Законы о контроле за арендной платой сильно различаются в зависимости от штата или города, где находится сдаваемая в аренду недвижимость. Например, Нью-Йорк и Сан-Франциско — большие города, и в обоих действуют законы о контроле за арендной платой, но эти законы очень разные. Поэтому вам необходимо проверить местные законы именно в том городе, где находится ваша сдаваемая в аренду недвижимость, чтобы определить применимые правила. В целом контроль арендной платы:
Устанавливает ограничение на повышение арендной платы
Большинство законов о контроле за арендной платой ограничивают сумму, которую вы можете повысить арендную плату арендатору к тому времени, когда у них истечет срок аренды обновление. Эта сумма обычно основана на измерениях, специфичных для региона, таких как местная стоимость жизни или инфляция. В Нью-Йорке квартиры, стоимость которых ограничена повышением арендной платы, известны как квартиры со стабилизированной арендной платой, а не квартиры с контролируемой арендной платой.
Можно установить предел арендной платы
В Нью-Йорке законы о контроле за арендной платой ограничивают размер арендной платы. Например, вы не можете взимать более 700 долларов в месяц за однокомнатную квартиру с контролируемой арендной платой.
Другие правила
Законы могут диктовать, как часто арендодатель может повышать арендную плату. Кроме того, может быть лишь несколько причин, по которым арендодатель может выселить арендатора с контролируемой арендной платой, например, неуплата или значительный ущерб сдаваемому в аренду имуществу.
Есть ли в каждом штате контроль над арендной платой?
Штатов, которые не разрешают контроль арендной платы, больше, чем штатов, которые его разрешают. Даже во многих штатах, где разрешен контроль арендной платы, законы о контроле арендной платы существуют только в определенных городах штата.
В Нью-Джерси и округе Колумбия контроль арендной платы действует на всей территории штата или округа. В некоторых городах Нью-Йорка и Калифорнии действуют законы о контроле за арендной платой. Нью-Йорк и Сан-Франциско — два самых известных района с правилами контроля арендной платы. В некоторых штатах, таких как Алабама и Аризона, фактически действуют законы, запрещающие любые правила контроля арендной платы в штате.
Защита арендаторов
Теория, лежащая в основе контроля за арендной платой, заключается в том, чтобы позволить определенным арендаторам проживать в районе, где в противном случае они могли бы быть выкуплены. Например, пожилой человек, проживший в квартире последние пятьдесят лет, будет вынужден переехать. если бы не было законов о контроле за арендной платой, потому что район, в котором она живет, стал очень желанным и дорогой. Благодаря контролю над арендной платой арендатор может рассчитывать на небольшое, но стабильное повышение арендной платы, и однажды ему не сообщат, что его арендная плата увеличивается на 1000 долларов.
Влияние контроля над арендной платой на арендодателей
Контроль за арендной платой отрицательно влияет на арендодателей, поскольку арендодатели сдают квартиры арендаторам по цене, намного ниже текущей справедливой рыночной стоимости квартиры. Помимо того факта, что они собирают гораздо меньше денег за квартиру, арендатор с контролируемой арендной платой может даже стоить арендодателю денег.
Арендодатель по-прежнему несет ответственность за оплату всех затрат на содержание, связанных с квартирой, которые рассчитаны по текущим рыночным ценам. Арендодатель несет ответственность за выполнение ремонта на участке арендатора. В некоторых случаях они несут ответственность за оплату коммунальных услуг, а также все другие расходы, такие как ипотека, налоги и страховые выплаты.
Варианты арендодателя при выезде арендаторов
В большинстве случаев, как только арендатор с контролируемой арендной платой выезжает из квартиры, она становится дерегулированной. В этом случае арендодатель может взимать свободную рыночную арендную плату за квартиру. Из этого правила есть исключения. В Нью-Йорке, если арендатор с контролируемой арендной платой выезжает, а в здании имеется шесть или более квартир, квартира переходит из состояния с контролируемой арендной платой в состояние со стабилизированной арендной платой.
Высокая арендная плата и высокий порог дохода
Некоторые законы о контроле за арендной платой допускают дерегулирование квартиры после достижения определенной ежемесячной арендной платы. В Нью-Йорке эта сумма составляет 2700 долларов в месяц.
Некоторые законы о контроле за арендной платой допускают дерегулирование квартиры, если арендатор получает доход, превышающий определенный уровень, в течение двух лет подряд. Например, если арендатор зарабатывает 200 000 долларов в год, суд может решить, что арендатор может позволить себе платить справедливую рыночную арендную плату и ему больше не нужно жить в квартире с контролируемой арендной платой.
Выкуп арендодателя
Арендодатель может попытаться предложить арендатору денежную сумму, чтобы тот уехал. Были истории о том, как домовладельцы предлагали арендаторам десятки тысяч долларов за выселение из квартиры.
Выселение
Многие арендодатели пытаются вытеснить арендаторов с контролируемой арендной платой, выселяя их. Существуют законные причины для выселения, такие как неуплата или торговля наркотиками. Однако многие арендодатели выдвигают ложные претензии к арендаторам, пытаясь вынудить их выехать. Арендодателям в Нью-Йорке не разрешается выселять арендаторов-инвалидов или арендаторов в возрасте 62 лет и старше. если только они не смогут предоставить им сопоставимую квартиру для проживания по той же или более низкой цене и предоставить им переезд. стипендия.
Выселение под снос
В некоторых случаях арендодатель может заставить арендатора с контролируемой арендной платой переехать, потребовав выселения в целях сноса. Идея состоит в том, что здание будет капитально отремонтировано, по сути, снесено и перестроено. Кажется, не существует никаких законов, проверяющих, осуществит ли домовладелец этот снос.
Использование в качестве основного места жительства
Некоторые законы о контроле над арендной платой позволяют арендодателю вернуть себе квартиру с контролируемой арендной платой, если арендодатель будет использовать эту квартиру в качестве своего основного места жительства в течение следующих пяти лет.
