Подписывая договор аренды, арендатор соглашается соблюдать условия аренды. Если арендатор нарушает пункт настоящего контракта, арендодатель часто должен сначала направить арендатору Уведомление о прекращении такого поведения. Если арендатор не устранит нарушение договора аренды, арендодатель имеет право подать иск в суд. выселение. Изучите основные правила отправки уведомления о прекращении курения, в том числе, зачем его отправлять, когда его отправлять и как его отправлять.
Что такое уведомление о выходе?
Уведомление о выходе — это официальный юридический документ, который арендодатель отправляет арендатору в попытке исправить нарушение договора аренды. В большинстве случаев, прежде чем арендодатель сможет официально подать заявление о выселении арендатора, арендодатель должен сначала вручить арендатору Уведомление о выходе. Настоящее Уведомление дает арендатору возможность решить проблему. Он сообщает им, что у них есть «X» дней, чтобы исправить нарушение, иначе арендодатель начнет выселение разбирательство против них.
Причины отправить арендатору уведомление о выходе?
Есть количество причин Вы можете отправить арендатору Уведомление о выходе. Уведомление о выходе может быть подано в связи с тем, что арендатор нарушил пункт договора аренды или из-за внешних факторов, не связанных с арендатором, таких как снятие имущества с аренды рынок. Примеры причин для отправки уведомления о выходе включают в себя:
- Арендатор был создавая слишком много шума.
- У арендатора есть собака, и у вас есть политика запрета на содержание домашних животных.
- Арендатор не поддерживает свою квартиру в чистоте и пригодном для проживания состоянии.
- Лица, проживающие в квартире, не указанные в качестве арендаторов в договоре аренды.
Какой бы ни была причина подачи вами Уведомления о выходе, эта причина должна быть четко указана в Уведомлении. Непредставление арендатору уведомления о выходе является распространенная ошибка при выселении делают помещики.
Кого следует указать в уведомлении о выходе?
При вручении арендатору уведомления о выходе из дома вы должны обязательно указать в уведомлении соответствующих арендаторов. Все взрослые члены, проживающие в квартире, должны быть указаны в Уведомлении.
Помимо имен арендаторов, вы также должны указать:
- Адрес объекта недвижимости.
- Этаж, на котором расположена квартира.
- Точный номер квартиры, в которой проживают арендаторы.
- Арендодатель или представитель арендодателя должен подписать и поставить дату настоящего Уведомления.
Как отправить уведомление о выходе?
В каждом штате действуют разные правила подачи уведомления о выходе, поэтому вам следует ознакомиться с законами вашего штата о выселении. В некоторых штатах требуется, чтобы арендодатель или его представитель лично вручил Уведомление о выходе. Другие позволяют вам отправить арендатору Уведомление о выходе заказным письмом первого класса вместо того, чтобы вручать его лично. Некоторые штаты требуют, чтобы настоящее Уведомление было официально вручено арендатору маршалом штата.
Когда вы должны отправить уведомление о выходе?
Причина, по которой вы выселяете арендатора, будет определять, когда вы должны отправить арендатору Уведомление о выходе. Почти во всех случаях настоящее Уведомление должно быть вручено как минимум за три дня до того, как вы сможете подать заявление о выселении. По некоторым причинам может потребоваться уведомление за год.
Зачастую вам необходимо сначала вручить арендатору Уведомление о прекращении договора, прежде чем вы сможете даже вручить ему Уведомление о прекращении действия договора. Например, вы можете направить арендатору Уведомление о прекращении аренды, если он мешает другим арендаторам в здании. Если они продолжат такое поведение после получения настоящего Уведомления о прекращении участия, вы можете вручить им Уведомление о прекращении участия.
Ожидайте ответа арендатора
После вручения арендатору Уведомления о выходе вам придется дождаться одного из двух результатов:
- Арендатор соблюдает уведомление- Арендатор может получить Уведомление и понять, что вы намерены подать заявление о выселении, если нарушение условий аренды не будет устранено. Если они задержали арендную плату, они могут погасить свою арендную плату в надежде, что вы примете арендную плату и позволите им остаться в собственности. Если они не могут исправить поведение, нарушающее арендовать, арендатор добровольно выедет из сдаваемого в аренду помещения до обращения в суд. Многие арендаторы не хотят, чтобы в их истории было выселение, поэтому они уедут до того, как их официально выселят в суде.
- Уведомление арендатора о несоблюдении требований- Иногда вы вручаете арендатору уведомление о выходе, а арендатор его игнорирует. Они понимают, что на рассмотрение суда и формальное выселение может уйти больше месяца. Арендатор пытается выиграть время, потому что ему больше некуда идти или потому что он готов бороться в суде, поскольку не считает, что сделал что-то противозаконное.
