Подавляющее большинство сделок с недвижимостью используют один из четырех типов документов для передачи права собственности. Различия между ними заключаются, прежде всего, в договоренностях и гарантиях, предоставляемых лицом, предоставляющим право. физическое или юридическое лицо, передающее имущество, — грантополучателю, физическому или юридическому лицу, получающему это.
Гарантии и обязательства могут варьироваться от «немногих до их отсутствия» в акте отказа от претензий до значительных гарантий, предусмотренных в общем гарантийном акте.
Акты могут быть меньше одной страницы или могут занимать несколько страниц. Обычно их готовит адвокат. Акт является юридически защищенным документом после его подписания всеми сторонами, передающим собственность между ними в соответствии с различными ограничениями, соглашениями и специальными положениями о предоставлении права собственности.
Общий гарантийный акт
Общий гарантийный акт обеспечивает наивысший уровень защиты для покупателя, поскольку он включает в себя важные обязательства или гарантии, передаваемые праводателем получателю гранта. В частности, этот тип документа обещает, что лицо, предоставляющее право/продавец, владеет и/или имеет законное право продать недвижимость, и что она свободна от каких-либо залогов, долгов или обременений.
Точные правила и положения договора общей гарантии могут несколько различаться в зависимости от штата, но обычно в словоблудии содержатся слова «гарантия в целом» и «передача и гарантия». «Гарантия» — ключевой термин. Это означает «гарантия», и продавец/лицо, предоставляющее право, юридически связан переданными гарантиями.
Специальный гарантийный акт не обеспечивает такой защиты покупателя. Лицо, предоставившее право на совершение этого типа акта, передает имущество вместе всего с двумя гарантиями — что лицо, предоставляющее право, выполняет действительно имеют право собственности на имущество и что это имущество не было обременено в течение срока действия лица, предоставившего право, владение. Это не делает гарантировать, что оно не было обременено до однако праводатель вступил в право собственности.
Скорее всего, вы столкнетесь с этим типом акта, когда траст или поместье передает собственность или когда продается коммерческая недвижимость. Продавец может не знать, что произошло с имуществом до вступления во владение, поэтому он не гарантирует, что право собственности было свободным до этого момента.
В этих документах может быть указано, что лицо, предоставляющее право, «передаёт, освобождает, отчуждает и передает» интересы в собственности. Гарантии являются стандартными, если иное не указано в договоре.
Договор купли-продажи
Покупатель получает нет защиты от обременений что бы то ни было с договором купли-продажи. В этом акте просто говорится, что правообладатель имеет право собственности на имущество, но не утверждается, что оно также свободно от залога. У получателя гранта могут возникнуть проблемы, если дефекты правового титула проявятся позже, поскольку документ не гарантирует хорошее право собственности. Таким образом, у грантополучателя не будет возможности обратиться в суд.
Этот тип акта имеет очень специализированное применение. Чаще всего это встречается в делах о налоговых продажах и лишении права выкупа, когда история собственности может быть немного туманной. Нынешний владелец обычно является кредитором или налоговым органом и не знает истории собственности ни с последним владельцем, ни в любое время до этого.
Акт отказа от претензий
Акт отказа от претензий обеспечивает наименьшую защиту для покупателя, и его использование очень ограничено. Этот тип акта просто передает любые интересы лицу, предоставившему право. мощь иметь в собственности. Это не гарантирует, что лицо, предоставляющее право, имеет какую-либо заинтересованность в передаче.
Вы можете заключить договор отказа от права собственности на дом вашего соседа, потому что в нем фактически говорится: «Если Я владею этой собственностью, она вся ваша». Лицо, предоставляющее право, прекращает или «отказывается» от любых прав и требований на собственность, позволяя передать право или требование получателю/грантополучателю.
Этот тип акта также не дает никаких гарантий против залогов или обременений. Чаще всего он используется в ситуациях развода, когда имущество передается между супругами и оба знают историю имущества. Судя по всему, они приобрели его по генеральному гарантийному акту и знают все, что с ним произошло с тех пор.
Акты — не единственное ограничение прав собственности
Ограничения на право собственности тоже могут быть, но подавляющее большинство ограничений и заветов связанные с использованием имущества, содержатся в документах ТСЖ и ТСЖ. правила.
