его животное является животным-помощником или животным, оказывающим эмоциональную поддержку.
Животные-помощники или животные, оказывающие эмоциональную поддержку, обычно не требуют какой-либо сертификации. Доказательством, на которое вам следует положиться, является получение консультации врача или другого медицинского работника о том, что животное необходимо человеку для повседневной деятельности.
