Арендодатели в Мэриленде могут взимать залог со своих арендаторов, но должны соблюдать при этом определенные правила. Эти правила, которые важно понимать как арендодателям, так и арендаторам, являются частью закона штата Мэриленд о арендодателях и арендаторах. Вот семь основных вопросов о залоговых депозитах в Мэриленде.
7 основ закона Мэриленда о залоговом депозите
- Максимальный залог: Двухмесячная аренда
- Хранение депозита: В отдельном аккаунте. См. Исключения.
- Письменное уведомление: Да. Если не указано, арендатор имеет право на 25 долларов США.
- Хранение депозита: Невыплаченная арендная плата, ущерб, нарушения условий аренды.
- Проходной осмотр: Необходимый. Арендатору разрешено присутствовать
- Возвращаемый депозит: В течение 45 дней после выселения арендатора
- Продажа недвижимости: Необходимо передать залог новому владельцу
Существует ли лимит залога в Мэриленде?
В штате Мэриленд максимальная сумма, которую арендодатель может взимать с арендатора в качестве залога, составляет аренда за два месяца.
Хранение залога
В большинстве случаев домовладелец штата Мэриленд должен внести залог в отдельный счет специально для залоговых депозитов. Это необходимо сделать в течение 30 дней с момента получения депозита.
Все гарантийные депозиты в размере 50 долларов США и более должны быть размещены на счете, который представляет интерес со скоростью три процента в год и должен начисляться каждые шесть месяцев с даты получения залога.
Вместо размещения депозита на счете арендодатель может хранить залог в застрахованном депозитном сертификате в финансовом учреждении.
Арендатор также имеет возможность приобрести поручительство, которое будет использоваться в качестве залога. Арендодатель не обязан принимать эту форму залога. Те же правила, которые применяются ко всем обеспечительным депозитам, будут применяться и к поручительствам.
Арендодатель должен отправить арендатору почтой первого класса подробный список любого ущерба и вычетов, которые он или она намеревается получить. внести залог из залога не менее чем за 10 дней до того, как он или она попытается произвести какие-либо вычеты из поручительства связь. Арендатор имеет право оспорить любые вычеты в течение 10 дней с момента получения письма.
Требуется ли письменное уведомление после получения залогового депозита?
Да. В штате Мэриленд арендодатели должны предоставить арендатору квитанцию после получения от арендатора залога. Эта квитанция может быть включенной частью арендовать или договор аренды, но он должен включать следующую информацию:
- В течение 15 дней после въезда арендатор может отправить заказным письмом запрос, чтобы домовладелец осмотрел его или ее квартиру и составил письменный список любого существующего ущерба.
- Арендатор имеет право присутствовать, когда арендодатель снова проверяет квартиру на предмет повреждений по окончании срока аренды. Чтобы присутствовать, арендатор должен связаться с арендодателем в письменном уведомлении заказным письмом не менее чем за 15 дней до предполагаемого дня выезда. Это уведомление должно включать:
- Заявление о намерении арендатора переехать.
- Предполагаемая дата выезда.
- Новый адрес арендатора.
- Арендодатель должен хранить копию этой квитанции о залоге в течение двух лет после прекращения аренды, выселения арендатора или отказа арендатора от собственности.
- Если арендодатель не предоставляет арендатору квитанцию о залоге, арендатор имеет право на получение 25 долларов США.
Есть много других пунктов, которые должны быть включены в квитанцию о залоге. Полный список предметов, которые должны быть включены, см. в § 8-203.1 Кодекса недвижимости штата Мэриленд.
Причины, по которым вы можете оставить залог арендатора
В штате Мэриленд арендодатель может оставить себе всю или часть залога арендатора по следующим причинам:
- Для покрытия неоплаченной арендной платы
- Повреждения, превышающие нормальный износ
- Иные нарушения договора аренды
Требуется ли выездной осмотр?
Да. Арендодатели в штате Мэриленд должны провести сквозную проверку. Эта проверка должна быть проведена в течение пяти дней до или после выезда арендатора. Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о праве арендатора присутствовать при проверке и указать дату ее проведения.
Возврат залога арендатора
В штате Мэриленд у арендодателя есть 45 дней с даты выезда арендатора, чтобы вернуть всю или часть залога арендатора плюс любые проценты. Оно должно быть отправлено почтой первого класса на последний известный адрес арендатора. Наряду с частью залога, причитающейся арендатору, арендодатель должен включить письменный подробный список всех вычетов, которые были взяты из залога.
Если арендодатель неправомерно удерживает весь или часть залога, арендатору может быть присуждена компенсация, в три раза превышающая неправомерно удержанную сумму, плюс разумные гонорары адвоката.
Выселение или отказ арендатора:
Ответственность несут арендаторы, которые были выселены или покинули недвижимость до истечения срока аренды. за направление письменного уведомления арендодателю почтой первого класса в течение 45 дней с момента выезда из свойство. В этом уведомлении должен быть указан их новый адрес. Затем у арендодателя есть 45 дней с момента получения этого уведомления, чтобы отправить арендатору письменный подробный список всех убытков, а также любую сумму залога, все еще причитающуюся арендатору.
Что произойдет с залогом, если вы продадите свою недвижимость?
Если домовладелец в штате Мэриленд продает инвестиционная недвижимость или имущество иным образом меняет владельца, арендодатель должен:
- Передайте все залоговые суммы новому владельцу.
- Предоставьте новому владельцу письменный список, который включает:
- Имя каждого арендатора
- Последний известный адрес арендатора
- Дата получения залога
- Сумма залога
- Процентная ставка
- Если арендодатель не передает весь или часть залога арендатора новому владельцу, арендодатель по-прежнему несет ответственность за любую часть, которая не была передана.
Закон штата Мэриленд о залоге
Если вы заинтересованы в просмотре исходного текста закона о залоге в штате Мэриленд, обратитесь к Кодексу недвижимости Мэриленда с аннотациями § 8-203 и § 8-203.1.
