Какого размера здание или магазин вам нужно? При планировании вашего розничного магазина объем торговой площади будет одним из наиболее важных факторов. выбор места. Это также может быть одним из самых трудных для определения.
Как и в любом новом бизнесе, большинство ваших предположений будут основаны на отраслевых исследованиях и сравнении аналогичных магазинов, работающих в аналогичных местах. Чтобы получить оценку того, какую торговую площадь должен иметь ваш магазин, разделите запланированный объем продаж на показатели вашей отрасли. продажи за квадратный фут.
Объем продаж ÷ Продажи на квадратный фут = Торговая площадь.
Допустим, вы считаете, что объем продаж вашего предполагаемого книжного магазина составит 250 000 долларов в год, а рыночные данные говорят, что средний объем продаж на квадратный фут в книжном магазине составляет 150 долларов. Если подставить эти цифры в нашу формулу, то объем торговой площади, которая вам понадобится, составит примерно 1666 квадратных футов.
Решение о том, сколько места
Но вам точно нужно столько места? Это зависит. Слишком большое пространство может привести к тому, что магазин будет выглядеть пустым и не очень привлекательным для покупателей. Слишком маленькое пространство сделает ваш магазин загроможденным, что в случае с книжным магазином может создать интересную атмосферу, но для других магазинов это будет плохой идеей.
Помимо простого выбора площади, которую вы хотите, убедитесь, что вы также учитываете местоположение. Новый торговый центр, ищущий арендаторов, может предлагать более низкую, чем обычно, арендную плату за заполнение площадей, но стоит ли рисковать, чтобы стать одним из первых магазинов в непроверенном месте? Сделайте домашнее задание, чтобы определить, достаточно ли загружена остальная часть района, чтобы обеспечить движение транспорта. ваше местоположение.
Выберите правильное место
Одна из областей, которую многие новые компании не принимают во внимание, — это то, правильно ли зонирована территория, в которой они хотят расположиться, для типа бизнеса, который они планируют открыть. Не думайте, что, поскольку район является коммерческой зоной, вы можете разместить там свой магазин нижнего белья. Прежде чем влюбиться в это место, убедитесь, что требования здания соответствуют вашим потребностям. Это избавит вас от головной боли в дороге.
Помимо торговой площади, не забудьте учесть дополнительные квадратные футы для офиса, склада, кладовой и/или ванных комнат. Хотя вам может потребоваться пространство для роста, старайтесь, чтобы размер здания соответствовал потребностям вашего магазина.
И подумайте о своих соседях. Другие предприятия в торговом центре, который вы присматриваете, слишком похожи или слишком отличаются от вашего, чтобы способствовать увеличению посещаемости? Поиск такого хорошего сочетания может означать разницу между устойчивым бизнесом и вялыми продажами.
Убедитесь, что вы не переплачиваете
Помимо местоположения, самое важное, что следует учитывать при выборе места размещения вашего розничная торговля это то, сколько места вы можете себе позволить. Составляя бюджет на аренду и коммунальные услуги, постарайтесь переоценить, сколько вам это будет стоить, а не недооценивать.
Меньше всего вам следует беспокоиться о том, сможете ли вы заработать достаточно денег, чтобы оплатить аренду. Наличные – король в розничной торговле, и самым большим источником денежных средств (после инвентаризации) является аренда. Помните, что вы будете находиться в этом пространстве следующие пять лет, так что не делайте этого; бюджет для сегодняшних цен, бюджет для того, что будет через пять лет.
Очень легко «соблазниться» соблазном помещения, которое в два раза больше, чем вам нужно, но с такой же арендной платой, как и другое, которое вы сохраняете, которое намного меньше, но такая же арендная плата. Во-первых, местоположение важнее размера. Я бы выбрал меньшую площадь, чтобы каждый раз находиться в нужном месте. Местоположение снижает ваши расходы на рекламу. Если вы пойдете по проторенной дороге, вам понадобится много долларов на рекламу, чтобы люди вас нашли. И вы быстро обнаружите, что эти доллары превышают экономию на аренде.
Во-вторых, как уже говорилось ранее, большее пространство может выглядеть пустым, и тогда у вас возникнет искушение заполнить его, что снова съедает ваши деньги. Каждый начинающий ритейлер верит, что его магазин утроит объем продаж к третьему году. Поэтому дополнительное пространство имеет смысл. Однако по статистике большинство ритейлеров не достигают прибыльности даже к третьему году. И даже если вы не заполните пространство, вам все равно придется его отапливать, охлаждать, обслуживать, страховать (вы поняли), а это дополнительные расходы.
Учтите, что если ваша арендная плата тройная (как и большинство других), вы платите налоги и страховку за всю площадь. Таким образом, хотя аренда дешевле, дополнительные расходы на тройную сеть компенсируют ваши сбережения. Поэтому учтите опасность получения слишком большого места, даже если это выгодная сделка.
