Определение: Ставка капитализации определяет процентное число, используемое для определения текущей стоимости недвижимости на основе предполагаемого будущего операционного дохода. Другими словами, если взять чистый операционный доход от жилого комплекса и разделить его на ставку капитализации, получится приблизительная текущая стоимость комплекса.
Ставка капитализации будет определяться на основе оценки и/или предельных ставок аналогичных объектов недвижимости, которые были проданы недавно. Взяв другой квартирный проект, который недавно был продан, и определив его чистый операционный доход (NOI), вы должны разделить доход на цену продажи, чтобы получить предельную ставку.
Также известен как: предельная ставка.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Коммерческая недвижимость сильно отличается от инвестиций в жилую недвижимость не только типами недвижимости, но и способы оценки и оценки недвижимости, а также способы, которыми квалифицируются кредиторы заемщики. Давайте сначала посмотрим на типы недвижимости:
Квартира и многоквартирный дом: Инвестиции в квартиры и многоквартирные дома создают отличные денежные потоки, а также получают выгоду от обычных налогов и других преимуществ инвестиций в недвижимость. Из этой серии статей вы узнаете, как эффект масштаба увеличивает денежные потоки, как они улучшаются и как кредиторы используют коэффициенты для анализа денежных потоков при принятии решений по ипотеке.
Всплывающие магазины: Арендодателям и их агентам по аренде следует проявлять творческий подход, когда вакантные торговые площади сохраняются. Это пустое пространство не только напрягает владельца недвижимости, но и создает бельмо на глазу обществу. Простой способ решить обе проблемы — сдать помещение в краткосрочную аренду.
Офисное помещение: Не все офисные здания одинаковы, поэтому существует общая система классификации, позволяющая классифицировать их по возрасту, удобствам, эстетике и общей инфраструктуре. Брокеры по коммерческой недвижимости используют эти классы для подготовки рыночных данных и обоснования цен на помещения в офисных зданиях. Поскольку на ценообразование на офисные помещения влияет множество факторов, некоторые эксперты утверждают, что эта классификация является субъективной.
Все о коммерческой аренде
Большая часть коммерческих инвестиций приходится на здания и помещения, арендуемые предприятиями. Давайте узнаем больше о сложном мире коммерческого лизинга:
В коммерческой и розничной аренде используются различные методы определения арендной платы. Решение о том, какой метод расчета коммерческой аренды использовать, часто зависит от типа бизнеса арендатора. Это также может быть связано с экономикой, балансирующей между необходимостью удерживать жильцов и их способностью платить, исходя из доходов от их бизнеса.
валовая коммерческая аренда чаще всего используется в многоквартирных и одноквартирных офисных зданиях, промышленных и некоторых торговых объектах. Арендодатель взимает фиксированную арендную плату и оплачивает из нее расходы.
Тройная чистая аренда широко используется в коммерческой недвижимости. Он популярен среди многоквартирных промышленных и торговых объектов. В случае с арендаторами, расходы которых сильно различаются, например, с промышленными потребителями электроэнергии, тройная чистая аренда лучше всего для арендодателя.
Брокерская деятельность в сфере коммерческой недвижимости
В отличие от жилой недвижимости, коммерческая недвижимость агент не может рассчитывать на быстрый старт, работая с друзьями и родственниками. Обычно они не покупают и не арендуют офисы или торговые помещения.
Коммерческая недвижимость может быть прибыльное поле для тех, кто может выжить или даже процветать благодаря требованиям профессии. Однако, если вы считаете, что эта отрасль предполагает быстрые деньги и минимальное рабочее время, возможно, она не для вас. Существуют определенные навыки, соображения и обязанности, которые каждый должен изучить, прежде чем стать агент по коммерческой недвижимости, профессия, которая может быть одновременно полезной и непредсказуемой.
Продажа работающего бизнеса, даже если в него включена недвижимость, требует совершенно иного подхода к оценке. Слишком часто агенты по недвижимости и брокеры не осознают разницы, поскольку они не получают так много запросов на этот тип транзакций.
Это много полезной информации, если вы рассматриваете коммерческую недвижимость. Независимо от того, начинаете ли вы там или переходите из жилого дома, это большой шаг. На какое-то время можно обойтись без комиссии, поэтому важна финансовая подготовка.
