Закон Миннесоты о залоге

Гарантийные депозиты помогают защитить арендодателей, если арендатор нарушает договор аренды. Тем не менее, каждый арендодатель должен следовать законам своего штата об арендаторах, чтобы иметь право на вычеты из залогового депозита. Вот восемь основных правил о залоговых депозитах в Миннесоте.

Основы закона Миннесоты о залоговом депозите

Лимит залога - Безлимитный
Хранение депозита - Должны быть размещены на процентном счете
Сбор депозита - Должен уведомить арендатора о нарушениях здоровья или безопасности или о предстоящем лишении права выкупа.
Письменное уведомление - Должен предоставить квитанцию, если арендатор платит наличными
Хранение депозита - Невыплаченная арендная плата, ущерб, нарушения условий аренды
Проходной осмотр - Не требуется
Возврат депозита - В течение трех недель после выселения арендатора
Продажа недвижимости - Необходимо вернуть залог арендаторам или передать новому владельцу

Лимит залога

Есть нет ограничений по штату от максимальной суммы, которую арендодатель в Миннесоте может взимать с арендатора в качестве залога. Вам всегда следует уточнять в местном городе или муниципалитете, могут ли применяться дополнительные правила.

Хранение залога

Гарантийные депозиты в штате Миннесота должны храниться в процентный счет. На счет должны начисляться проценты по ставке один процент в год.

Уведомление арендодателя

Прежде чем принять залог от арендатора, арендодатель должен уведомить арендатора о любых нарушениях строительных норм или норм здравоохранения, которые угрожают здоровью или безопасности арендаторов. Полные требования можно найти в § 504B.195 Статута Миннесоты.

Кроме того, арендодателям, которые были уведомлены о предстоящем лишении права выкупа их собственности, возможно, придется уведомить любого арендатора или потенциального арендатора о том, что недвижимость находится под угрозой лишения права выкупа. Вы можете ознакомиться с §504B.151 Статута Миннесоты, чтобы узнать об исключениях из этого уведомления.

Арендодатель должен предоставить квитанцию об оплате наличными

Если арендатор вносит залог наличными, арендодатель из Миннесоты должен предоставить арендатору квитанцию. Если денежный залог вносится лично, арендодатель должен немедленно предоставить квитанцию. Если денежный залог не вносится лично, у арендодателя есть три дня с момента получения залога, чтобы предоставить арендатору квитанцию.

Причины, по которым можно сохранить залог арендатора

Арендодатель может иметь возможность оставить себе всю или часть залога арендатора по следующим причинам:

Для покрытия невыплаченной арендной платы
Повреждения, превышающие нормальный износ
Прочие нарушения договора аренды

Проходной осмотр

В штате Миннесота проверка при выезде арендатора не требуется.

Когда необходимо вернуть залог арендатору

Когда:В Миннесоте арендодатель обычно должен вернуть арендатору залог в течение трех недель после его выезда. Исключением из этого правила является ситуация, когда арендатору пришлось выехать из-за того, что все здание или квартира арендатора были изъяты из эксплуатации. В этом случае у арендодателя есть только пять дней с момента выселения арендатора, чтобы вернуть залоговый депозит арендатора.
Как: Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит за вычетом любых допустимых вычетов, а также любые проценты, начисленные по депозиту. Залог должен быть отправлен заказным письмом первого класса на адрес пересылки, указанный арендатором, или должен быть доставлен арендатору лично.
Вычеты: Если из залога были сделаны вычеты, арендодатель должен предоставить письменный подробный список с указанием причин вычетов и суммы, которая была вычтена.
Неправомерное удержание: Арендодатели, которые не возвращают арендатору залог в соответствии с настоящими правилами или которые неправомерно удерживают арендатору Гарантийный депозит может быть привлечен к ответственности в размере до двух раз превышающей сумму, незаконно удержанную, а также любые начисленные проценты плюс 500 долларов США в виде убытки.

Что произойдет с депозитом, если вы продадите арендуемую недвижимость

Если вы продаете свою собственность или собственность иным образом меняет право собственности, в течение 60 дней с момента смены владельца вы должны сделать одно из двух:

Вернуть залог арендатору плюс любые начисленные проценты
1. или
Перевести залог плюс любые начисленные проценты новому владельцу и уведомить арендатора в письменной форме имя и адрес нового владельца, а также передаваемую сумму. У арендатора есть 20 дней с момента получения этого уведомления, чтобы оспорить переводимую сумму, если он считает, что она неверна.