Многие агенты по недвижимости и брокеры пополняют свой комиссионный доход, делая BPO или заключения брокеров о ценах. Хотя доход от отдельного BPO может составлять всего от 50 до 150 долларов, эти брокеры преуспевают в оптимизации своих процедур и форм. Многие компании позволяют заполнять формы BPO онлайн.
Короче говоря, BPO используется в ситуациях, которые еще не требуют затрат времени и средств на полную оценку. Обстоятельства, которые могут потребовать BPO, включают обращение взыскания, рефинансирование или отказ от ипотеки.
Мнения брокеров по недвижимости о ценах и кредиторы
Ипотечные кредиторы часто нанимают компании по управлению активами для сдачи в аренду этого BPO. Эти компании установили строгие формы и процедуры, а также списки специалистов по недвижимости, которые они одобряют для проведения BPO. Агенты по недвижимости конкурируют за этот BPO по двум причинам. Во-первых, многие делают это ради дохода, особенно новые агенты или другие, когда дела идут медленно. Во-вторых, авторитетные агенты по листингу будут проводить BPO с целью получить листинг, когда дом будет лишен права выкупа.
Существует две основные категории BPO: проезжающие BPO и внутренние BPO. Название Drive-By подразумевает объем этого BPO, но требования к задаче и форме могут различаться для этого типа BPO. Конечно, в целом BPO не потребует от брокера посещения дома.
Внутренний БПО также могут различаться по задачам и требованиям к форме. Это определенно сложнее, и обычно требуется больше фотографий. Этот BPO может потребовать контакта с домовладельцем, обратившимся за выкупом, или с арендатором, который не осведомлен о ситуации. Следует позаботиться о том, чтобы знать ситуацию и, надеюсь, познакомиться до прибытия.
Проездной BPO
Оба этих BPO имеют целью определить приблизительную предварительную стоимость недвижимости, которая приближается к дефолту или находится в состоянии дефолта. Кредитор испытывает проблемы с получением платежей по ипотеке, и ему нужна первоначальная оценка стоимости, прежде чем предпринимать какие-либо другие действия.
Конечно, когда вы просто проезжаете мимо и смотрите только на внешний вид недвижимости с улицы, вы определенно даете лишь очень приблизительную оценку стоимости. Внутри он может быть полностью разгромлен, и вы об этом не узнаете.
Так зачем же вообще делать это BPO? Обычно на этом этапе предполагается, что заемщик все еще находится дома, и кредитор не хочет спорная сцена, когда кто-то, кого они не знают, стучится в дверь и говорит, что кредитор послал их посмотреть, что в доме стоит. В некоторых случаях заемщик, возможно, уже выехал, и, возможно, агент по недвижимости, проводящий BPO, может проверить это следующим образом:
- Подобраться достаточно близко, чтобы увидеть, что в доме нет мебели.
- Видеть, что газовый счетчик заблокирован за неуплату
- Видеть, как выдернули или заблокировали электросчетчик за неуплату
В любом случае, этот BPO задуман как исследовательская миссия и очень предварительная оценка.
Внутренний БПО
Когда кредитор знает, что заемщика больше нет дома или у него есть разрешение на посещение BPO, тогда можно провести более тщательную внутреннюю BPO. Это больше похоже на оценку, которую агент по недвижимости проводит для продавца, чтобы определить рыночную стоимость. Формы более подробные, чем формы для BPO, и часто агенту платят больше за этот тип BPO.
Обычно это один из первых шагов к подаче заявления о взыскании, и на этот BPO полагается кредитор начинает процесс с представления о том, что он может получить за недвижимость в текущей недвижимости рынок.
Агентам, которые проводят BPO с целью получить листинг после обращения взыскания, следует быть особенно осторожными в своих оценках. Если позже они получат листинг и порекомендуют листинговую цену, сильно отличающуюся от их BPO, им лучше иметь возможность обосновать причины этой разницы. Будь то доход или листинг, BPO — это особая ниша для предприимчивых профессионалов в сфере недвижимости.
