В Нью-Джерси правила залога можно найти в Законе о залоге за аренду. Этот Закон содержит основные законы, которым должны следовать арендодатели и арендаторы при сборе залога, удержании из залога, а также о процедурах возврата залогового залога арендатора. Узнайте шесть основных принципов закон штата. Кроме того, вам всегда следует уточнять в городе или округе, где расположена ваша инвестиционная недвижимость, чтобы определить, существуют ли дополнительные правила.
1. Лимит залогового депозита в Нью-Джерси
В Нью-Джерси максимальная сумма, которую арендодатель может взимать в качестве залога, составляет арендную плату за полтора месяца. Если арендодатель увеличивает арендную плату для арендатора, он также может увеличить залоговый залог, чтобы совпасть с арендной платой. при таком повышении арендной платы, но не может требовать увеличения залогового депозита более чем на 10% в любой конкретный момент времени. год.
2. Хранение залога в Нью-Джерси
У арендодателей в Нью-Джерси есть два варианта хранения залога арендатора:
- Фонд денежного рынка- Арендодателю разрешено инвестировать залог в фонд денежного рынка, если инвестиционная компания находится в Нью-Джерси и зарегистрирована. в соответствии с Законом об инвестиционных компаниях 1940 года, имеет акции, зарегистрированные в соответствии с «Законом о ценных бумагах 1933 года», а срок погашения фонда составляет год или меньше.
- Процентный банковский счет- Арендодатели, владеющие 10 или более квартирами, должны внести залог на банковский счет, по которому выплачиваются проценты по ставке, равной или превышающей проценты, выплачиваемые по счетам банка на денежном рынке. Арендодатели, владеющие менее чем 10 квартирами, также должны положить деньги на банковский счет, приносящий проценты, но особых требований относительно процентной ставки нет.
Арендодатель обязан ежегодно выплачивать арендатору проценты или доходы, полученные от залогового депозита. Если арендатор пожелает, он может вместо этого зачислить эту сумму в счет арендной платы за следующий месяц.
В Нью-Джерси, если домовладелец не хранит залог арендатора на соответствующем счете, арендатор может предоставить письменное уведомление о том, что они хотят, чтобы арендодатель использовал их залог плюс 7% процентов для оплаты их арендовать. Арендодатель не имеет права требовать внесения дополнительного залога.
3. Требуется ли письменное уведомление в Нью-Джерси?
Да. Существует четыре отдельных случая, когда арендодатель должен письменно уведомить арендатора о внесенном им залоге:
- В течение 30 дней с момента получения залога. Арендодателям разрешается включить это уведомление как часть договор аренды. Если условия залога включены в пункт об аренде залога, дополнительное письменное уведомление не требуется.
- В течение 30 дней с момента перевода залогового депозита в другой банк или фонд денежного рынка.
- Раз в год, что совпадает с годовой выплатой процентов.
- В течение 30 дней с момента перехода права собственности на недвижимость.
Это письменное уведомление должно содержать:
- Название банка или инвестиционной компании.
- Адрес банка или инвестиционной компании.
- Тип счета, на который инвестируется или вносится залоговый депозит.
- Процентная ставка.
- Сумма залога.
- Подпись арендодателя или агента арендодателя.
Если арендодатель не выплачивает арендатору проценты, на которые арендатор имеет право, или не направляет письменное уведомление, когда этого требует закон; арендатор может предоставить письменное уведомление что арендодатель должен это сделать. Если после получения этого письменного уведомления арендодатель не выполнит его в течение 30 дней, Гарантийный залог арендатора может быть использован в качестве арендной платы, и арендодатель не имеет права требовать дополнительную плату. депозит.
4. Вычеты по залоговому депозиту в Нью-Джерси
Арендодатель может иметь возможность оставить себе всю или часть залога арендатора по следующим причинам:
- Неуплаченная арендная плата
- Повреждение имущества превышает нормальный износ
Арендодатель не имеет права делать какие-либо вычеты из залога до тех пор, пока арендатор не выедет из квартиры.
5. 30 дней на возврат депозита
- 30 дней: В Нью-Джерси арендодатель должен вернуть залог в течение 30 дней после выезда арендаторов или прекращения аренды. Любые накопленные проценты или доходы также должны быть возвращены. Если арендодатель удержал что-либо из залога, он должен предоставить подробный список вычетов.
- 15 дней: Если арендатор расторг договор аренды из-за того, что стал жертвой домашнего насилия, у арендодателя есть только 15 дней, чтобы вернуть залог.
- Пять дней: Если арендатор был перемещен из-за наводнения, пожара, эвакуации или конфискации имущества, арендодатель обязан вернуть залог в течение пяти дней.
6. Что происходит с залогом, если вы продаете свою недвижимость?
Если вы продаете свою недвижимость, вы несете ответственность за передачу залога вместе с начисленными процентами новому владельцу в течение пяти дней. Вы также должны уведомить арендаторов заказным или заказным письмом о передаче их залога новому владельцу в течение 30 дней с момента передачи. Имя и адрес нового владельца должны быть указаны в этом письменном уведомлении. Новый владелец по-прежнему будет нести ответственность за возврат залога арендатору, а также любые начисленные проценты, даже если вы никогда не передадите ему залоговый залог.
Информация, содержащаяся в этой статье, не является налоговой или юридической консультацией и не заменяет такую консультацию. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или самые последние изменения в законодательстве. Для получения текущей налоговой или юридической консультации проконсультируйтесь с бухгалтером или адвокатом.
