Как арендодатель, вы ищете арендатора, который будет платить арендную плату вовремя каждый месяц. К сожалению, потенциальные арендаторы могут написать в заявлении на аренду все, что хотят. В течение процесс проверки арендаторов, вы должны действительно убедиться, что предоставленная ими информация является точной. Узнайте три шага для проверки дохода потенциального арендатора.
Проверка дохода потенциального арендатора — 3 шага
- Запросить документацию о доходах
- Отправьте запрос на проверку занятости.
- Запустите проверку кредитоспособности.
1. Запросить документацию о доходах
Первая часть проверки доход потенциального арендатора заключается в запросе у них соответствующей документации. Тип документации, которая вам понадобится, будет различаться в зависимости от того, есть ли у потенциального арендатора работодатель или он работает не по найму.
Документация для арендаторов с работодателями:
- Платежные квитанции:
- Запросите квитанции о заработной плате за последние два или три месяца, чтобы узнать, колеблется ли заработная плата арендатора, и убедиться, что он работал в течение определенного периода времени.
- В этой квитанции о платеже будут указаны даты начала и окончания выплаты, поэтому вы можете использовать ее для определения еженедельного, ежемесячного и годового дохода арендатора.
- В этой квитанции о заработной плате будет указан как валовой, так и чистый (после уплаты налогов) доход заявителя.
- В нем также должен быть указан их доход за текущий год.
- Запросите квитанции о заработной плате за последние два или три месяца, чтобы узнать, колеблется ли заработная плата арендатора, и убедиться, что он работал в течение определенного периода времени.
- W2:
- В качестве дополнительной защиты вам следует попросить копии формы W2 заявителя.
- Это покажет, какой доход они задекларировали за предыдущий налоговый год.
- Это позволит вам увидеть, что за последний год у них был стабильный доход.
Документация для арендаторов, которые являются самозанятыми
- Банковские выписки:
У самозанятых арендаторов не будет фактической квитанции о заработной плате, поэтому лучшее, что вы можете сделать, — это запросить копии их банковских выписок, чтобы убедиться, что они получают фактический доход. - Вам следует запросить банковские выписки за последние два или три месяца, чтобы получить более полное представление об их среднемесячном доходе.
- Подайте форму 4506 в IRS:
Некоторые арендодатели не решаются сдавать жилье самозанятым арендаторам из-за трудностей с подтверждением их дохода. - Вы можете потребовать от самозанятых арендаторов предоставить Форма 4506 в IRS, что представляет собой запрос на получение копии федеральной налоговой отчетности арендатора.
- К сожалению, обработка этого запроса может занять до 60 дней, и большинство арендодателей не могут ждать так долго, чтобы заполнить вакансию.
- Стоимость также является проблемой, поскольку получение этой копии стоит 57 долларов.
- Вместо этого подайте форму 4506-T.
Более быстрый и дешевый (бесплатный!) вариант — заполнить форму. 4506-Т, который представляет собой запрос на выписку налоговой декларации арендатора. - Обычно получение такого письма занимает всего один рабочий день и содержит важную информацию, которую вы ищете.
2. Выдать запрос на проверку занятости
Для потенциальные арендаторы которые не являются самозанятыми, вы можете предпринять дополнительный шаг. Вы можете связаться с их работодателем, чтобы подтвердить, что они там работают. Для этого вам необходимо обратиться напрямую к работодателю и оформить запрос на подтверждение занятости. Это делается для того, чтобы заявитель действительно работал там, а также для проверки сделанного им заявления о доходах.
3. Запустите проверку кредитоспособности
Проверка кредитоспособности потенциального арендатора даст вам информацию об его финансовом состоянии. Эта проверка кредитоспособности покажет вам, смогли ли они выполнить все свои финансовые обязательства. Ты выучишь:
- Их кредитный рейтинг.
- Сколько у них долгов.
- Если они когда-либо подавали заявление о банкротстве.
- Если у них есть какие-либо судебные решения против них.
- Если их когда-либо выселяли.
Соотношение долга к доходу
Особенно полезно сравнить общий долг потенциального арендатора с его доходом, который называется соотношением долга к доходу. Если они зарабатывают 40 000 долларов в год, но имеют долг в 40 000 долларов, у них могут возникнуть трудности с выплатой ежемесячного платежа по ипотеке.
Предыдущие работодатели
Хотя в кредитном отчете не указаны нынешние или предыдущие работодатели человека, в нем указывается, кто проводил проверку кредитоспособности человека. Работодатели часто проводят проверку кредитоспособности заявителя, прежде чем нанимать его или ее. Проверка кредитоспособности может показать вам список работодателей, которые также недавно проверяли кредитоспособность этого арендатора, хотя это не означает, что они действительно наняли заявителя. Вам придется поискать дальше и напрямую связаться с работодателем, чтобы определить компании, в которых фактически работал арендатор.
