Арендодателям Алабамы по закону разрешено собирать залог со своих арендаторов, но они должны соблюдать определенные законы штата в отношении этого залога. Все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости в штате должны понимать и соблюдать эти законы на случай возникновения спора по залоговому депозиту в будущем. Вот девять основных положений закона Алабамы о залоговых депозитах.
Максимальный залог в размере месячной арендной платы в Алабаме
В штате Алабама арендодатели могут взимать максимальный залог, эквивалентный арендной плате за один месяц. Дополнительная плата может взиматься за домашних животных, за изменения в квартире и за ситуации, которые создают дополнительную ответственность для арендодателя.
Причины, по которым вы можете оставить залог арендатора в Алабаме
В штате Алабама арендодатель может оставить себе залог арендатора или часть залога за невыплаченную арендную плату и возмещение ущерба, превышающего нормальный износ.
35 дней на возврат залога арендатора в Алабаме
Арендодатели Алабамы должны вернуть арендатору залог в течение 35 дней с момента выселения арендатора.
Подробное письменное уведомление:
Если арендодатель произвел какие-либо вычеты из залогового депозита арендатора, арендодатель должен включить подробное письменное заявление вместе с частью залога арендатора, который взимается вернулся. В этом заявлении должен быть указан характер повреждения, а также приблизительная стоимость его ремонта.
Почта первого класса:
Арендодатель должен отправить арендатору часть залога вместе с детальным списком, если необходимо, почтой первого класса.
Адрес переадресации:
Арендатор несет ответственность за предоставление арендодателю в письменном виде действующего адреса для пересылки, по которому можно отправить залог арендатора и подробный список, если необходимо. Если арендатор не предоставляет арендодателю действительный адрес для пересылки, арендодатель должен отправить залог по последнему известному адресу арендатора или, при его отсутствии, по адресу аренды свойство.
Конфискация арендатора:
Если арендатор не потребует свой залог или не обналичит чек на залог в течение 180 дней, он утрачивает свое право на залог.
Должны ли вы взимать со всех арендаторов одинаковую сумму залога?
Гарантийный депозит не обязательно должен быть одинаковой суммы, но он должен основываться на той же шкале. Залог не может превышать сумму, эквивалентную месячной арендной плате, но если ежемесячная арендная плата отличается, то сумма требуемого залога также будет равна.
Например, за квартиру, сдаваемую в аренду за 1000 долларов в месяц, можно внести залог только в размере 1000 долларов, а за квартиру, сдаваемую за 1500 долларов в месяц, можно взимать залог в размере до 1500 долларов.
Гарантийные депозиты не требуются для получения процентов в Алабаме
В Алабаме нет каких-либо конкретных требований к тому, как арендодатель должен хранить залог арендатора. Арендодатель также не обязан платить арендаторам проценты по залоговому депозиту.
Письменное уведомление не требуется после получения залога в Алабаме
Арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление после получения залога.
В Алабаме обходной осмотр не требуется
В штате Алабама не требуется сквозная проверка перед выездом арендатора.
Новый покупатель несет ответственность за залог, если вы продаете свою недвижимость
Если вы продаете свою недвижимость, покупатель наследует обязанность вернуть залог арендатору, поэтому он или она несет ответственность за то, чтобы все залоговые депозиты арендаторов были надлежащим образом переведены их. Все покупатели должны убедиться, что этот пункт включен в договор купли-продажи.
Что происходит с арендодателями, которые не соблюдают Закон штата Алабама о залоге?
Несоблюдение закона штата Алабама о залоге может привести к тому, что арендатор получит в два раза больше своего залога плюс любые убытки, присужденные судом.
Что такое Закон штата Алабама о залоге?
Для тех, кто заинтересован в просмотре исходного текста, регулирующего залог в штате Алабама, ознакомьтесь с §§ 35-9A-201 и 35-9A-301 Кодекса Алабамы.
