Ан выселение - это законный процесс с помощью которого арендодатель может вернуть себе арендуемую квартиру. Каждое государство имеет особые правила выселения квартиросъемщика и если вы не будете правильно следовать этим правилам, вас могут заставить начать процесс выселения заново. Понимание процесса выселения и знание того, чего следует избегать, может помочь обеспечить быстрое и относительно беспроблемное выселение. Вот три ошибки, которых следует избегать при попытке выселить арендатора.
Ошибка 1: Самостоятельное выселение
Попытка домовладельца самостоятельно выселить обычно является незаконной. Этот тип выселения происходит, когда арендодатель не использует законные средства для выселения арендатора из собственности. Арендодатель пытается запугать, принудить или сделать условия жизни арендатора ужасными, чтобы вынудить арендатора покинуть недвижимость.
Примеры действий, которые арендодатель мог бы предпринять во время самостоятельного выселения, включают:
- Если вы попытаетесь выселить арендатора самостоятельно, арендатор может фактически возбудить против вас судебный иск. Очевидно, что это неприятно, если арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает договор аренды. но вы должны понимать, что быть арендодателем – это бизнес и существуют определенные правила, которых вы должны придерживаться. к.
- Попытка выселения самостоятельно не только противозаконна, но и может быть опасной. Арендатор не обрадуется, если вы отключите ему коммунальные услуги или оставите все его вещи на лужайке. В новостях было много историй о насилии между арендодателями и арендаторами, некоторые конфликты даже заканчивались смертью. Не рискуйте своей жизнью. Следуйте закону и позвольте обученному шерифу или констеблю заблокировать арендатора по решению суда.
- Замена замков на всех дверях арендаторов, чтобы они не могли войти в собственный дом.
- Вывоз всего имущества арендатора из помещения.
- Отключение коммунальных услуг арендатора, чтобы у него не было доступа к горячей воде, электричеству или газу.
- Преследование арендатора в надежде, что это запугивание заставит арендатора выехать.
Ошибка 2: Непредставление надлежащего уведомления
Прежде чем вы сможете подать заявление о выселении, вам, как правило, необходимо предоставить арендатору Уведомление о выезде. Настоящее Уведомление информирует арендатора о том, что вы инициируете процедуру выселения по причине, указанной в Уведомлении.
В некоторых случаях настоящее Уведомление подается потому, что арендатор не платит арендную плату или иным образом нарушает свои обязательства. договор аренды. В других случаях настоящее Уведомление выдается не по вине арендатора. Например, Уведомление о выходе может быть представлено, если сдаваемая в аренду недвижимость снимается с рынка в обозримом будущем. В этом случае все жильцы должны покинуть помещение или быть выселены.
причина, по которой вы выселяете арендатора будет определять, за какое время до подачи заявления о выселении вы должны предоставить арендатору это Уведомление о выходе. По некоторым причинам требуется предварительное уведомление за три дня, по другим — более чем за год.
Чтобы выселить арендатора, убедитесь, что вы:
- Если вы не предоставите это Уведомление о выходе или не предоставите Уведомление достаточно заранее, у вас могут возникнуть трудности. выселение арендатора и могут быть вынуждены начать процесс выселения заново.
- Предоставьте им уведомление о прекращении деятельности.
- Поймите, насколько заранее вы должны представить это уведомление, прежде чем сможете подать заявление о выселении.
Ошибка 3 – отсутствие доказательств
Еще одна распространенная ошибка, которую допускают арендодатели, — это сама процедура выселения. У них нет надлежащих доказательств, подтверждающих их требование о выселении. Например, если вы пытаетесь выселить арендатора за неуплату арендной платы, вы должны предоставить банковские выписки, а также любую переписку с арендатором, в которой упоминается невыплаченная арендная плата. Если вы подаете заявление о выселении арендатор для возмещения ущерба вы должны принести фотографии или любое другое доказательство того, что они повредили имущество.
Документы, которые следует рассмотреть для рассмотрения в деле о выселении:
- Если вы не явитесь в суд с надлежащими доказательствами, арендатору, которого следует по праву выселить, может быть разрешено остаться в собственности из-за отсутствия доказательств. Выселения могут затянуться на два-три месяца, поэтому не стоит тратить все это время на ожидание суда и обнаружить, что вам придется начинать процесс заново.
- Подписанный договор аренды.
- Копия уведомления о прекращении действия.
- Копия уведомления о выходе.
- Банковские выписки.
- Вся переписка между вами и арендатором.
- Фотографии повреждений.
- Жалобы от других арендаторов.
- Любые другие доказательства, подтверждающие ваше ходатайство о выселении.
Что произойдет, если арендатор не освобожусь недвижимость?
