Покупка инвестиционной недвижимости – это только первый шаг инвестора в недвижимость. Следующий шаг – собственно управление имуществом. К вам, как к владельцу сдаваемой в аренду недвижимости, предъявляются весьма специфические требования к управлению. Вот пять советов, которые помогут сделать ваши инвестиции успешными.
Следите за техническим обслуживанием
Одна из самых важных вещей, которые вам следует делать со своей инвестиционной недвижимостью, — это следить за ее обслуживанием. Это важно по двум причинам. Во-первых, под право арендодателя-арендатора, вы несете юридическую ответственность за поддержание имущества в соответствии с определенными стандартами здоровья и безопасности. Это включает в себя поддержание мест общего пользования в хорошем состоянии и обеспечение жильцам возможности выбрасывать мусор. Во-вторых, если ваша собственность не поддерживается в хорошем состоянии, вам будет сложно найти и удержать арендаторов. Люди не хотят жить в квартире, кишащей крысами, с постоянными проблемами с сантехникой.
Избегайте текучести арендаторов
Следующий важный способ успешного управления сдаваемой в аренду недвижимостью — это сделать так, чтобы ваши арендаторы были довольны, чтобы они захотели продолжать арендовать у вас. Есть простые вещи, которые вы можете сделать, чтобы арендаторы были довольны, например, быстро реагировать на запросы на ремонт и стараться разместить в объекте других хороших арендаторов. Одна из основных причин переезда арендаторов заключается в том, что они недовольны своими соседями. Наличие строгих процедур проверки арендаторов поможет вам отделить хороших от плохих.
Следуйте Закону о арендодателях и арендаторах
Понимание и соблюдение закона арендодателя-арендатора поможет вам управлять сдаваемой в аренду недвижимостью и арендаторами. предоставить вам структуру, которой вы сможете следовать, что позволит вам совершать меньше ошибок и, следовательно, оптимизировать управление процесс.
Например, вы узнаете правила о том, какую сумму вы можете получить в качестве залога, когда вы должны вернуть залог арендатора. залог, причины, по которым вы можете выселить арендатора в вашем штате, процесс выселения арендатора и причины, по которым арендатор может иметь право на законное удержать арендную плату. Вы должны быть знакомы с правилами для арендодателей и арендаторов в масштабе штата, но вы также должны проверить в своем местном городе, существуют ли дополнительные законы, которые могут применяться.
Нанять менеджера по недвижимости
Управление арендованной недвижимостью может быть утомительным и отнимать много времени. Наем управляющего недвижимостью — правильный способ решить эту проблему для некоторых инвесторов в недвижимость.
Ты можешь нанять управляющего недвижимостью делать столько, сколько хочешь. Некоторые арендодатели хотят, чтобы они собирали только ежемесячную арендную плату, в то время как другие хотят, чтобы они собирали только ежемесячную арендную плату. компании по управлению недвижимостью сделать все, от заполнения вакансий до выполнения всех ремонтных работ.
Нанять управляющего недвижимостью – важное решение, и оно стоит недешево. Вам необходимо взвесить финансовые плюсы и минусы, чтобы определить, подойдет ли вам этот вариант. Имейте в виду, что существует много плохих управляющих недвижимостью, которые могут полностью разрушить вашу аренду. недвижимости, поэтому вам необходимо очень тщательно проверять управляющих недвижимостью, так же, как и потенциальных арендаторы.
Платите налоги
Наконец, чтобы зарабатывать деньги в качестве инвестора в недвижимость, вам необходимо убедиться, что вы правильно управляете своими финансовыми обязательствами. У каждого инвестора есть одно большое обязательство — платить налоги.
Уплата налогов в качестве владельца сдаваемой в аренду недвижимости может вызвать затруднения. Поскольку это бизнес, вы часто можете вычесть расходы домашнего офиса, а поскольку это собственность, вам разрешено делать множество вычетов, связанных с амортизацией.
Зачастую в ваших интересах нанять бухгалтера, обладающего знаниями в области налогового законодательства об инвестиционной недвижимости. Они могут помочь вам понять, какие вычеты вам разрешено делать, а также вычеты, которые могут вызвать тревогу у IRS.
Информация, содержащаяся в этой статье, не является налоговой или юридической консультацией и не заменяет такую консультацию. Законы штата и федеральные законы часто меняются, и информация в этой статье может не отражать законы вашего штата или самые последние изменения в законе. Для получения текущей налоговой или юридической консультации проконсультируйтесь с бухгалтером или адвокатом.
