Визуализируйте договор купли-продажи недвижимости, добавив всего несколько дополнительных слов к вашему имени как покупателя. Это будет выглядеть примерно так:
«Покупатель: Джон Дж. Доу и/или правопреемники».
Вот и все. Вы предоставили договор переуступки недвижимого имущества. Это кажется простым, и это так, и это открывает много возможностей для получения прибыли в инвестирование в недвижимость.
Кто или что такое «назначение»?
Вашими «правопреемниками» будут все, кому вы хотите передать свои права на покупку. Возможно, вы фактически заблокировали недвижимость по договору купли-продажи. Теперь вы можете купить его, перевернуть, восстановить и арендовать или применить любую другую законную стратегию.
Или вы также можете передать его кому-то другому с целью получения прибыли, никогда не покупая его самостоятельно. Это договор поручения.
Вначале весь контроль в вашей власти; вам не придется передавать сделку кому-либо еще, если вы решите этого не делать, или до тех пор, пока это не будет наиболее удобно для вас с финансовой точки зрения, если вы решите приступить к выполнению задания. Обратной стороной является то, что если вы
Что дает задание
Вы не просто передаете свои права на покупку. Вы также передаете свои обязательства по контракту. Это означает, что после выполнения назначения вы вообще больше не участвуете в транзакции.
Однако вы не имеете права предъявлять претензии продавцу, если возникают проблемы с продвижением сделки. Лицо или компания, которым вы поручили сделку, теперь несет ответственность за ее завершение.
Конечно, это предполагает, что вы фактически передали контракт другой стороне. А до этого времени ты на крючке. Контракт является юридическим документом, регулируемым законами отдельных штатов, поэтому продавец может иметь различные средства регресса, если вы не переуступаете контракт и не выполняете его и не закрываете договор. свойство.
Вероятно, вы не получите комиссионные или прибыль до закрытия, поэтому по понятным причинам вы можете нервничать, ожидая закрытия сделки.
Примечание о законах штата
В некоторых штатах вам не разрешается передавать ответственность таким образом, поэтому вам следует проконсультироваться с адвокатом. в вашем регионе, чтобы убедиться, что вы понимаете законы вашей юрисдикции, прежде чем приступать к обоим ноги.
Дома и недвижимость HUD, находящиеся в собственности или права выкупа, как правило, не подлежат уступке ни в одном штате.
Прибыль, направляя его вместе
Самый простой способ получить прибыль в этой ситуации — найти одного или нескольких покупателей в вашей базе данных покупателей, показать им ценность сделки и взять реферальную или «птичью» комиссию за то, чтобы привлечь ее к ним.
Выслеживание птиц вообще не предполагает технического участия в сделке. Это более или менее договоренность, при которой вы находите недвижимость, затем говорите: «Вот, инвестор», и инвестор забирает его оттуда, лично заключая с продавцом договор купли-продажи — в обмен на вознаграждение вам в размере курс.
Затем вы уступите свои права на сделку, и она будет закрыта.
Они заплатят вам гонорар при закрытии или после него. Вы могли бы получить приличную прибыль, даже если бы все, чем вы рисковали, было чем бы то ни было. задатки требовался залог. И этот риск довольно низок, если вы знаете, кто, скорее всего, будут вашими покупателями, прежде чем заключить договор на недвижимость, при условии, что она имеет стоимость.
Создание списка покупателей
Вы также начнете создавать и поддерживать активный список покупателей-инвесторов для своего пула клиентов. Это очень важно, потому что вы действительно хотите быть уверены, что у вас есть один или два готовых покупателя на дом, прежде чем вкладывать задатки. Вы должны быть хорошо защищены, если вы хорошо справляетесь со своей работой. построение своего списка.
В список должны входить инвесторы как в аренду, так и в аренду, которые заинтересованы в покупке в зависимости от состояния недвижимости.
Инвесторы в аренду обычно хотят, чтобы дом был готов к заселению или, по крайней мере, требовался только косметический или мелкий ремонт.
Последующие закрытия для перепродажи
Вы также можете взять покупку на себя и сразу продать ее другому инвестору или розничному покупателю. Возможно, вы захотите использовать этот подход, потому что ваша прибыль будет более значительной.
К сожалению, после ипотечного кризиса 2007 года вы больше не можете использовать средства от одной сделки для одновременного закрытия другой. Кредиторы просто не допустят этого. Но вы можете изучить ресурсы для краткосрочного финансирования, например, родственника, собственные деньги или кредитора с твердыми деньгами.
Вам нужны деньги только на время, достаточное для закрытия покупки и перепродажи. Это может занять несколько часов, но никогда не должно длиться больше дня или двух.
Отличная инвестиционная стратегия в недвижимость
В идеале вы усовершенствовали свои методы и можете находить у других действительно выгодные предложения по недвижимости с большими скидками. Есть много способов заключить выгодную сделку заранее, и ваша ценность для покупателя-клиента состоит в том, что вы держите недвижимость под своим контролем. Они получат его, только если вы его передадите.
Вы можете улучшить эту работу, отточив две задачи: во-первых, иметь действительно хорошую базу данных покупателей с информацией о том, что представляет собой каждый из них. искать, а во-вторых, изучать и применять различные стратегии поиска выгодных сделок с недвижимостью, прежде чем они станут общими. знание.
Использование договоров о переуступке недвижимости может стать вашим билетом к получению прибыли от инвестиций в недвижимость с небольшим риском ваших собственных денег, если вы согласуете эти две вещи и будете работать на вас.
